Решение № 2-349/2021 2-349/2021~М-211/2021 М-211/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-349/2021

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

г. Алдан «09» марта 2021г.

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 1рЩдШ1СкЬё дело по исковому з^Мёнйю ФИО1!, к ФИО2 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,,

УСТАНОВИЛ:

I *

В суд с иском о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок обратилась ФИО1 к ФИО2, по которому просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 Ильрг^а к ФИО1 на дом, ........

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, Игоря Ильича к ФИО1 на земельный участок, общей площадью 0,2114 кв.м., расположенный, по адресу: ........

прекратить право собственности на дом, расположенной по адресу ....... за ФИО4;

-прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 0,2114 кв.м., расположенный по адресу: ......., за ФИО2.

В обоснование указав, что 23 апреля 2003г. приобрела дом с земельным участком, расположенные по адресу: ......., что подтверждается договором купли-продажи, заключенный между мной и гр. ФИО2.

Денежные средства за дом и земельный участок мной были переданы продавцу при заключении договора купли-продажи,

В дальнейшем истец и продавец должны были явиться в регистрационную палату для осуществления госрегистрации, однако, продавец гр. ФИО4 не явился в регистрационную палату, выехав за пределы Алданского района РС(Я).

С 2012г. по настоящий период времени, в данном доме,я так и проживаю," TiQ: доброеовеетноа; открыто и непрерьгено владею домом и земельным участком как своим собственным, оплачиваю коммунальные услуги и оплату за электричество.

в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО1 ivi.C. (по доверенности) уточнила требования по которым просит признать право собственности на объекты недвижимости указанного в договоре купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался по имеющимся адресам.

Представитель МО «Город Алдан» ФИО3 (по доверенности) считает возможным удовлетворить требования истца частично, поскольку земельный участок не находился в собственности ответчика и в договоре купли-продажи недвижимого имущества не поименован.

Выслушав истца, представителя МО «Город Алдан», изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 владеет жилым домом находящимся по адресу: ....... общей полезной площадью 33,42 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.

Основанием владения жилого" помещения явился договор купли- продажи заключенного между ФИО2 и ФИО1 от 23 апреля 2003 года, по условиям которого ФИО1 передан жилой дом находящийся по адресу: PC (Я) <...> за 3 500 рублей, Указанный договор удостоверен нотариусом Алданского нотариального округа ФИО5, о чем зарегистрировано в реестре за [Номер]..

Переход права собственности государственную регистрацию не прошел, ввиду выезда Дербенева ИМ. за пределы Республики Саха (Якутия)>

Как установлено судом, данное жилое помещение не находится ни в муниципальной, ни в государственной" собственности, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ ^ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В соответствии со ст.264, 265 ГПК РФ суд Шжет установить факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 в течение длительного времени, открыто и непрерывно владеет жилым помещение на основании договора купли-продажи и до настоящего времени несет бремя расходов по его содержанию, также отсутствие каких-либо притязаний на данный объект со стороны третьих лиц, суд полагает, заявленные требования истца в части признания права собственности на нсилой дом законным и обоснованным.

Однако, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 2.04.2003 года земельный участок не был предметом договора купли - продажи, в этой части исковые требования подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом, находящегося по адресу: .......

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, находящегося по адресу: .......,

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок находящийся по адресу ......., - отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в установленном законом порядке.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд PC (Я) через Алданский районный суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.К. Степанов