Решение № 2-198/2020 2-198/2020(2-8180/2019;)~М-7288/2019 2-8180/2019 М-7288/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-198/2020

Копия Дело ...

16RS0...-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании справки о выплате пая недействительной, возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании справки о выплате пая недействительной, возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между ФИО1 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» .... Во исполнение условий указанного соглашения денежные средства в сумме 427 408, 67 руб. (что соответствует стоимости 5/9 доли в праве на квартиру по адресу: ... согласно соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд 645/2015 от ...) были зачислены на расчетный счет ответчика .... В январе 2018 года между ФИО1 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», согласно которому адрес квартиры : ..., площадью 41,9 кв.м.

... между ФИО1 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» подписан договор .../з целевого займа, согласно п. 1.1. которого ответчик предоставляет заемщику целевой денежный заем в размере 1015 361, 86 руб. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 41,9 кв.м., стоимостью 1436 850 руб. Заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств в счет исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем по соглашению о намерениях ... от ... (п. 1.4, 1.5 договора). После подписания договора истцом был получен график погашения займа. Согласно графику погашения ФИО1 ежемесячно производила платежи в счет погашения займа.

Указывается, что после подписания акта сверки в феврале 2019 года истице стало известно, что ответчик перечислил сумму субсидии только .... Обязанность заемщика возвратить сумму займа и оплачивать проценты за пользование займом возникла у истца .... Следовательно, датой начала роста цены квартиры должна быть дата ..., то есть дата фактического перечисления суммы займа.

ФИО1 неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой возвратить незаконно полученные ответчиком денежные средства и направить их на погашение суммы задолженности по договору от ..., пересмотреть итоговую стоимость квартиры. НО «ГЖФ при Президенте РТ» указанные требования удовлетворены не были.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 53009, 20 руб.

В ходе судебного рассмотрения истец ФИО1 заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», дополнив иск требованием о признании акта от ... ... и справки ... о выплате пая в части определения даты начала роста цены, источников ее формирования и указания суммы паевого взноса (окончательной стоимости квартиры) недействительными, возложении на Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», НО «ГЖФ при Президенте РТ» обязанности произвести перерасчет стоимости квартиры и направлении в адрес ФИО1 новой справки о выплате пая.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из представленных материалов усматривается, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО4 заключено соглашение ... о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность, согласно условиям которого соглашение составлено и подписано «участниками» с целью предоставления гражданину, проживающему в признанном в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу жилом доме, возможности «выбора» и приобретения права собственности на инвестированную НО «ГЖФ при Президенте РТ» «будущую собственную квартиру».

Согласно пункту 3.1.5 соглашения о намерениях гражданин обязан в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания «предварительного протокола» и после исполнения обязанности, определенной пунктом 3.1.4 соглашения внести 100% ее стоимости собственными денежными средствами либо заключить с Фондом договор целевого денежного займа, с учетом внесенных согласно пункту 3.1.4 денежных средств.

Обязанность гражданина по ежемесячному внесению суммы задатков, обеспечивающих выкуп предоставленного жилого помещения с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, также предусмотрена условиями протокола от ..., являющегося неотъемлемой частью соглашения о намерениях от ... ... (пункт 6.3).

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 указывает, что обязанность заемщика возвратить сумму займа и оплачивать проценты за пользование займом возникла у истца ..., то есть, с даты предоставления займа, следовательно, датой начала роста цены квартиры должна быть дата .... Начисление НО «ГЖФ при Президенте РТ» процентов на сумму займа за период с февраля по октябрь 2018 года привело к увеличению итоговой стоимости квартиры.

Из представленных ФИО1 квитанций следует, что денежные средства вносились на договор ....

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту сверки взаимных расчетов к соглашению от ... ... денежные средства в размере 427 408, 67 руб., полученные ФИО1 за выкуп аварийного жилого помещения, поступили ... во исполнение обязательств по соглашению и обеспечили выкуп 9,33737645 кв.м на момент передачи квартиры (протокол от ... ).

Согласно протоколу от ... норматив предоставления жилого помещения составил 33 кв.м, площадь выбранной квартиры - 41,9 кв.м, площадь сверх нормы составляет 8,9 кв.м. Стоимость 1 кв.м составила 31 000 руб., сверхнормативная стоимость 1 кв.м составляет 46 500 руб.

Согласно пояснениям представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебном заседании во избежание дополнительных затрат со стороны гражданина поступившие денежные средства направляются в первую очередь на выкуп сверхнормативной площади, в связи с чем сумма в размере 413 850 руб. была направлена на выкуп 8,9 кв.м (46 500 руб.*8,9 кв.м). Оставшиеся денежные средства в размере 13 558, 67 руб. (427 408,67 руб. - 413 850 руб.) обеспечили выкуп 0,43737645 кв.м предоставленного жилого помещения (13 558,67 руб./31 000 руб.). Итого на момент подписания протокола было выкуплено 9,33737645 кв.м. (8,9 кв.м+0,43737645 кв.м). Невыкупленными по состоянию на ... остались 32,56262355 кв.м.

Согласно пункту 7.1 протокола к соглашению о намерениях от ... размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов «выбора» составляет 7% годовых.

Стоимость неоплаченной части жилого помещения рассчитывается по следующей формуле: 31 000*7%/12+31 000=31 180,83 руб., где 31 000 - начальная стоимость кв.м, 7%/12 - 7% годовых ежемесячно, 31 180,83 руб. - стоимость квадратного метра, увеличенная из расчета 7% годовых ежемесячно по состоянию на февраль 2018 года.

Согласно квитанции от ... ФИО1 внесены денежные средства в сумме 5 674,43 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от ... указанные денежные средства поступили во исполнение обязательств ФИО1 ... и обеспечили выкуп 0,18198457 кв.м (5674,43 руб./31 180,83 руб.). Внесенные истцом в последующем платежи также были направлены на исполнение обязательств по соглашению и обеспечивали выкуп квадратных метров исходя из стоимости 1 кв.м на момент выкупа, что отражено в акте взаимных расчетов от ....

Из указанного акта сверки следует, что ... поступили заемные денежные средства в размере 1 015 361,86 руб., которыми выкуплено 30,90287507 кв.м. Внесенные ... денежные средства в размере 184,77 руб. позволили ФИО1 выкупить всю площадь квартиры, в связи с чем составлен акт от ... ... и выдана справка о выплате пая.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вносимые ФИО1 после выкупа предоставленного жилого помещения денежные средства направляются на погашение задолженности по договору займа, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской по счету.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы стороны истца о том, что датой начала роста цены квартиры должна быть дата ..., то есть дата предоставления суммы займа не состоятельна.

Согласно пункту 7.1 протокола гражданина к соглашению о намерениях от ... размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов «выбора» составляет 7% годовых. Соответственно, стороны соглашения о намерениях от ... ... определили дату начала роста цены предоставленного жилого помещения – ... (дата подписания протокола).

Ссылка стороны истца о том, что начисление НО «ГЖФ при Президенте РТ» процентов на сумму займа за период с февраля по октябрь 2018 года привело к увеличению итоговой стоимости квартиры, не может быть принята во внимание, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин