Решение № 2-1612/2019 2-51/2020 2-51/2020(2-1612/2019;)~М-1371/2019 М-1371/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1612/2019

25RS0039-01-2019-002053-26

№ 2-51/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координатах) земельного участка; исправлении реестровой ошибки, исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора дарения недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером .................., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ...............

Указанный земельный участок является ранее учтенным, его границы четко закреплены на местности - забором, межами.

............... инженером геодезистом ООО «Геодезическая компания» ФИО2. в присутствии бывшего собственника ФИО3 были вынесены границы участка в натуре и закреплены на местности.

В ............... году бывший собственник ФИО3 начал возведение в границах участка жилого дома.

В период с ............... год в границах земельного участка был возведен жилой дом.

В данном жилом доме истец проживает совместно со своей семьей.

В ............... году в связи с тем, что право собственности на жилой дом не было за истцом зарегистрировано, она обратилась к кадастровому инженеру для составления технического плана на жилой дом.

При проведении кадастровых работ по определению координат жилого дома, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах участка, которые содержатся в ЕГРН.

Из-за этого небольшая часть жилого дома выходит за границы участка.

По заключению специалиста в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................. имеется реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы принадлежащего истцу земельного участка имеют следующие координаты:

..................

..................

..................

..................

..................

..................

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о принадлежащем истцу земельном участке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный в границах участка.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка и конфигурация участка не изменится.

Для исправления реестровой ошибки необходимо также исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .................., который был поставлен на кадастровый учет ................

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................. внесения в ЕГРНсведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................., в следующих координатах:

..................

..................

..................

..................

..................

..................

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..................

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .................., учитывая, что ФИО6 отказалась от указанного земельного участка.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направив письменные возражения на исковое заявление, в котором просят суд рассмотреть дело по существу с учетом данных пояснений без участия представителя Управления Росреестра по Приморскому краю. Вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН при условии обращения правообладателя по установленной форме с приложением необходимых документов (межевого плана земельного участка), а также документа об уплате госпошлины ( ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что уточнённые исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В силу части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки исключительно на основании решения суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации, суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 7 названной статьи, при исправлении реестровой ошибки орган регистрации вносит изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Следовательно, исправление реестровой ошибки производится путём внесения в ЕГРН новых (уточненных) сведений о координатах земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером .................. на основании договора дарения от ................ (Собственность .................. от ...............).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ..............., его границы установлены.

На принадлежащем истцу земельном участке находится жилой дом, участок разработан и используется по целевому назначению.

В обоснование наличия реестровой ошибки в сведениях месторасположения земельного участка с кадастровым номером .................. истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геодезическая компания», согласно которого по результатам выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером .................., по сведениям содержащихся в кадастровом плане территории выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером .................., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: .............. не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка.

В границах земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом) принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым номером ................... Объект капитального строительства частично налагается на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером .................. (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования сведения отсутствуют)

Для того, чтобы ФИО1 могла использовать участок в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером .................. необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................. исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................../л.д.12-13/.

Поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит детальное описание произведенных исследований, проведено лицом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером .................. накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:050001:1633, то на основании пункта 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером .................., поставлен на кадастровый учет ................

Сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером .................. отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю на запрос суда о предоставлении реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером .................. по адресу: .............. площадью 843 кв.м. следует, что в ЕГРН отсутствует реестровое дело, открытое на земельный участок с кадастровым номером ..................

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Надеждинского муниципального района за .................. от ............... по обращению ФИО6 в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119 -ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была утверждена схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, из земель населенных пунктов, площадью 843 кв.м., местоположение участка: .............., в районе ...............

Однако, 14 марта 2019 года ФИО6 направила в Администрацию Надеждинского муниципального района уведомление об аннулировании ранее поданного заявления о предоставление земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119 -ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером .................. был поставлен на кадастровый учет по распоряжению главы администрации Надеждинского муниципального района на основании обращения ФИО6, которая от него отказалась, то сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .................. подлежат исключению из ЕГРН, поскольку в границах указанного земельного участка находятся фактические границы земельного участка с кадастровым номером .................., реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .................. подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу положений части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона № 218 - ФЗ сведения в ЕГРН, в том числе и любые изменения ранее внесённых сведений, вносятся органом кадастрового учета на основании заявления, форма которого установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 и приложением необходимых документов, в том числе межевого плана земельного участка, содержащее заключение кадастрового инженера с нормативным и документальным обоснованием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении характеристик земельного участка с приложением межевого плана, содержащего верные (исправленные) сведения об объекте недвижимого имущества, о котором в сведениях обнаружена реестровая ошибка, будут являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН при условии обращения правообладателя по установленной форме и приложением необходимых документов (межевого плана земельного участка).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером .................. принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ ( координатах) земельного участка с кадастровым номером .................. и внесения в Единый государственный реестр недвижимостисведений об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером .................., в следующих координатах:

..................

..................

..................

..................

..................

..................

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 19 февраля 2020 года