Решение № 2-5575/2018 2-5575/2018~М-4912/2018 М-4912/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-5575/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ООО «Хайгейт» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машино-место проектной площадью 15,5 кв.м., строительный номер по проекту №П12-249, тип по проекту комфорт, отметка – 3,150, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истица свои обязательства по договору исполнила, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость машиноместа в размере 797 160,35 руб.

Однако ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, кладовая истице не передана.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде машино-места общей площадью 15,5 кв.м., строительный номер по проекту; №№, тип по проекту комфорт, отметка – 3,150, расположенное в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, отзыв по существу иска не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машино-место проектной площадью 15,5 кв.м., строительный номер по проекту №№ тип по проекту комфорт, отметка – 3,150, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Истица свои обязательства по договору исполнила, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость машино-места в размере 797 160,35 руб.

ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, кладовая истице не передана.

Решением Арбитражного Суда <адрес> от 09.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Из заключения ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» по результатам экспертно-диагностического обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, установлено, что степень готовности автостоянки (подземного паркинга) составляет 94,4 %. Машино-место со строительным номером по проекту П12-249 на автостоянке (подземном паркинге) существует, его площадь составляет 15,5 кв.м., что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на машино-место как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче кладовой как объекта незавершенного строительства в собственность истицы судом не установлено.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место со строительным номером по проекту №№, общей площадью 15,5 кв.м., тип по проекту комфорт, отметка – 3,150, расположенное в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева