Решение № 2-4/2026 2-4/2026(2-631/2025;)~М-568/2025 2-631/2025 М-568/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-4/2026

Копия

УИД: 36RS0№-12 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 11 марта 2026 года

(мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026)

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Говорова А.В.,

при секретаре Бойко М.С.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО4 к ФИО5 об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, указав в качестве основания своих требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком ответчика, имеющим кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>. Весной 2025 года ответчик с отклонением от смежной границы, установленной в соответствии с данными ЕГРН, возвел забор, фактически захватив часть участка истца. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка истца, восстановить смежную границу в соответствии со сведениями ЕГРН.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок в существующей конфигурации был образован в результате перераспределения. Истец полагала, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5, допущена реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение границ вышеуказанных земельных участков. По мнению ФИО4 указанная реестровая ошибка может быть устранена путем установления границ, принадлежащего ей земельного участка по фактическому землепользованию.

ФИО4 просила исключить из ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в координатах, в соответствии с заключением эксперта № по ранее рассмотренному делу по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Определением Острогожского районного суда от 11.11.2025 встречные исковые требования приняты в части установления смежной границы земельного участка принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, в принятии требований в остальной части отказано.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, пояснив, что права ФИО5 нарушены в результате захвата части принадлежащего ему земельного участка, поскольку ограждение ФИО4 установлено на участке ФИО5 с отступлением от установленной в ЕГРН границы. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) первоначальный иск не признала, пояснила, что действительно ей было установлено ограждение между земельными участками, с отступлением от данных ЕГРН, поскольку установить ограждение в соответствии с этими сведениями невозможно, т.к. в результате реестровой ошибки все фактические границы как ее участка, так и участка ФИО5 смещены по сравнению с координатами, указанными в ЕГРН.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2004 ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 1350 кв. м. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. В 2004 году в отношении земельного участка кадастровым инженером ОАО «ЦЧОНИИ Гипрозем» ФИО8 проведены кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу и хозяйственные постройки.

На основании договора купли-продажи от 05.10.2020 ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> площадью 1352 кв.м.

В 2007 году по заказу правообладателя земельного участка по адресу: <адрес>, позднее приобретенного ФИО4 кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО9 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка. По результатам межевания площадь участка составила 1352 кв.м.

Согласно имеющемуся в землеустроительном деле акту согласования границ земельного участка, смежная граница с земельным участком по адресу: <адрес>, согласована правообладателем ФИО5, возражений относительно местоположения границы не поступило.

31.07.2021 по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, по результатам, которых сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка составила 1352 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, смежная граница с земельным участком, имеющим кадастровый № с собственником участка не согласовывалась.

Постановлением администрации Острогожского муниципального района Воронежской области от 27.12.2021 № 556 утверждена схема расположения земельного участка в связи с перераспределением земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 и земель находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1421 кв.м.

Постановлением администрации Острогожского муниципального района Воронежской области от 27.01.2022 № 43 земельному участку площадью 1421 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

02.02.2022 по результатам проведения кадастровых работ по уточнению на местности местоположения и границ вновь образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план.

10.03.2022 между администрацией городского поселения – г. Острогожск и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящего в частной собственности в соответствии с которому в результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1421 кв. м.

На основании указанных документов сведения о местоположении границ и площади вновь образованного земельного участка с кадастровым номером: 36:19:0104085:228 внесены в ЕГРН.

Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 30.05.2024 принятым по делу № 2-8/2024 по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка установлено, что на момент приобретения ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1352 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок значился как ранее учтенный.

Согласно заключению эксперта № 1797/6-2-24 от 17 мая 2024 года по результатам экспертизы, проведенной по делу № 2-8/2024 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ. По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка площадь составляет 1412 кв.м. Координатное описание характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> приведено в заключении.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам и данным ЕГРН не соответствуют, а фактическая площадь соответствует в пределах погрешности.

Согласно решению суда по делу № 2-8/2024 наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ФИО4 не установлено.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России № 5888/6-2-25 от 09.02.2026:

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ линейные размеры которых подробно приведены в заключении.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 1514 кв.м, линейные размеры участка и координатное описание характерных точек фактических границ земельного участка приведены в заключении.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатного описания поворотных точек, указанного в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что имеется несоответствие границ согласно координатного описания, указанного в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости относительно фактических границ земельного участка, в частности: имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-запад с фасадной стороны в т.5 на 0,99м., в т.22 на 1,17м., в т.23 на 1,22м., в т.24 на 1,42м., по левой межевой границе в т.6 на 1,02м., в т.10 на 1,38м. Также установлено, что имеется наложение (пересечение) координатного описания, указанного в выписке из ЕГРН об объекте с кадастровым номером № на строения (жилой дом и хозяйственные постройки) расположенные на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.09.2025г.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ. Линейные размеры участка подробно приведены в заключении.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 1412 кв.м. Линейные размеры и координатное описание границ участка подробно приведены в заключении.

Установлено несоответствие границ согласно координатного описания, указанного в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> относительно фактических границ земельного участка, имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-запад с фасадной стороны в т.1 на 1,14м., в т.3 на 1,07м., в т.4 на 1,07м., в т.6 на 1,02м., по левой межевой границе в т.17 на 1,43м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в пределах среднеквадратической погрешности.

Установлено, что имеется несоответствие границ согласно координатного описания, земельного участка с кадастровым номером № относительно фактических границ, а именно, имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-запад с фасадной стороны в т.5 на 0,99м., в т.22 на 1,17м., в т.23 на 1,22м., в т.24 на 1,42м., по левой межевой границе в т.6 на 1,02м., в т.10 на 1,38м.

Имеется несоответствие границ согласно координатного описания, земельного участка с кадастровым номером № относительно фактических границ, а именно имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-запад с фасадной стороны в т.1 на 1,14м., в т.З на 1,07м., в т.4 на 1,07м., в т.6 на 1,02м., по левой межевой границе в т.17 на 1,13м., см. схему №1 приложения.

Причиной смещения (наложения) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельных участков.

Установить на основании имеющихся в материалах дела документов на местности местоположение смежной границы земельных участков, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> каким образом должны располагаться на местности указанная граница, не представляется возможным, так как в документах отсутствует координатное описание в системе координат МСК-36 границ земельных участков.

Для устранения несоответствий необходимо провести повторное межевание границ земельных участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ участков в ЕГРН.

Заключение подготовлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание методики, используемых исходных данных. Сведения изложены логично и последовательно, каких – либо оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснил, что в тексте заключения допущен ряд технических опечаток при указании кадастровых номеров и адресов земельных участков. Так в частности на странице 26 заключения при описании участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка указан неверно, на странице 27 заключения при описании участка с кадастровым номером: № неверно указан его адрес, на странице 29 не верно указан адрес участка с кадастровым номером №, а также адрес участка с кадастровым номером: №, на странице 31 неверно указан адрес участка с кадастровым номером №, на странице 33 допущено аналогичное несоответствие, на странице 34 неверно указан адрес участка с кадастровым номером №. Аналогичные ошибки были допущены в мотивировочной части заключения, при этом линейные размеры и координатные описания участков верные, ошибка носит технический характер и не на сущность выводов не влияет.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 2 ч. 1 ст. Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218 – ФЗ, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составной частью ЕГРН.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 данной статьи, в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

По смыслу приведенных норм закона достоверность сведений о правах и границах земельных участков в ЕГРН презюмируется.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Требования к порядку согласования местоположения границ участка установлены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Закона).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (ч. 3 ст. 39 Закона).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являющаяся смежной с земельным участком по адресу: <адрес>, в результате перераспределения которого образован участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО4 была согласована правообладателями при проведении кадастровых работ в 2007 году.

