Решение № 2-3590/2018 2-3590/2018~М-1909/2018 М-1909/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-3590/2018

Дело № 2-3590/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 788 687,25 рублей, из которых: 742 281,90 рубль - задолженность по основному долгу, 40 393,07 рубля - задолженность по плановым процентам, 5 581,58 рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 430,70 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, определив способ реализации заложенного имущества виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 149 389,60 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 086,87 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 770 000 рублей сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 13,85 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, состоящего из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., этажность 1 и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 808 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Банком ответчику предоставлены денежные средства в размере 770 000 рублей, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет <номер обезличен> открытый в банке на имя заемщику, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Государственная регистрация права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок произведена <дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной УФСГР, кадастра и картографии по СК залогодержателю <дата обезличена>.

Пунктом 5.1 раздела 7 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) жилого дома и земельного участка.

В свою очередь согласно пунктам 3.2., 5.1. части 2 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе 5 кредитного договора.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 6.4.1. кредитного договора потребовал в срок не позднее <дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования ответчику.

При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть с <дата обезличена> кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

Истец указывает, что по состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 788 687,25 рублей, из которых: 742 281,90 рубль - задолженность по основному долгу, 40 393,07 рубля - задолженность по плановым процентам, 5 581,58 рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 430,70 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причине неявки не представил. Судебное извещение, направленное ответчику, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, усматривая в его действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 770 000 рублей сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 13,85 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, состоящего из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., этажность 1 и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 808 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком ответчику предоставлены денежные средства в размере 770 000 рублей, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет <номер обезличен> открытый в банке на имя заемщику, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Государственная регистрация права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок произведена <дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной УФСГР, кадастра и картографии по СК залогодержателю <дата обезличена>.

Пунктом 5.1 раздела 7 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) жилого дома и земельного участка.

В свою очередь согласно пунктам 3.2., 5.1. части 2 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе 5 кредитного договора.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 6.4.1. кредитного договора потребовал в срок не позднее <дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования ответчику.

При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть с <дата обезличена> кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 3.9., 3.10. кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 788 687,25 рублей, из которых: 742281,90 рубль - задолженность по основному долгу, 40 393,07 рубля - задолженность по плановым процентам, 5 581,58 рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 430,70 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 788 687,25 рублей, из которых: 742 281,90 рубль - задолженность по основному долгу, 40 393,07 рубля - задолженность по плановым процентам, 5581,58 рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 430,70 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания в счёт погашения задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки основных средств» <номер обезличен> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на <дата обезличена> составляет 1 436 737 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна составлять 1436 737 х 80% = 1149 389,60 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1149 389,60 рублей, согласно отчету об оценке, определить способ реализации – с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 086,87 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 788 687 рублей 25 копеек, из которых: 742281 рубль 90 копеек - задолженность по основному долгу, 40 393 рубля 07 копеек - задолженность по плановым процентам, 5 581 рубль 58 копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 430 рублей 70 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 149 389 рублей 60 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 086 рублей 87 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина