Решение № 2-3612/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-3612/2025;)~М-2359/2025 М-2359/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-3612/2025

Дело № 2- 79/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли продажи истцы приобрели в собственность 1/6 долю на жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м расположенный по адресу <адрес> кадастровым №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома общей площадью 108,1 кв.м входят жилые помещения с кадастровыми №. Принадлежащая истцам на праве собственности доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельными входами и выходами к помещениям общего пользования в таком доме – квартиру. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом имеет 4 помещения – квартиры, каждое из помещений представляет собой структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность свободного доступа к помещениям общего пользования. При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеющий в себе элементы общего имущества – несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоящий из четырех изолированных помещений является многоквартирным домом и подлежит признанию многоквартирным жилым домом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований привлечен Департамент земельных отношений Администрации города Перми, Министерство строительства Пермского края, в качестве соответчика Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Уточнив исковые требования, предъявив иск в том числе и администрации города Перми, Министерству жилищно -коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края, (л.д.13 том 2) истцы просили прекратить право общей долевой собственности истцов, ФИО4, ФИО5 на жилой дом расположенный по адресу <адрес> кадастровым №, признать дом многоквартирным жилым домом, признать за истцами право собственности на <адрес> указанном жилом доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Министерству жилищно коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец ФИО7 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца, участвуя в судебном заседании до перерыва, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании, участвуя до перерыва, ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации города Перми направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, из которого следует, что с иском не согласны, в государственной информационной системе отсутствует информация о выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, а также о наличии уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Указанный дом не соответствует требованиям п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее суду был представлен письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65 том 1).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.2 ч.1, ч.3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано положениями п.1, п.2, п.3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пп.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Материалами дела установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 108,1 кв.м. имеет назначение – жилой дом, состоит из двух этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13 том 1).

Земельный участок, на котором расположен указанный дом, имеет площадь 994 кв.м, земли населенных пунктов (л.д. 11 том 1)

По сведениям ЕГРН, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами:

- № на первом этаже здания, <адрес> площадью 22 кв.м;

- № на первом этаже здания, <адрес> площадью 23.4 кв.м;

- № на втором этаже здания, <адрес> площадью 21,9 кв.м;

№ на втором этаже здания, <адрес> площадью 40.8 кв.м; (л.д.65 об. том 1, л.д.36 том 2 ).

Квартира № по <адрес> г.Перми принадлежит на праве собственности: ФИО6 А.Д. – 1/24 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 К.Д. – 1/12 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 –1/24 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ) (1/12=1/24=1/24=1\6);

Квартиры № и № по <адрес> г.Перми принадлежит на праве собственности: ФИО4 – 11/18 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ);

Квартира № по <адрес> г.Перми принадлежит на праве собственности: ФИО5 - 24/108 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.66 том 1).

Согласно представленной в материалы дела технической документации, <адрес>, №, №, № в жилом доме по <адрес> являются обособленными помещениями с комнатами и кухней, в каждую из них устроен отдельный вход, <адрес> № принадлежащие ФИО4 занимают весь второй этаж, общим имуществом является крыша и фундамент (л.д.30,32 том 1).

Как следует из заключения специалиста ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205 том 1) <адрес>, №, № эксплуатируются для проживания, <адрес> находится в стадии ремонта. Жилой <адрес> г.Перми имеет признаки многоквартирного дома, а именно: дом состоит из 4-х квартир, имеющих самостоятельные выходы на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому. Дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердак, подполье, в котором имеются инженерные коммуникации (водопровод) обслуживающие более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном помещении, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения естественных потребностей (дворовая уборная); крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (фундамент, перекрытия, бревенчатые стены), электрическое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на казанном земельном участке. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым № по адресу <адрес> является многоквартирным.

Согласно заключения специалиста ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома по адресу <адрес>, находятся в границах несущих строительных конструкций (стен) в соответствии с поэтажным планом технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> (л.д.27 том 2)

Указанные технические заключения отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, установленные заключениями специалиста обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора о технической возможности проведения реального раздела домовладения № по <адрес> г.Перми.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание указанные требования закона, а также исходит из того, что в настоящее время иным способом защитить свои права истцы не могут, ответчиками возражений по существу спора не заявлено. Также собранными в дело доказательствами подтверждается, что истцы пользуются принадлежащим им на праве собственности обособленным помещением, расположенным на первом этаже жилого дома, имеющим отдельный от иных помещений вход, и согласно заключению специалиста, как истцы, так и ответчики ФИО5, ФИО4 пользуются своими частями дома, друг от друга не зависят.

Из представленных в дело доказательств следует, что доли в жилом доме могут быть представлены, как самостоятельные объекты имущественных прав. Обстоятельств причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности при выделе в натуре квартиры истцам, судом не установлено. Доли истцов зарегистрированы из расчета долей в праве собственности на жилой дом, что создает препятствие истцам для осуществления своих полномочий по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом. Выдел в натуре квартиры, как индивидуально определенного объекта, будет и дальше сохранять свое назначение, как жилого помещения.

Учитывая приведенные положения закона и фактические обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, характеристики объектов, фактически находящихся в пользовании сторон, отсутствие нарушений требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания объекта недвижимости многоквартирным домом, погашении записи об общей долевой собственности на жилой дом и признании за ФИО6 К.Д., ФИО6 А.Д., ФИО7 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Вследствие чего по смыслу статьи 252 ГК РФ следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав право долевой собственности на <адрес> общей площадью 22 кв.м. с кадастровым №, за ФИО6 А.Д., ФИО6 К.Д., ФИО7.

Решение суда в силу положений статьи 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и о регистрации за ними права долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО2, на жилой дом, площадью 108,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 22 кв.м, расположенную на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений:

изменений об объекте недвижимости - здании с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в части наименования объекта: с «Жилой дом» - на «Многоквартирный дом».

- о прекращении права общей долевой собственности у ФИО7 на 1/24 доли, у ФИО1 на 1/12 доли, у ФИО2 на 1/24 доли, на жилой дом, площадью 108,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ;

- о регистрации возникшего права собственности на <адрес> общей площадью 22 кв.м. с кадастровым №, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> за ФИО7, ФИО2, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026 года

Судья: