Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-272/2018 М-272/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Черных М.А.,

с участием

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированное строение и просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., возникшее на основании договора купли - продажи от 7.05.1991 года, удостоверенного ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области; признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица сослалась на то, что она является собственницей земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.11.1992 года. Указывает, что 7.05.1991 года она купила <данные изъяты> жилого дома, находящегося в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 7.05.1991 года, удостоверенным ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области. Сособственником <данные изъяты> доли являлась ФИО8, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 7.05.1991 года, удостоверенного ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области. В 2013 году ФИО8 реконструировала принадлежащее ей строение, что подтверждается градостроительным планом земельного участка № Данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Епифанское Кимовского района, от 15.07.2014 года. В соответствии с кадастровым паспортом на здание, разрешением на ввод в эксплуатацию, разрешением на строительство, жилой дом, реконструированный ФИО8, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Впоследствии ФИО8 продала жилой дом ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 24.09.2014 года и выпиской из ЕГРН. В свою очередь истица на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, произвела реконструкцию жилого дома, принадлежащего на праве собственности. Строительство/реконструкцию жилого дома она (истица) самостоятельно произвела на личные денежные средства. Данное строительство/реконструкция были выполнены без получения необходимой разрешительной документации. Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.2017 года, подготовленному Кимовским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземного филиала, жилой дом представляет из себя строение лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м., 1917 года постройки, жилую пристройку лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по зданию <данные изъяты> кв.м. Индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности, присвоен адрес: <адрес> Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> Между сособственниками (истицей и ответчиками) на протяжении долгого периода времени сложился определенный порядок пользования жилыми строениями, самостоятельно реконструированными ими и возведенными самостоятельно на принадлежащих им на праве собственности земельных участках. Она (истица) использует жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики используют жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спора относительно порядка пользования и общих помещений нет. Как следует из технического заключения № от 19.12.2017 года, выполненного ООО «Альянс-Проект», качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно - эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В ходе проведения предварительного судебного заседания 16.05.2018 года истица ФИО1 обратилась к суду с уточненным исковым заявлением, согласно которому просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, возникшее на основании договора купли - продажи от 7.05.1991 года, удостоверенного ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области; сохранить в реконструированном виде жилое помещение – жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, имеющий после реконструкции, перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., лит.А и А1, с верандой площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а.; признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1, согласно доверенности ФИО4,, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Привлеченный в процесс в качестве соответчика - представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченный в качестве 3-его лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст.15, ч.ч.1, 2, 3 ст.16, ч.ч. 1, 4 ст. 29, Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.218 ГК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По данному делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.11.1992 года, выданного Кораблинской сельской администрацией Кимовского района Тульской области.

7.05.1991 года ФИО1 купила у ФИО9 <данные изъяты> жилого дома, находящегося в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 7.05.1991 года, удостоверенным ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области.

Приобретенное истицей ФИО1 жилое помещение фактически представляло собой отдельно стоящий жилой дом кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из договора купли-продажи от 7.05.1991 года, заключенного между ФИО9 и ФИО8, усматривается, что ФИО8 приобрела у ФИО9 ? часть жилого дома кирпичного строения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный договор был удостоверен ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области.

Приобретенное ФИО8 жилое помещение фактически представляло собой отдельно стоящее строение, не связанное с жилым помещением истицы ФИО1, несмотря на то, что указано, как <данные изъяты> часть жилого дома.

В период владения домом, расположенным на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, ФИО1 за свой счет произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство спорного жилого дома, целью которых было улучшение жилищных условий, увеличение общей и жилых площадей жилых помещений.

Так, истицей ФИО1 был возведен на месте старого жилого дома новый жилой дом (лит.А), жилая пристройка (лит.А1), в которой расположены санузел и сауна, веранда (лит.а), гараж (лит.Г), расположенные под одной крышей с основной постройкой.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.2017 года, подготовленному Кимовским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, жилой дом представляет собой строение лит.А (площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м.); строение лит.А1 представляет собой санузел и сауну – площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., строение лит.а представляет собой веранду, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всего здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2013 года, выданного на имя ФИО8, следует, что последняя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 19.02.2013 года, выданного администрацией муниципального образования Кимовский район, являлась собственником жилого дома № (ранее приобретенная у ФИО9 <данные изъяты> часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.09.2014 года, ФИО8 продала ФИО5 в общую совместную собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительств, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Между сособственниками (истицей и ответчиками) на протяжении долгого периода времени сложился определенный порядок пользования жилыми строениями, самостоятельно реконструированными ими и возведенными самостоятельно на принадлежащих им на праве собственности земельных участках. Истица использует жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики используют жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спора относительно порядка пользования и общих помещений нет.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> от 19.12.2017 года, выполненному ООО «Альянс-Проект», при проведении визуального обследования было выявлено, что несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования к зданиям жилым одноквартирным».

Состояние жилого дома (литер А по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ), веранды (литер а по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы ФИО1, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копий договоров купли-продажи от 7.05.1991 года (л.д.8,9),

- копии справки исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов (л.д.10),

- копии свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1 (л.д.10 оборот),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО1 (л.д.11),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом на имя ФИО8 (л.д.11 оборот),

- копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок ФИО1 (л.д.12-12 оборот),

- копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок ФИО5 (л.д.13-13 оборот-14),

- копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом на имя ФИО5 (л.д.15-15 оборот),

- копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на жилой дом №, расположенный в <адрес> (л.д.16),

- копии договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.09.2014 года (л.д.17-18),

- копии постановления администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 27.09.2017 года № «О присвоении адреса жилому дому» (л.д.19),

- копии справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района на имя ФИО8 (л.д.19 оборот),

- копии технического паспорта БТИ по состоянию на 21.08.2017 года (л.д.20-23),

- копии кадастрового паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24),

- копии градостроительного плана земельного участка (л.д.25-27),

- копии справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 29.12.2017 года (л.д.28),

- копии технического заключения (л.д.29-36).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с положениями ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом истица произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома на земельном участке, который находится в ее собственности с момента приобретения недвижимого имущества.

Согласно заключению №, составленному ООО «Альянс-Проект» 19.12.2017 года, качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно - эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка, а также увеличение площади жилого помещения не ухудшает технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого дома в помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

На основании п.1 ст.218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истицей право собственности на вновь образованное помещение площадью всех частей здания 92,7 кв.м.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированное строение, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, возникшее на основании договора купли - продажи от 7.05.1991 года, удостоверенного ФИО7, специалистом исполнительного комитета Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий после реконструкции, перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., лит.А и А1, с верандой площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: