Решение № 2-430/2025 2-5577/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-4121/2023

Дело № 2-430/2025

23RS0040-01-2022-009452-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Специализированная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия, третье лицо ООО «СтройИнвест-Кубань»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированная корпорация «Вершина» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия, третье лицо ООО «СтройИнвест-Кубань».

Требования мотивированы тем, что 7 июля 2014 года между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор N? 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

По данному договору ООО «СтройИнвест-Кубань» приняло на себя обязательства построить «многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по ул. Черниговская, 1 в г. Краснодаре» - 3 этап строительства Литер А, Б, В, на земельном участке, обшей площадью 6 478 кв. м, с кадастровым номером №:2587. Объектами договора являются ряд квартир, в том числе двухкомнатная квартира N? 72 проектной общей площадью 70,1 кв. м (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв. м, по адресу: <...>, литер В. Общая цена договора составила 9 242 600 руб. В последующем, ООО «Кристалл-Комфорт» уступило права требования по договору N? 15-КK-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 7 июля 2014 года в отношении квартиры N? 72 ФИО1 на основании договора цессии (уступки требования) N? 72-1-2014 от 28 августа 2014 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома N? 15-КК-Д/2014 от 7 июля 2014 года.

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования составляет 2 388 000 руб. Согласно пункту 2.3 договора долевого участия в строительстве окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера квартиры, произведенного БТИ.

При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в пункте 2.2 договора, более чем на 0,5 кв. М, дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат на указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в пункте 3.2 договора. 1 апреля 2017 года между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Строительная корпорация «Вершина» заключено соглашение N? ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии) с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия, в том числе и задолженности ФИО1 4 декабря 2017 года ответчиком получено уведомление от ООО «СтройИнвест-Кубань» о состоявшемся переходе права требования.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана установлено, что фактическая площадь квартиры N? 72, расположенной на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с применением понижающего коэффициента, согласно договору составляет 75,35 кв. м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 5,25 кв. м, в связи с чем ответчице надлежит доплатить 152 250 руб. ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось к ответчице с претензией о необходимости погашения задолженности по уплате оставшейся части цены договора за квартиру N? 72 в размере 152 250 руб.

Данные требования ФИО1 не были выполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Корпорация "Вершина" доплату по договору от 07 июля 2014 года N? 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере 152 250 руб., неустойку в размере 22 750 руб., государственную пошлину в размере 4 682 руб.

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования. Просят суд взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 195,56 руб. согласно расчету.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что квартира не была передана ответчику. На момент заключения договора обязательства были исполнены ФИО1 в полном объеме. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, что подтверждено решением Ленинского районного суда г. Краснодара. Просил суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Материалами дела подтверждено, что 7 июля 2014 года между ООО «Строй Инвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор N? 15-KK-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» - 3 этап строительства Литер А, Б, В, на земельном участке, обшей площадью 6 478 кв. м, с кадастровым номером №:2587.

В соответствии с условиями договора долевого участия объектами долевого строительства являются ряд квартир, в том числе двухкомнатная квартира N? 72, проектной общей площадью 70,1 кв. м (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом * 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв. м, по адресу: <адрес>, литер В. Согласно указанному договору (п.2.1) ООО «СтройИнвест-Кубань» - застройщик обязывалось в предусмотренный договором срок построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В последующем ООО «Кристалл-Комфорт» уступило права требования по договору N? 15-КK-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 7 июля 2014 года в отношении квартиры N? 72 ФИО1 на основании договора цессии (уступки требования) N? 72-1-2014 от 28 августа 2014 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома N? 15-КК-Д/2014 от 7 июля 2014 года.

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера квартиры, произведенного БТИ.

При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в пункте 2.2 договора, более чем на 0,5 кв. М, дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат на указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в пункте 3.2 договора.

В силу пункта 2.2 договора проектная площадь и номер квартиры являются строительными и подлежат уточнению после проведения обмеров БТИ.

Кроме того, согласно п. 4.8 договора застройщик обязан по завершению строительства Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать Дольщику квартиру в соответствии с проектом, требованиями СНиП, техническими условиями, в состоянии, определенном в п. 2.2. договора.

Согласно соглашению об уступке права требования от 1 апреля 2017 года ООО «СтройИнвест-Кубань» уступило ООО «Строительная корпорация «Вершина» право требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>, согласно реестру-приложению N?1.