При проведении в 2021 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которого впоследствии образован участок, принадлежащий ФИО4, повторное согласование смежной границы с участком по адресу: <адрес> не проводилось. При этом, как следует из выписки из ЕГРН от 09.10.2020 на земельный участок с кадастровым номером: №, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, на момент приобретения ФИО4 земельного участка его граница не была установлена, поэтому из материалов межевания усматривается, что при проведении кадастровых работ в 2021 году, кадастровым инженером была учтена существующая смежная граница между спорными участками, которая в ходе кадастровых работ не пересматривалась.

Не пересматривалась указанная граница и при проведении последующих кадастровых работ в связи с перераспределением земельных участков ФИО4 и участка, находящегося в публичной собственности.

Каких – либо возражений относительно местоположения спорной смежной границы ФИО4 при проведении кадастровых работ не заявляла.

Таким образом, при разрешении спора суд руководствуется сведениями о смежной границе, содержащимися в ЕГРН, поскольку они наиболее достоверно отражают содержание правоустанавливающих документов и сложившийся фактический порядок землепользования.

Из заключения эксперта № 5888/6-2-25 от 09.02.2026 и пояснений сторон следует, что возведенное ФИО4 ограждение, разделяющее спорные участки, расположено в границах участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО5, тем самым фактическая граница оказалась смещена вглубь его участка, что лишило ФИО5 права использования части площади принадлежащего ему участка.

При этом каких – либо оснований для отступления от установленной в ЕГРН границы и фактического занятия части участка ФИО5 у ФИО4 не имелось. Наличие реестровых ошибок, смещения иных смежных границ участка и иные указанные ФИО4 обстоятельства не дают права на самовольное изменение спорной границы по сравнению с данными ЕГРН.

Вместе с тем, как установлено в ходе проведения экспертизы, смежная граница между спорными участками в соответствии с координатным описанием, содержащимся в ЕГРН, проходит по строениям (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с чем приведение фактической границы в соответствие со сведениям ЕГРН на всем ее протяжении невозможно.

Таким образом, в целях окончательного разрешения спора необходимо установление судом спорной границы.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным установить спорную границу в части земельного участка занятого строениями по фактическому землепользованию, установленному экспертом в заключении № 5888/6-2-25 от 09.02.2026, частично удовлетворив требования ФИО4 При этом оснований для установления спорной границы по всей ее протяженности в соответствии с заключением эксперта по ранее рассмотренному делу не имеется.

Таким образом, спорную границу следует установить от точки 6 с координатами: Y:1291386.55, X:421439.95 через точки 7, 8, 9 до точки 10 с координатами Y:1291400.13, X:421413.39 (по заключению эксперта № 5888/6-2-25 от 09.02.2026). В остальной части участка, не занятой строениями следует сохранить границу, в соответствии с координатным описанием, содержащимся в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта, расстояния между точками по левой межевой границе участка по адресу: <адрес> составляют 3,59 м, 12,55 м, 4,85 м, 8, 85 м., т.е. в совокупности расстояние от точки 6 (начало смежной границы) до точки 10 составляет 29,84 м.

Согласно межевого плана от 02.02.2022 и сведениям ЕГРН расстояние по левой межевой границе данного участка от точки 5 до точки 6 (по межевому плану) составляет 30, 04 м.

Таким образом, указанная в выписке из ЕГРН точка 6 с координатами Y:1291399.71, X: 421412.08 является ближайшей из имеющихся в ЕГРН точкой границы к точке 10 по заключению эксперта.

Таким образом, от точки 10 и далее границу следует установить по данным ЕГРН (точки 6, 7 согласно межевого плана от 02.02.2022 и актуальным сведениям из ЕГРН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить. Встречный иск ФИО4 к ФИО5 удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, являющуюся смежной с земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> следующих координатах точек:

Y
X

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Обязать ФИО1 восстановить границу земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, являющуюся смежной с земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> соответствии с приведенным выше координатным описанием, освободив самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.В. Говоров