Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 25 июля 2017г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ООО «Частный ЖЭК» по доверенности ФИО4,

представителя ПАО «ДЭК» по доверенности ФИО5,

при секретаре Юрченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Вираж», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальному унитарному предприятию «Николаевские инженерные сети», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Частный ЖЭК», ООО «Вираж», АО «ДГК», МУП «Николаевские инженерные сети», ПАО «ДЭК» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, то является собственником ? доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником является ФИО3., являющаяся собственником ? доли жилого помещения. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Она в указанной квартире не проживает, проживает в <адрес>. В течение 2 лет в указанном жилом помещении образовались долги за коммунальные услуги за 2015-2016г.г. Часть долгов она оплатила, т.к. АО «ДГК» обратилось в суд. Все квитанции приходят на ее имя. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Частный ЖЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживание жилья в квартире по адресу : <адрес> ФИО2 и ФИО3. Определить порядок и размер оплаты накопившихся долгов за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в иске, дополнительно пояснив, что сумму долговых обязательств по квартире в настоящее не знает. Все квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг действительно приходят на ее имя.

Ответчик ФИО3. согласилась с исковыми требованиями в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ? доли на каждого собственника, пояснив, что поскольку она в дальнейшем планирует осуществлять ремонт в квартире, то берет на себя обязательство в полном размере осуществлять оплату за электроэнергию. В части определения долгов не согласна, т.к. после смерти наследодателя, она осуществляла оплаты за жилищно-коммунальные услуги по мере возможности, о чем у нее имеются квитанции, оплата производилась от имени ФИО2, т.к. на ее имя приходили квитанции на оплату из разных организаций. Электросчетчик по квартире она меняла за своей счет, т.к. вышел из строя, и поэтому квитанции по электроэнергии приходят на ее имя.

Представитель ООО «Частный ЖЭК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против разделения лицевых счетов при определении порядка оплаты собственников жилья.

Представитель ПАО «ДЭК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании согласилась с иском, пояснила, что не имеется препятствий в разделении счетов по оплате электроэнергии в отношении сособственников жилого помещения, однако, если ранее расчет производился согласно показаний прибора учета, то при разделении счетов на оплату, расчет оплаты за электроэнергию будет производится по иному исходя из среднего потребления электроэнергии, оплата будет составлять больше.

Представители МУП «Николаевские инженерные сети» в судебное заседание не прибыли, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что поскольку имущество находится в долевой собственности, а истец и ответчик обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, при том, что соответствующее соглашение между ними не достигнуто, предприятие не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя предприятия.

Представители АО «ДГК» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия их представителя, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что <адрес> не оборудована приборами учета горячей воды. АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией, поэтому обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, должна быть возложена на управляющую компанию, т.е. на ООО «Частный ЖЭК».

Представители ООО «Вираж» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против разделения счетов на оплату ЖКУ в части водоотведения.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 325067 от 20.11.2009г. ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8) Иным участником долевой собственности является ФИО1- доля в праве ?.

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что ФИО2 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 23.08.2005г. по 23.08.2012г., ФИО1 был зарегистрирован с 25.04.1988г., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки <адрес> в указанном жилом помещении с 15.01.2015г. зарегистрирована ФИО2

На основании судебного приказа от 20.10.2016г. мирового судьи судебного участка № 42 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района с ФИО2 в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность по оплате за отопление и ГВС за период с 01.03.2012г. по 31.05.2013г. в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. (л.д.20)

23.05.2017г. ФИО2 поступил ответ на ее обращение из МУП «Николаевские инженерные сети», в котором разъяснено, что для разделения лицевых счетов требуется обратиться с заявлением в судебные органы(л.д.9)

Из ответа АО «ДГК» от 14.02.2017г. ФИО2 следует, что <адрес> имеет один лицевой счет. Разделение лицевого счета возможно при согласии всех собственников жилого помещения(л.д.11)

14.02.2017г. в адрес ФИО2 ООО «Частный ЖЭК» направлен ответ, из которого следует, что разделение счетов возможно по совместному письменному соглашению сторон или по вступившему в законную силу решению суда Соглашение ФИО2 не представлено, в связи с чем они вынуждены отказать в заявлении о разделении счетов(л.д.12)

Из ответа, направленного Николаевским отделением филиала Хабаровскэнергосбыт ПАО «ДЭК» 25.05.2017г. следует, что вопрос о разделении лицевых счетов необходимо решить в судебном порядке(л.д.13)

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено. что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч. 3 статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Как было установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли каждый. При этом, как ФИО2. так и ответчик ФИО3 проживают в иных жилых помещениях, где производят оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При этом в судебном заседании ФИО3 приняла на себя обязательство производить оплату за электроэнергию в размере 100%, о чем суду предоставлено письменное заявление, в остальном собственники достигли соглашения о том, что остальные жилищно-коммунальные услуги будут оплачивать в размере ? доли. При таком положении. суд полагает возможным возложить обязанность по оплате электроэнергии на ответчика ФИО3 в полном объеме.

В части установления долей в оплате за жилое помещение в части содержания жилья и коммунальных услуг суд считает необходимым установить оплату за данные услуги исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Действующим законодательством предусмотрен порядок разделения лицевых счетов управляющей организацией, коей в данном случае является ООО «Частный ЖЭК».

По делу не оспаривается, что услуги по водоснабжению, теплоснабжению, энергообеспечению осуществляются иными ресурсоснабжающими организациями. Договоры на поставку услуг непосредственно между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме не заключаются.

Таким образом, стороны не лишены права на непосредственное обращение в ресурсоснабжающие организации с заявлением о заключении с ними отдельного соглашения по оплате поставляемых услуг н основании представленного решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Что касается исковых требований ФИО2 в части разделения долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес>, то исходя из того, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен настоящим решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной. Кроме этого, счета выставлялись на имя ФИО2, в судебном заседании было установлено, что часть оплат за жилищно-коммунальные услуги произведены ответчиком от имени ФИО2, что подтверждается представленными ею квитанциями и ческами, суд приходит к выводу, что оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья за жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

с ФИО2 в размере 1/2 доли за содержание жилья и коммунальные услуги ;

с ФИО3 в размере ? доли за содержание жилья и коммунальные услуги, за электроэнергию в полном объеме.

Возложить на управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилого помещения, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2017г.

Судья Ковадло О.Д