Решение № 2-561/2026 2-561/2026~М-174/2026 М-174/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-561/2026

Дело №2-561/2026 71RS0015-01-2026-000300-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-561/2026 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве к застройщику, обращении взыскания на квартиру,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве к застройщику, обращении взыскания на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «МетроДом» (далее также – застройщик), в соответствии с которым Банк (истец) предоставил Заемщику (ответчику) кредит в размере 5303760 рублей на срок 362 месяца под 8,50% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу <адрес> количество комнат 1, общая площадь 33.69 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Залог возник в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с переводом долга по договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение п. 11 Договора, п. 1, п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования. В связи с тем, что Заемщиком не оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику – ООО «МетроДом». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ истцом предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5526017,82 рублей, в том числе: просроченный основной долг 5260363,85 рублей, проценты 250810,76 рублей, штрафы и неустойки 14843,21 рублей. В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определена истцом в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия в размере 7587640 рублей, а начальная продажная цена – в размере 80% от указанной суммы, что составило 6070112 рублей.

На основании изложенного истец просил суд

взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5526017,82 рублей (просроченный основной долг 5260363,85 рублей, проценты 250810,76 рублей, штрафы и неустойки 14843,21 рублей);

обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «МетроДом»;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,69 кв.м, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6070112 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 82682 рублей (62682 рубля по требованиям имущественного характера и 20000 рублей по требованиям неимущественного характера).

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с иском заявил ходатайство, в котором не возражал против вынесения заочного решения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ООО «МетроДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

На основании ч. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 1 чт. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ст. 811 и 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество указаны в ст.ст. 348-349 ГК РФ

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «МетроДом» (далее также – застройщик), в соответствии с которым Банк (истец) предоставил Заемщику (ответчику) кредит в размере 5303760 рублей на срок 362 месяца под 8,50% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33.69 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 18 кредитного договора цена предмета ипотеки определена в размере 7587640 рублей.

Залог возник в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МетроДом» («Участник»)_ в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре, уступает «Правопреемнику» все свои имущественные права, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: № (Договор участия в долевом строительстве), заключенному между «Участником» и «Застройщиком» (ООО Специализированный застройщик «Квартал»).

Право требования к «Застройщику» о передаче в собственность по окончании строительства Объекта долевого строительства – жилое помещение 1-комнатная квартира №, на 2 этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, на условиях, в порядке и в срок, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве

Одновременно с передачей прав по настоящему договору «Участник» переводит на «Правопреемника» свою задолженность по Договору участия в долевом строительстве перед «Застройщиком».

Цена настоящего Договора составляет 7587640 рублей (НДС не облагается).

Одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора права требования передаются в залог «Кредитору» (считается заложенным в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является «Кредитор», а Залогодателем - «Правопреемник». В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что в связи с установленным порядком расчета у «Участника» не возникает право залога на права требования Объекта, иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Вместе с тем, в нарушение п. 11 кредитного договора, п. 1, п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования.

В связи с тем, что Заемщиком не оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №G050S24061300910, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ в настоящем иске предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5526017,82 рублей, в том числе: просроченный основной долг 5260363,85 рублей, проценты 250810,76 рублей, штрафы и неустойки 14843,21 рублей.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых неустоек (пеней) за неисполнение обязанностей по уплате основного долга и процентов суд не усматривает. Заявленные ко взысканию неустойки (пени) соответствуют положениям кредитного договора, исчислены на денежные суммы, подлежащие взысканию, несоразмерными не являются.

Неустойки (пени) значительно меньше суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, не превышают размер долговых обязательств, заемщик длительное время не исполняет обязательства по возврату суммы кредита.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности не представлено.

Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры правомерно определена истцом в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия в размере 7587640 рублей, а начальная продажная цена – в размере 80% от указанной суммы, что составило 6070112 рублей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве к застройщику, обращении взыскания на квартиру в полном объеме, определив способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 82682 рубля (62682 рублей по требованиям имущественного характера платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 20000 рублей по требованиям неимущественного характера платежным поручением 56077 от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные судебные расходы являются обоснованными, являлись необходимыми с целью обращения истца за судебной защитой, связаны с рассмотрением гражданского дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве к застройщику, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5526017,82 рублей (просроченный основной долг 5260363,85 рублей, проценты 250810,76 рублей, штрафы и неустойки 14843,21 рублей), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82682 рублей; всего – 5608699,82 рублей (пять миллионов шестьсот восемь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 82 копейки).

Обратить взыскание на право требования к застройщику по заключенному между ФИО1 (<данные изъяты>) и ООО «МетроДом» (ИНН <***>) договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга по заключенному между ООО «МетроДом» (ИНН <***>) и ООО Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>) договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,69 кв.м, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6070112 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.

Председательствующий