Решение № 2-1084/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-2781/2023~М-2818/2023

72RS0019-01-2023-003527-15

2-1084/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тобольск 24 апреля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

При секретаре Сергеевой Н.В.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент градостроительства и землепользования администрации города Тобольска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 13 декабря 2010 года с ФИО2 заключен договор аренды №03-09/805-10 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет под часть нежилого строения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01 февраля 2011 года. За период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года возникла задолженность по арендной плате. Истец просит взыскать сумму задолженности - 44 190,76 рублей, неустойку за период с 25 декабря 2019 года по 30 октября 2023 года в сумме 21 895,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Пояснила, что денежные средства, поступающие без указания периода, были зачтены в предшествующую задолженность. На сегодняшний день оплат в погашение долга не поступало. Производились лишь текущие оплаты.

Ответчик просила об отказе. Пояснила, что в какой-то период не производила платежи, т.к. не была известна сумма и реквизиты. Считает, что задолженности нет.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2010 года между администрацией г.Тобольска и ФИО2 заключен договор аренды №03-09/805-10 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, участок 3/2, сроком на 49 лет под часть нежилого строения. Произведен расчет арендной платы. Составлен акт приема-передачи (л.д. 7-8, 9).

Соглашением от 08 февраля 2012 года внесены изменения в договор аренды земельного участка в части разрешенного использования (л.д. 10).

Согласно пункту 4.1. договора аренды размер арендной платы указан в Приложении № 1 к договору, в котором указано, что арендная плата начисляется путем произведения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента детализации, дополнительного (понижающего) коэффициента и коэффициента при нарушении использования (при отсутствии нарушений = 1). Тут же указано, что на момент заключения договора аренды удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка = 9 435,01 руб./кв.м; коэффициент детализации = 1,5%.

В пункте 4.4. договора предусмотрено, что изменение арендной платы производится в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата вноситься арендатором в срок до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 7-8, 9).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года составляет 44 190,76 рублей, неустойка за период с 25 декабря 2019 года по 30 октября 2023 года составила 21 895,40 рублей.

Расчеты задолженности и пени проверены судом, являются правильными, методика начислений не нарушена.

Все представленные ФИО2 квитанции об оплате учтены в расчете.

Так оплаты на сумму 7410,97 рублей учтено 14.10.2021 (л.д.38), 4386,66 рублей - 16.02.2021 (л.д.39), 7410,97 рублей - 16.02.2022 (л.д.40), 2500 рублей -04.06.2022 (л.д.41), 2500 рублей – 04.06.2022 (л.д.44), 12321,94 рублей – 18.08.2022 (л.д.42), 4386,66 рублей – 18.08.2022 (л.д.45), по 10920,18 рублей – 07.03.2023, 15.05.2023, 16.08.2023 (л.д.47,48).

Остальные платежи не могли быть учтены, т.к. платеж на сумму 6938,71 рублей (л.д.48) оплачен по другому договору № 03-09/07-11 от 18.01.2011, платеж на сумму 10920,18 рублей оплачен 07.11.2023, в то время как задолженность предъявлена к взысканию по 30 сентября 2023 года (л.д.49), платеж на сумму 604 рублей – оплата госпошлины, а не за аренду (л.д.47), платеж 14107,70 рублей – оплачено по решению суда (л.д.47).

17 июля 2023 года по указанному адресу направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, которая получена ФИО2 (л.д.12, 14-16, 17).

Долг не погашен.

Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности – 44 190,76 рублей, а так же срок действие моратория для начисления неустойки в 2022 году, принимая во внимание то, что ответчик является физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд полагает возможным взыскать неустойку 12 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой была освобождена администрация города Тобольска на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации - 300 рублей).

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска (ИНН №) задолженность по арендной плате с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 44 190,76 рублей, пени с 25.12.2019 по 30.10.2023 в размере 12 000 рублей (с учетом ст.333 ГК РФ).

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет г. Тобольска Тюменской области госпошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2024 года.