Совокупный размер прав (требований) следует из обязанности Должников, предусмотренной п. 2.3 и 2.4 договоров долевого участия в долевом строительстве, предусматривающих доплату в случае превышения фактической площади построенного объекта долевого строительства над проектной.

Момент возникновения права требования определяется условиями Договоров долевого участия, указанных в приложении N?1.

11 октября 2017 года ООО «СтройИнвест-Кубань» (цедент) направило ФИО1 уведомление об уступке прав требования и уведомление о необходимости произвести доплату в адрес «ООО «Вершина», в котором указало, что строительство Объекта закончено. В ходе изготовления технического плана Объекта установлено, что разница между проектной площадью квартиры N? 72 и фактической составляет 5,25 кв. м, с учетом понижающего коэффициента, в связи с чем ответчице надлежит доплатить 152 250 руб. Указанные уведомления были направлены также на электронную почту ответчицы.

Кроме того, 16 января 2021 года ООО «СтройИнвест-Кубань» в адрес ответчицы направило претензию N?1, в которой указало, что указанный спорный Объект долевого участия введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от 30.12.2020 года. Для начала процедуры передачи Объекта долевого строительства Дольщику необходимо исполнить обязательства, предусмотренные договором ДУ и погасить задолженность в размере 152 250 руб.

Судом также установлено, что до настоящего времени не выполнены обязательства по договору, квартира по договору N? 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>. ФИО1 не является собственником квартиры и спорная жилая площадь не передана собственнику.

07 июля 2014 года между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» был заключен договор N? 15-КK-Д/2014 участия в строительстве многоэтажного жилого дома по: <адрес>.

По условиям заключенного договора, объектом является «многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>, - 3 этап строительства Литер А, Б, В на земельном участке общей площадью 6478 кв.м., с кадастровым номером N?,№:2587 расположенный по адресу: <адрес>, в Прикубанском внутригородском округе, согласно разрешению на строительство.

Объектом долевого строительства (квартирой) является - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.3 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту квартиру, а участник обязуется принять по акту приема-передачи объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 2.2 объектом долевого строительства, подлежащим передачи дольщику является 2-комнатная квартира, условный строительный N? 72, общей проектной общей площадью 70,1 кв.м., с проектной жилой площадью 33,8 кв.м. расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде жилого дома, по адресу: <адрес>, В силу п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - первое полугодие 2016 года.

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и (или) проектную декларацию (п.4.2).

28.08.2014 между ООО «Кристалл-Комфорт» (дольщик) и истцом ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности в полном объеме по договору N? 15-КК-Д/2014 от 07.07.2014 по объекту: 2-комнатная квартиру, условный N? 72, общей проектной площадью 70,1 кв.м., расположенную на 16 этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по основному договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность двухкомнатной квартиры, строительный N?,72 расположенная на 16 этаже, литер В, 1-й подъезд, проектной общей площадью 70,1 кв.м. (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв.м.

Согласно п. 2.1 данного договора, сумма передаваемого требования составляет 2 388 000 рублей.

Договор цессии (уступки требования) N? 72-1-2014 от 28 августа 2014 года зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке.

Платежным поручением N?262326 от 29 августа 2014 г на сумму 1 500 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру N? 68 от О1августа 2014 года в сумме 888 000 рублей подтверждается полная оплата истца по договору цессии от 28.08.2014 г.

Объектом договора является квартира N? 72, общей проектной площадью 70,1 кв. м, расположенная на 16 этаже в 1 подъезде жилого дома.

Стоимость работ по договору составляет 2 388 000 рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п.4.1. по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, N? 15- КK-Д/2014 от 07.07.2014г. срок передачи объекта участнику долевого строительства до 30 июня 2016 года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

01 апреля 2017 года между ООО "СтройИнвест-Кубань", в качестве "Цедента" и ООО "Строительная корпорация "Вершина", в качестве "Цессионария" был заключен Договор N? ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии) (далее также - Договор Цессии) который о органах Рореестра не зарегистрирован.

По условиям Договора Цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договорам участия в долевом строительстве, заключенными между Первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно положениям ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, заключенное 01 апреля 2017 года между ООО СтройИнвест-Кубань и ООО «Строительная корпорация «Вершина» соглашение об уступке права требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не прошло в установленном государственную регистрацию.

По смыслу приведенных выше правовых норм, положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В данном случае, несоблюдение сторонами договора цессии требований закона, предписывающих обязательную регистрацию данной сделки, не порождает предусмотренных ею правовых последствий, поскольку с учетом положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации она не может считаться заключенной.

Соглашение об уступке права требования от 01 апреля 2017 года, между ООО СтройИнвест-Кубань и ООО «Строительная корпорация «Вершина» право требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. не имеет юридической силы т.к. является незаключенным.

В качестве доказательства исполнения обязательств по настоящему договору ответчики представили односторонний акт N?71 приема-передачи квартиры N? 71 от 31 марта 2021 года. При этом в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства не направлялось.

Действия Застройщика по составлению одностороннего акта N?71 от 31 марта 2021 года являются незаконными, а акт N?71 от 31 марта 2021 г. ничтожным, по своему правовому содержанию не влечет правовых последствий.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту квартиру, а участник обязуется принять по акту приема-передачи объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 2.2 объектом долевого строительства, подлежащим передачи дольщику является 2-комнатная квартира, условный строительный N? 72, общей проектной общей площадью 70,1 кв.м., с проектной жилой площадью 33,8 кв.м. расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде жилого дома, по адресу: <адрес>, В силу п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - первое полугодие 2016 года. Однако, Застройщик до настоящего времени не передал по акту приема-передачи истцу, участнику долевого строительства указанную квартиру, что подтверждено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 июня 2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ч. 4 ст. 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть б).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с требованиями ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В материалах дела отсутствуют уведомления ООО «СтройИнвест-Кубань» либо ООО «Строительная корпорация «Вершина» о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также доказательства их направления в адрес дольщиков, как предусмотрено положениями ч. 4 ст. 8 Федерального закона N?214-Ф3.

Этот факт подтвержден решением Ленинского районного суда от 15.06.2021 г N? 2-4653/2021 года, вступившим в законную силу, которым установлены фактические обстоятельства нарушения Застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, N? 15- КК-Д/2014 от 07.07.2014 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-Ф3) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст.7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ст. 8 Закона N? 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N? 214-Ф3).

Ответчиком заявлен пропуск срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 N? 35-Ф3 «О противодействии терроризму».

Положениями ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N? 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Положениями ст. 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N? 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ООО «СтройИнвест-Кубань» направленно в адрес ответчика по средствам сети интернет на адрес электронной почты ФИО1 уведомление от 11.10.2017 г., (отправка которого подтверждается представленными истцом скриншотами, с требованием о доплате по Договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Из указанного уведомления следует, что при изготовлении технического плана объекта долевого строительства (спорной квартиры), составленного кадастровым инженером, установлено, что фактическая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента, согласно Договора и разница между проектной площадью, указанной в договоре, и фактической площадью спорной квартиры составляет 5,25 кв. м. В связи с чем к доплате следует сумма в размере 152 250 руб. К данному уведомлению приложена выписка из технического плана объекта долевого строительства датированная 1 октябрем 2017 года.

Как следует из договора об уступке права требования (цессия) от 01 апреля 2017 года N? ДМ-04\2017, заключенного между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «СК «Вершина», истец 01.04.2017 г. приобрел право требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия, в том числе и задолженности ФИО1

04 декабря 2017 года ООО «СтройИнвест-Кубань» уведомило ответчика о переуступки права требования ООО «СК «Вершина» по договору участия в долевом строительстве N?, в уведомлении также был указан размер задолженности ФИО1 в соответствии с пунктом 2.3 Договора предусматривающим доплату за превышающую фактическую площадь объекта долевого строительства и требование о перечислении денежных средств в размере в размере 152 250 руб. на счет ООО «СК «Вершина. Указанное уведомление получено ответчиком.

Вышеизложенное свидетельствует об осведомленности обладателя права требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» о нарушении своих прав на момент отправки уведомления, а именно 11.10.2017 г.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно штампа входящей корреспонденции Первомайского районного суда г. Краснодара, в адрес Первомайского районного суда исковое заявление ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 поступило 17 ноября 2022 входящий номер N?7725 т.е. за пределами сроков исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия, третье лицо ООО «СтройИнвест-Кубань» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025 года.

Председательствующий