Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-561/2019 М-561/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-722/2019

Дело № 2 – 722/2019

УИД 42RS0040-01-2019-000863-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» июня 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Евтеевой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района, Администрации Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, Администрации Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 29.12.1992 между ней и совхозом «Звездный» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно указанного договора, ей поселком «Звездный», было передано бесплатно жилое помещение в <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м.

Договор от 29.12.1992 выдан селянам, имеющим 3-х детей, бесплатно, в соответствии с приложением № 2 к решению сессии районного Совета народных депутатов от 29.11.1991 и был зарегистрирован в исполнительном комитете п. Звездный Совета народных депутатов.

Согласно п. 6 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов.

На основании распоряжения Звездненской сельской администрации от 17.01.2002 «О присвоении названий улиц и нумерации домов в п. Звездный», <адрес>, был переименован на адрес: <адрес>.

В настоящее время она решила оформить документы на жилое помещение надлежащим образом, зарегистрировать договор от 29.12.1992, в связи с чем, обратилась в Управление Росреестра.

20.02.2019 ей были возвращены документы без рассмотрения, поскольку документы, в частности договор от 29.12.1992 имеет подчистки, приписки, и иные не оговоренные исправления, которые не позволяют однозначно истолковать содержание договора.

В жилом помещении по <адрес>, она проживает с 1986 года.

С данного времени она беспрерывно пользуется и владеет квартирой, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и несёт иные необходимые расходы.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м., в том числе жилой – 27, 1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в своё отсутствие (л.д.33).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.04.2019, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м., по договору купли – продажи, заключенному между ней и совхозом «Звездный». Договор был зарегистрирован в сельской Администрации. В настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру, т.к. договор имеет не оговоренные исправления, а также, договор серьезно поврежден. Указанные обстоятельства стали основанием для возврата документов, представленных в Управление Росреестра по Кемеровской области на регистрацию. Считает, что истец ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на спорную квартиру.

Представители ответчиков – Администрации Кемеровского муниципального района, Администрации Звездного сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что 29.12.2002 между совхозом «Звездный», в лице директора, (продавец) и истцом ФИО1, (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес> (далее – Договор)

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов 29.12.1992 (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Из Договора следует, что он заключен в надлежащей письменной форме, предмет Договора был определён.

При таком положении, суд полагает, что Договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.

На основании распоряжения Звездненской сельской администрации от 17.01.2002 «О присвоении названий улиц и нумерации домов в <адрес>, спорной квартире был присвоен <адрес>.

Учитывая, что Договор в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО1, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1992.

Судом также установлено, что в Договоре имеются неоговорённые приписки и подчистки, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

При обращении истца в Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, в регистрации права собственности на спорную квартиру ей было отказано, в связи с имеющимися приписками и подчистками (л.д.9).

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно техническому паспорту от 26.03.2019, спорная квартира имеет общую площадь – 42,3 кв.м., жилую – 27.1 кв.м.(л.д.12-14).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м., жилой – 27.1 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1992.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019

Председательствующий: