Решение № 2-4836/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-4836/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

при секретаре Кивилевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора незаключенным, признании права собственности отсутствующим, признании права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, просит:

признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <Адрес><Адрес>, подписанный ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.;

признать отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: <Адрес><Адрес>, кадастровый №;

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом площадью 19 кв. м, кадастровый №, литер А, по адресу: <Адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО5 на указанный жилой дом;

признать за истцом право собственности на жилой дом литер А, площадью 19 кв.м по адресу: <Адрес><Адрес>, кадастровый №;

установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН путем аннулирования записей о регистрации прав на указанный объект недвижимости из ЕГРН за ФИО5 и регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 на жилой дом литер А, площадью 19 кв.м по адресу: <Адрес>, кадастровый № и внесения записей о ФИО1 как о новом собственнике (л.д.127-129 т.1).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит.Б), общей площадью 33,1 кв.м, с холодным пристроем (лит.Б), крыльцом (лит Б1) и забором (лит.5), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <Адрес> и земельного участка под жилой дом, общей площадью 714Ю,60 кв.м, кадастровый №. Основанием регистрации права собственности явились свидетельства о праве на наследство по завещанию, данное имущество унаследовано им после смерти тёти ФИО25, которая являлась собственником имущества на основании решения Ленинского районного суда <Адрес>, которым установлено, что указанный дом был построен и принадлежал матери ФИО26 – ФИО27 на основании договора о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке по адресу: <Адрес> а, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5, данный дом частично расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Основанием для регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО3, право собственности которого было зарегистрировано на основании решения суда. Решением суда установлено, что ФИО3 приобрел данное строение у ФИО28, являющейся наследницей ФИО29 Однако ФИО30 никогда не была собственником спорного строения, договор о праве на застройку с ней не заключался. Спорное жилое строение было возведено его бабушкой – ФИО31, являлось хозяйственной постройкой, предназначенной для обслуживания жилого дома литер Б, т.е. входило в состав одного домовладения, в технических паспортах данное здание указано как «кухня». ФИО32 с семьей была вселена в данную постройку ФИО34, в связи со сложной ситуацией в семье ФИО33 Однако вселение и регистрация в доме ФИО6 с семьей не порождает у неё право собственности на данное строение. Таким образом, поскольку ФИО35 не являлась собственником имущества, оно не могло перейти по наследству ФИО36, а далее ФИО3 и ФИО5 Данное имущество входит в состав наследственной массы после смерти ФИО37 и ФИО38 наследником которой он является.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам искового заявления, также поддержал письменные пояснения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представителем ответчика ФИО5 представлены письменные возражения (л.д.98-103, 250 т.1)

Третье лицо – Департамент земельных отношений администрации г.Перми, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв (л.д.167 т.1).

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч.1, 2ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежат на праве собственности 1-этажный бревенчатый жилой дом (лит.Б), общей площадью 33,1 кв.м, с холодным пристроем (лит.Б), крыльцом (лит Б1) и забором (лит.5), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <Адрес> и земельный участок под жилой дом, общей площадью 714,60 кв.м, кадастровый № (л.д.9, 10 т.1).

Данное имущество перешло ФИО1 в порядке наследования по завещанию ФИО39. (л.д.76 т.1).

ФИО40, в свою очередь, являлась собственником имущества на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-17 т.1), которым признано за ФИО41 право собственности на домовладение по адресу: <...>, состоящее из 1-этажного жилого дома, площадью 40,4 кв.м по наружному обмеру, общей площадью квартиры 33,1 кв.м, состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, деревянного холодного пристроя, деревянного крыльца, забора деревянного решетчатого (лит.Б, б, б-1)

Решением суда установлено, что указанное домовладение было построено и принадлежал матери ФИО42 – ФИО43 на основании договора о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12, 14 т.1).

Судом также установлено, что в ЕГРП за ФИО5 зарегистрирован на праве собственности 1-этажный жилой дом, общей площадью 19 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <Адрес> а (л.д.18 т.1).

Основанием для регистрации права собственности на домовладение за ФИО5 явился договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО5 (л.д.172-173 т.1).

У ФИО3 право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., которым признано право собственности ФИО3 на жилой дом (литер А) по адресу: <Адрес> а (л.д.1 (л.д.169-171 т.1).

Однако определением Пермского краевого суда от 23.10.2017г. решение Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.107-110 т.1).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом (лит.А) по адресу: <Адрес> отказано (л.д.199-202 т.1).

Из решения суда следует, что в период действия договора о праве застройки по адресу: <Адрес>, на предоставленном земельном участке было построено два дома, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке был расположен жилой дом (Лит. Б) общей площадью 12 кв.м. – владелец ФИО44; жилой дом (Лит. А) общей площадью 24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки – владелец ФИО45

ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 составила завещание на имя своей дочери ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 на основании доверенности, выданной сроком на три года, поручила ФИО3 заниматься оформлением наследственного имущества за доверителем, а также получением наследуемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 на основании договора купли-продажи продала жилой дом и земельный участок общей площадью 677 кв. метров по адресу: <Адрес> ФИО7 за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО51. (сын ФИО52) нотариально отказался от своей доли в наследственном имуществе.

ФИО53 и её муж ФИО54 умерли, наследником после их смерти является их сын ФИО4, который не возражал против признания за ФИО7 права собственности на дом.

Поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление земельного участка именно ФИО55 для жилищного строительства отсутствуют в удовлетворении иска ФИО3 о признании права собственности на домовладение, отказано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО56 и ФИО57 пояснили, что строение (а настоящее время литер А) строила семья ФИО58, использовали его в качестве пристройки, чтобы строить основной дом. Потом построили основной дом, после чего ФИО6 попросила пожить у ФИО59 в пристройке, она разрешила, но продолжала пользоваться ею для хранения овощей, инвентаря.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований об оспаривании сделки и права собственности ФИО5, суд исходит из того, что истцом не доказано нарушение его прав.

По смыслу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Судебным решением должны быть восстановлены либо защищены права и законные интересы истца и решение должно порождать для него юридические последствия. Однако доказательства подтверждающие, что оспариваемый договор и государственная регистрация права собственности за ФИО5 нарушает его права и интересы, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что по договору о застройке, ФИО60 предоставлялось 1058 кв.м и жилой дом литер А является хозяйственной постройкой, предназначенной для обслуживания жилого дома литер Б, в связи с чем истцу в порядке наследования переходит данное имущество, судом отклоняются.

Как следует из материалов дела, право собственности на домовладение по адресу: <Адрес> (литер Б), возникло у ФИО61 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., при этом обращаясь в суд с иском о признании права собственности, ФИО62 определила объем имущества, возведенного на основании договора о застройке – жилой дом (литер Б), с пристроем, деревянным крыльцом и забором.

Под указанное домовладение, ФИО63 было произведено межевание земельного участка, границы которого определены и он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.244-249 т.1).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку наследодатель ФИО1 – ФИО64 определила, что в рамках договора о застройке ей принадлежит домовладение литер Б и земельный участок под ним, к ФИО1 по наследству перешло имущество именно в указанном объеме, возникновение у наследника права собственности на имущество, которое на момент открытия наследства, не принадлежало наследодателю, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не является собственником оспариваемого имущества и не может претендовать на него в порядке наследования, регистрация права собственности на домовладение (литер А) по адресу: <Адрес> а, а также оспариваемый договор купли-продажи, не нарушает права истца и его законные интересы, удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению прав истца.

Отсутствие нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы истца о нарушении его прав, в связи с тем, что спорное домовладение накладывается на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.62), не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты права.

Несоответствие границ земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, фактическому землепользованию, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков, однако соответствующие требования истцом не заявлены, в то время как избранный ФИО1 способ защиты права в виде признания права собственности отсутствующим, может быть применен только тогда, когда нарушенное право невозможно защитить другими способами, приведенными в статье 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, для разрешения спора о границах земельного участка, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем заявленные требования по данному основанию не могут быть удовлетворены.

Также следует отметить, что доводы истца о незаключенности оспариваемого договора опровергаются материалами дела, письменная форма сделки при заключении договора соблюдена, существенные условия договора сторонами согласованы, предмет сделки определен, договор содержит в себе сведения о цене продаваемого товара, произведена государственная регистрация перехода права собственности. Следовательно между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о том, что договор между сторонами заключен в установленном порядке.

Приведенные в письменных пояснениях доводы о недействительности сделки, судом отклоняются, поскольку истцом заявлены требования о признании договора незаключенным, требований о признании договора недействительным, истцом не заявлялось, при этом суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, в соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности ФИО5 отсутствующим, признании регистрации права собственности недействительной и исключении записи из ЕГРП, следует отказать, в связи с отсутствием нарушенного права.

В то же время, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Как установлено судом, о наличии оспариваемого договора истцу было известно уже ДД.ММ.ГГГГ. поскольку копия данного договора была представлена в материалы дела по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, ФИО5 о признании права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ. состоялось судебное заседание по делу, на котором истец присутствовал. В суд с требованиями о признании договора незаключенным, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности с момента, когда узнал об оспариваемом договоре, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Требования истца о признании за ним права собственности и регистрации права, также не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям, поскольку имущество перешло к ФИО1 в порядке наследования в том объеме, в котором существовало на день открытия наследства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора незаключенным, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП – отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий - (Л.Ю. Дульцева)