Решение № 2-4580/2018 2-4580/2018~М-3488/2018 М-3488/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4580/2018

Дело № 2-4580/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Шыырап А.В., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Ооржак М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ гаражное общество «Пограничник» обратилось в администрацию г.Кызыла с заявлением о закреплении за обществом земельного участка площадью 2280 кв.м. Постановлением Главы администрации г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным обществом «Пограничник» был закреплен земельный участок с существовавшими гаражами в количестве 58 штук, площадью 2300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> Постановлением Мэрии г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы администрации г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения в части закрепления адреса, закрепленного за Гаражным кооперативом «Пограничник» - <адрес>. Постановлением председателя администрации г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» члену гаражного кооператива «Пограничник» ФИО был выделен земельный участок под строительство гаража на территории гаражного кооператива «Пограничник». ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кызыла ФИО было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом №, находящимся на территории гаражного кооператива «Пограничник». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного гаража. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет, уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию. Государственная регистрация права собственности истца на гараж не совершалась, т.к. для этого требуется решение суда о признании права собственности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Гараж находится на земельном участке площадью 48 кв.м., которым истец так же добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет.

Просит признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - гаражом № общей площадью 24 кв.м. и земельным участком, общей площадью 48 кв.м., расположенном на территории гаражного кооператива «Пограничник» по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на данный гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мэрия г. Кызыл.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО3, действующий на основании ордера, ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. Пояснили, что ФИО1 приобрел гараж на законных основаниях и до настоящего времени владеет, пользуется гаражом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу жительства, по которому не проживает, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствии в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив им представителя – адвоката Ооржак М.Б.

Представитель ответчика – адвокат Ооржак М.Б. не выразила своего мнения, поскольку позиция с ответчиком не согласована.

Представитель третьего лица Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ председатель гаражного общества «Пограничник» направил главному архитектору города Кызыла ФИО2 отношение с просьбой закрепить за обществом земельный участок общей площадью 2280 кв.м., и утвердить прилагаемый список членов общества в количестве 58 человек.

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено закрепить земельные участки с существующими гаражами (58 штук) за гаражным обществом «Пограничник».

В соответствии со справкой о присвоении почтового адреса объекту недвижимости Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № №, объекту недвижимости – территории ГК «Пограничник» и земельному участку под ним присваивается почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из постановления Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено, внести изменения в п. 25 постановления главы администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» и изложить в следующей редакции: «25. Закрепить земельные участки с существующими гаражами (58 штук) за Гаражным обществом «Пограничник», площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.».

Из постановления председателя администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» следует, что ФИО отведен земельный участок под строительство гаража возле жилого дома по <адрес>, площадью24 кв.м. (на месте существующих огородов).

Из свидетельства на право владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно выдано ФИО на пожизненно наследуемое владение земельный участком по адресу: <адрес>, возле ж/дома, общей площадью 24 кв.м., под гараж.

Из ведомости республиканского объединенного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная стоимость гаража, находящегося в <адрес> владелец ФИО составляет 4970 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО передал, а ФИО1 принял в собственность гараж, расположенный в гаражном обществе «Пограничник» в г. Кызыле на земельном участке площадью 24 кв.м. по <адрес>, выделенный продавцу постановлением администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ФИО от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО1 36000 рублей за проданный гараж в обществе «Пограничник».

Согласно представленным в материалы дела копиям счетов ФИО1 оплатил электроэнергию за гараж за 2008, 2009, 2010 годы.

Согласно представленным в материалы дела копиям приходных кассовых ордеров ФИО1 оплатил членские взносы за 2008, 2009, 2010 годы.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Г/к «Пограничник» принято от ФИО1 членский взнос за 2018 год в сумме 3000 рублей.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Пограничник» и ему принадлежит на праве собственности гараж № находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности за пользование электроэнергией не имеет. Гараж состоит из капитального строения общей полезной площадью 24 кв. м.

В соответствии со списком владельцев гаражей в г/к «Пограничник», ФИО1 является владельцем гаража №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о здании расположенном по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, исходя из представленных доказательств, пояснений, изложенных в иске, судом установлено, что истец с 2000 года владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Данный гараж не является государственной или муниципальной собственностью.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного нежилого помещения (гаража) к истцу не предъявлял.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то данные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 24 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива «Пограничник» по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива «Пограничник» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат