Решение № 2-1400/2017 2-1400/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1400/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доли жилого дома <№> (Литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли земельного участка, <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО2 между сторонами сложился определенный порядок пользования. Истец самовольно возвела жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать право собственности за ней на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец бабаян Р.Л. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, также указал на отсутствие топографо-геодезической съемки.

Представитель ответчика Управления 2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, также указал на отсутствие топографо-геодезической съемки.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от <дата обезличена> истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <№>, назначение: земли населенных пунктов –эксплуатация жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена><№>. Также <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№> Литер <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена><№>.

Согласно справки <№> от <дата обезличена>, выданной БТИ собственником <данные изъяты> доли жилого, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 .

Согласно выписки из ЕГРН <№> от <дата обезличена><данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 .

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ по состоянию на <дата обезличена> указанный жилой дом был построен в <дата обезличена>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец обращался с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес> был получен отказ, в связи с тем, что разрешение на строительство не было оформлено в установленном порядке.

Согласно ст. 4 ГК РФ «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения. Возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие...»Статья 222 ГК РФ понятие «самовольная постройка» распространяется на жилой дом, другое строение. Сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом данная норма применяется с 01.01.1995 г. к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ»).

Согласно заключению, изготовленному ООО «А» основные конструкции жилого дома Литер <данные изъяты> по <адрес> на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние и возможно дальнейшее их использование. Каких –либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаруженол; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено; что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003»Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (Литер <данные изъяты>) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома (Литер <данные изъяты>) с учетом исправного состоянии считают в дальнейшем возможным. Рекомендовано принять в эксплуатацию жилой дом (Литер <данные изъяты>) по <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ от <дата обезличена><№> условия проживания в жилом доме (Литер «<данные изъяты>») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Не имеется данных, свидетельствующих о том, что указанный объект недвижимости представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае стороной не представлены доказательства в обоснование возражений на исковые требования.

Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчики указали о необходимости предоставления топографо-геодезической съемки для определения объекта на планшетах города.

Между тем, истцом представлен топографический план земельного участка, согласно которому пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости – жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. полностью расположен в фактически сложившихся, уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик Управления 2 не представил доказательств относительно заявленных возражений, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, объект недвижимости возведен в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья С.Р. Цыганкова