Решение № 2-14100/2025 2-14100/2025~М-10097/2025 М-10097/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-14100/2025

К делу № 2-14100/2025

УИД 23RS0041-01-2025-013140-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5О., в котором просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № в размере 5 021 664,03 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 143 329,81 руб.; задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 334,22 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2 площадью 115657 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Старомышастовское» участок №, заключенный между департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО5 ФИО2; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0403004:2 в пользу ФИО5 ФИО2; взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

В обоснование иска и уточнения к нему указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментов имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО5 ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым ИП ФИО5 ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2, общей площадью 115657 кв.м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Динской, в границах ОАО «Старомышастовское», участок №», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственно реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по указанному договору аренды, однако ответчик мер по погашению задолженности не предпринял, возражений не представил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельных участков ответчика перед истцом составляет 3 143 329,81 руб. Согласно пункту 5.2 указанного договора аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по указанному договору аренды составляет 1 878 334,22 руб. Период взыскания обусловлен тем, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 ФИО2 в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 317,22 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 863 400,93 руб., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 916,29 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментов имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО5 ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым ИП ФИО5 ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2, общей площадью 115657 кв.м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Динской, в границах ОАО «Старомышастовское», участок №», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственно реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись, содержащая указанные сведения.

Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 ФИО2 в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 317,22 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 863 400,93 руб., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 916,29 руб.

В соответствии с расчетом арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельных участков ответчика перед истцом составляет 3 143 329,81 руб.

Расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Материалами дела установлено, что ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по указанному договору аренды.

Требование ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по указанному договору аренды составляет 1 878 334,22 руб.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего спора обязательство по перечислению арендной платы ответчиком не исполнено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 334,22 руб., а также начиная с 18.072025 по день фактической оплаты суммы долга.

Департаментом также были заявлены требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно пункту 3.1.4 договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора.

Пунктом 8.3 договора установлено, что по требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренных гражданским законодательством и Договором.

Факт невнесения истцом арендной платы более 2 месяцев подряд по истечении срока платежа подтвержден материалами дела.

Следовательно, невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды, в силу действующего законодательства, а также условий договора аренды.

При таких обстоятельствах, требование департамента о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части погашения регистрационной записи на договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 59 152 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0403004:2 площадью 115657 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Старомышастовское» участок №, заключенный между департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО5 ФИО2.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № в размере 5 021 664,03 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 143 329,81 руб.; задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 878 334,22 руб.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0403004:2 в пользу ФИО5 ФИО2.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 59 152 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий