Решение № 2-1269/2019 2-61/2020 2-61/2020(2-1269/2019;)~М-1187/2019 М-1187/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-1269/2019

61RS0047-01-2019-001744-17 Дело №2-61/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности, в обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи недвижимости земельного участка с жилым домом и хоз.постройками от 24.10.2001г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 3800 кв.м. и жилой дом лит. «А,а» общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.Указанные земельный участок и жилой дом в соответствии с условиями договора купли-продажи покупателем ФИО2 были приобретены с рассрочкой платежа, а именно: тридцать тысяч рублей были выплачены продавцу в день подписания договора купли-продажи 24.10.2001г., а оставшаяся сумма пять тысяч рублей должны была выплачена в срок до 01.01.2002г. Покупатель ФИО2 все условия договора выполнил: передал оставшиеся деньги пять тысяч рублей продавцу ФИО1, принял в пользование и владение приобретенные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, в силу юридической неграмотности, указанный выше договор купли-продажи и право собственности на спорную недвижимость (земельный участок и жилой дом) ФИО2 не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, т.к. продавец ФИО1 умер. Наследницей первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ является дочь ФИО3 (до брака Пихтюк) Л.Н.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м. и жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела по существу, истец уточнила требования и просила суд: Признать Договор купли-продажи недвижимости земельного участка с жилым домом и хоз.постройками от 24.10.2001г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м и жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором пояснили следующее: по договору купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, их отец ФИО1 действительно продал и передал ФИО2 жилой дом общей площадью 72,0 кв.м и земельный участок площадью 3800 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО1 деньги за проданные земельный участок и жилой дом получил от ФИО2 в полном объеме. Заявленные исковые требования ФИО2 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как спорное имущество в состав наследства, после смерти отца не входит. Иск признают в полном объеме. Суду доверяют. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Просили суд рассмотреть данное исковое заявления без их участия.

Представитель Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, считает правомерным принять признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.212 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимости земельного участка с жилым домом и хоз.постройками от 24.10.2001г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 3800 кв.м. и жилой дом лит. «А,а» общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом в соответствии с условиями договора купли-продажи покупателем ФИО2 были приобретены с рассрочкой платежа, а именно: тридцать тысяч рублей были выплачены продавцу в день подписания договора купли-продажи 24.10.2001г., а оставшаяся сумма пять тысяч рублей должны была выплачена в срок до 01.01.2002г.

Покупатель ФИО2 все условия договора выполнил: передал оставшиеся деньги пять тысяч рублей продавцу ФИО1, принял в пользование и владение приобретенные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Однако, указанный выше договор купли-продажи и право собственности на спорную недвижимость (земельный участок и жилой дом) ФИО2 не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, т.к. продавец ФИО1 умер.

Наследницами по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дочери ФИО3 (до брака Пихтюк) Л.Н. и ФИО4.

Из письменных пояснений ФИО3, ФИО4 следует, что по договору купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, их отец ФИО1 действительно продал и передал ФИО2 жилой дом общей площадью 72,0 кв.м и земельный участок площадью 3800 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО1 деньги за проданные земельный участок и жилой дом получил от ФИО2 в полном объеме. Спорное имущество в состав наследства, после смерти отца не входит.

Таким образом, суд было достоверно установлено, что ФИО1 являясь собственником спорной жилого дома, распорядился им по своему усмотрению, продав его ФИО2, то есть между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается письменным договором, в котором соблюдены все необходимые условия, однако он в установленном порядке зарегистрирован не был.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая то, что суд признает договор купли-продажи жилого дома заключенным, признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном нотариусом Октябрьского нотариального округа.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимости земельного участка с жилым домом и хоз.постройками от 24.10.2001г. р.№, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м и жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 30.01.2020г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 13.02.2020г..

Судья Е.А.Мамонова