Решение № 2-3496/2017 2-3496/2017~М-3546/2017 М-3546/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3496/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Серебренниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Трест «Жилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов. В обосновании требований указали, что 11.04.2016 г. между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения «гаража» по адресу <...> площадью 112 кв.м. Сторонами подписан передаточный акт имущества. Арендная плата составила 11 200 руб. Условия договора аренды и сроки оплаты сторонами согласованы. У ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 55 500 руб., которую просили взыскать, а так же пени в размере 4 971 руб. Просили взыскать 55 500 руб., пени 4 971 руб., а так же неустойку из размера 1/300 ставки рефинансирования банка России по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании уточнил исковые требования в части снижения основного долга и просил взыскать 44 590 руб., в остальном требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возврат конверта с истечением срока хранения.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ФИО1 заключен договор аренду нежилого помещения от 11.04.2016 г. о передачи гаража (боксы 7 шт). в пользование по адресу <...> (л.д. 24-25). Договор и акт приема-передачи подписан сторонами (л.д. 26). Стоимость арендной платы составила 10 000 руб. (л.д. 27 приложение № 2 к договору). В дальнейшем стороны подписали дополнительное соглашение 11.08.2016 г. где определена стоимость арендной платы 11 200 руб. (л.д, 30).

ЗАО «Трест «Жилстрой-2» на праве собственности принадлежит гараж по адресу <...> нежилое помещение (л.д. 31).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В ходе проверки расчетов по договору аренды между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ФИО1 составлен акт сверки на 31.12.2016 г., где стороны определили задолженность 99 000 руб. (л.д. 33).

Дополнительно ЗАО «Трест «Жилстрой-2» провел сверку наличия расчетов по договору аренды на 09.11.2017 г., где задолженность установлена в размере 55 500 руб. ФИО1 на сверку не пришел, что пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2

С учётом уточнения исковых требования и представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводам об удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 44 590 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31.05.2016 г. по 10.12.2017 г. в размере 4 971 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Установленная в договоре пеня является мерой ответственности Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы.

Условиями договора аренды п. 5.1. предусмотрено в случае не внесения арендной платы в сроки установленные разделом 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости неоплаченной сумма за каждый день просрочки.

П.4.4. договора установлено, что арендатор ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца вносит арендные платежи путем перечисления на расчетный стен арендодателя.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усмотрел, таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 4 971 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" п. 1 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ) (п. 63 постановления)

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). (п. 65 постановления).

Таким образом, требования подлежат удовлетворению с ответчика взыскивается неустойка (пени) в соответствии с п. 5.1. договора аренды от 11.04.2016 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы остатка долга с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с учетом удовлетворенных требований.

Поскольку сторона истца в судебном заседании уточнила требования в части уменьшения т.к. истцом расчет был произведен ошибочно, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 1 686 руб. 83 коп.

В соответствии со статьёй 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Частью 3 ст. 333.40 НК РФ определено, что заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Из представленного платежного поручения № 403 от 16.11.2017 г. видно, что оплачена государственная пошлина в сумме 2014 руб., на расчетный счет Октябрьского районного суда г. Омска через УФК по Омской области (ИФНС России по Октябрьскому АО г. Омска), т.о. возвратить ЗАО «Трест «Жилстрой-2» излишне уплаченную им в Октябрьский районный суд г. Омска государственную пошлину в сумме 327 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Трест «Жилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Трест «Жилстрой-2» задолженность по договору аренды от 11 апреля 2016 г. 44 590 руб., проценты за период с 31.05.2016 г. по 10.12.2017 г. 4 971 руб., расходы по государственной пошлины в сумме 1686 руб. 83 коп., всего 51 247 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Трест «Жилстрой-2» неустойку (пени) в соответствии с п. 5.1. договора аренды от 11.04.2016 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы остатка долга с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому АО г. Омска возвратить ЗАО «Трест «Жилстрой-2» излишне уплаченную им в Октябрьский районный суд г. Омска через УФК по Омской области по платежному поручению № 403 от 16.11.2017 государственную пошлину в сумме 327 руб. 17 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 г.

Решение вступило в законную силу 30.01.2018г.