Решение № 2-3551/2017 2-3551/2017~М-2868/2017 М-2868/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

с участием помощника прокурора Словцовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3551/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 у гр. ФИО4, был куплена квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Бывший собственник ФИО4 сообщила, что данные граждане оповещены о продаже квартиры, и они будут сняты с регистрационного учета в течение месяца после регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1

На данный момент, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 по прежнему зарегистрированы в квартире, в квартире находятся их вещи.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, место его жительства неизвестно, предпринятые судом меры по установлению местонахождения ФИО5 положительных результатов не дали.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО35., назначенная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №2 Промышленного района г. Самары УМВД по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждает, что на момент сделки по данному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (п. 5).

Со слов истца, ФИО4 пояснила, что данные граждане оповещены о продаже квартиры, и они будут сняты с регистрационного учета в течение месяца после регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1

В материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, в котором они признают факт проживания в квартире по настоящее время.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у них права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были вселены в вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, однако данное жилое помещение было отчуждено по договору купли-продажи, в связи с переходом права собственности, по правилам ст. 292 ГК РФ, право пользования указанными гражданами жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что проживание ответчиков ФИО3, ФИО4 в квартире, принадлежащей истцу по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права истца как собственника жилого помещения на его использование по назначению, исходя из чего, с учетом мнения старшего помощника прокурора Промышленного района г. Самары – Словцовой А.Я., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из квартиры по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: г.. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2017 года.

Председательствующий: Левина М.В.