Решение № 2-4277/2017 2-4277/2017~М-4562/2017 М-4562/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4277/2017

№ 2-4277/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> года и свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий они своими силами произвели самовольную перепланировку и переустройство в указанной выше квартире. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- между помещением № 1 (коридор) площадью 5,0 кв.м, помещением № 2 (туалет) площадью 1,0 кв.м, помещением № 3 (ванная) площадью 2,0 кв.м и № 4 (кухня) площадью 5,5 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор), площадью 2,8 кв.м, № 2 (санузел), площадью 3,5 кв.м и № 3 (кухня), площадью 7,1 кв.м (номера после перепланировки);

- между помещениями № 5 (жилая), площадью 17,1 кв.м и № 6 (шкаф) площадью 0,2 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № 4 (жилая) площадью 12,6 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,2 кв.м и № 6 (шкаф) площадью 1,9 кв.м (номера после перепланировки);

- в помещении № 7 (жилая) площадью 14,1 кв.м установлена ненесущая перегородка, в которой оборудован арочный и оконные проемы, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки 10,5 кв.м и образовалось помещение № 8 (служебное), площадью 3,3 кв.м;

- в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы.

Просят суд сохранить квартиру №, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 23,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представили заявления, согласно которым просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истицы являются собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от <дата> и серии № от <дата>, справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> и сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д. 10, 11).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- между помещением № 1 (коридор) площадью 5,0 кв.м, помещением № 2 (туалет) площадью 1,0 кв.м, помещением № 3 (ванная) площадью 2,0 кв.м и № 4 (кухня) площадью 5,5 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор), площадью 2,8 кв.м, № 2 (санузел), площадью 3,5 кв.м и № 3 (кухня), площадью 7,1 кв.м (номера после перепланировки);

- между помещениями № 5 (жилая), площадью 17,1 кв.м и № 6 (шкаф) площадью 0,2 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № 4 (жилая) площадью 12,6 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,2 кв.м и № 6 (шкаф) площадью 1,9 кв.м ( номера после перепланировки);

- в помещении № 7 (жилая) площадью 14,1 кв.м установлена ненесущая перегородка, в которой оборудован арочный и оконные проемы, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки 10,5 кв.м и образовалось помещение № 8 (служебное), площадью 3,3 кв.м;

- в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 43,9 кв.м, в т.ч. жилая - 23,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ФИО5 от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 43,9 кв.м, жилой-23,10 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> б соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 23,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш