Решение № 2-2355/2023 2-2355/2023~М-2076/2023 М-2076/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-2355/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 27 апреля 2003 года приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный в <адрес>», за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка о получении денежных средств и отсутствии претензий к истцу. ФИО2 умер, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. С момента заключения договора по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется, земельным участком, как своим собственным имуществом, оплачивает все взносы по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензий со стороны третьих лиц не поступало. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади проведены по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а именно дата присвоения кадастрового номера -16 марта 2004 года (граница участка проходит по существующим искусственным ограждениям, по существующему забору, на участке имеются многолетние насаждения, строения и постройки). Уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади земельного участка согласно данным ЕГРН, и превышает 10% от площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования. Просила признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-х лиц по данному делу привлечены ФИО9, ФИО3

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, возражений, своей позиции по иску не представили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9, согласно сведениям поквартирной карточки умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что 27 апреля 2003 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок № <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 было открыто наследственное дело № года к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего ФИО2 являются его супруга ФИО9, которая не пожелала получать свидетельство о праве собственности на половину наследственного имущества, а также сын – ФИО3, который отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО9

18 июля 2006 года нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 на имя ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону денежные вклады и на получение предварительной компенсации на ритуальные услуги.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в наследственную массу не включен.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023 года.

Председательствующий