Решение № 2-5460/2025 2-5460/2025~М-4412/2025 М-4412/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-5460/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Куйбышево», ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Непубличному акционерному обществу «Куйбышево», ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Ранее собственником указанного имущества была ФИО5, которой границы земельного участка №а были установлены по решению Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактической площади участка <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда не было реализовано по причине наличия пресечений со смежными участками (реестровой ошибки).

В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась в Истринский городской суд <адрес> к ФИО3 (земельный участок № с кадастровым номером №), ФИО2 (земельный участок № с кадастровым номером №), к Администрации г.о. <адрес> (государственная неразграниченная собственность с кадастровым номером №) с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером № (собственник истец ФИО5), с кадастровым номером № (собственник ФИО2), с кадастровым номером № (собственник ФИО3), с кадастровым номером № (госсобственность) была исправлена в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизой.

Решением суда по делу № ФИО6 установлены границы участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. истцом ФИО6 и ответчиками не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила уведомление о приостановлении государственного учета №, и далее не осуществляла регистрационных действий, продав участок.

На данный момент не представляется возможным реализовать решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по следующим причинам:

- ФИО1 не является стороной по делу № (с ДД.ММ.ГГГГ он третий покупатель на участок);

- по требованию в отношении земельного участка с кадастровым номером № не принято решение (в судебном акте не описан вариант исправления реестровой ошибки), а срок для принятия дополнительного решения истек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее государственная собственность) в ЕГРН внесены сведения о правообладатели - Непубличное акционерное общество «Куйбышево» с изменением кадастрового номера в результате образования с № на №.

Указанные причины препятствуют ему как новому собственнику участка № с кадастровым номером № в реализации решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании изложенного истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник Непубличное акционерное общество «Куйбышево») в соответствии с решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НАО «Куйбышево» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ранее собственником указанного имущества была ФИО5, которой границы земельного участка № были установлены по решению Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактической площади участка <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда не было реализовано по причине наличия пресечений со смежными участками (реестровой ошибки).

В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась в Истринский городской суд <адрес> к ФИО3 (земельный участок № с кадастровым номером №), ФИО2 (земельный участок № с кадастровым номером №), к Администрации г.о. <адрес>государственная неразграниченная собственность с кадастровым номером №) с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером № (собственник истец ФИО5), с кадастровым номером № (собственник ФИО8 с кадастровым номером № (собственник ФИО9 с кадастровым номером № (госсобственность) была исправлена в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизой.

Решением суда по делу № ФИО6 установлены границы участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. истцом ФИО6 и ответчиками не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила уведомление о приостановлении государственного учета №, и далее не осуществляла регистрационных действий, продав участок.

На данный момент не представляется возможным реализовать решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по следующим причинам:

- ФИО1 не является стороной по делу № (с ДД.ММ.ГГГГ он третий покупатель на участок);

- по требованию в отношении земельного участка с кадастровым номером № не принято решение (в судебном акте не описан вариант исправления реестровой ошибки), а срок для принятия дополнительного решения истек;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее государственная собственность) в ЕГРН внесены сведения о правообладатели - Непубличное акционерное общество «Куйбышево» с изменением кадастрового номера в результате образования с № на №

Указанные причины препятствуют ему как новому собственнику участка № с кадастровым номером № в реализации решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которое сторонами не исполнено, ФИО1, как новый собственник земельного участка лишен возможности исправить реестровую ошибку по решению суда, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Куйбышево», ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник Непубличное акционерное общество «Куйбышево») в соответствии с решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по варианту № судебной земленустроительной экспертизы:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № и внести новые сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести новые сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица 3. Каталог координат углов поворота смежной границы земельного участка с КН №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с земельным участком ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести новые сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №) в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести новые сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером №ранее кадастровый №) в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № и №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.