Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело №2-761/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хомутовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» в лице начальника управления ФИО2, действующего на основании распоряжения №25-л от 2 апреля 2012 года, обратилось в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12 мая 2014 года за период с 12 мая 2015 года по 11 мая 2016 года по арендной плате в размере 127 200 рублей, пени 32242,24 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 мая 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем, ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 14 декабря 2016 года у ответчика возникла задолженность по арендной в размере 127200 рублей, пени – 34242,24 рубля.

Кроме того, в обоснование иска указано, что 24 ноября 2016 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить в срок до 7 декабря 2016 года образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако указанная задолженность ответчиком до настоящего времени так и не погашена, заявление от арендатора о расторжении договора аренды в добровольном порядке не представлено. В связи с изложенным, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области №394 от 5 марта 2014 года была утверждена, в том числе, и схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане соответствующей территории.

На основании постановления главы администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области №476 от 26 марта 2014 года о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории МО «Гвардейский район», 28 апреля 2014 года была принята заявка ФИО1 на участие в указанном открытом аукционе, что подтверждается, в том числе, представленным в материалы дела протоколом №6 о приеме заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договором аренды земельных участков.

12 мая 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26 мая 2014 года за №39-39-04/139/2014-567 года.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.3 Договора №20140050 арендная плата начисляется по настоящему договору с момента передачи земельного участка арендатору.

Годовой размер арендной платы составляет 127 200 рублей. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 Договора годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября на расчетный счет, указанный в договоре.

В силу п. 3.6 Договора арендатор обязан ежегодно не позднее 1 марта, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 12 мая 2015 года по 11 мая 2016 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 127 200 рублей, начислены пени в размере 32242,24 рубля.

23 ноября 2016 года в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялась претензия №945 об оплате задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО1. государственная пошлина в размере 4388,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес >, зарегистрированной по адресу: <адрес > в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» задолженность по оплате арендных платежей по договору №20140050 аренды земельного участка от 12 мая 2014 года за период с 12 мая 2015 года по 11 мая 2016 года в размере 127200 (сто двадцать семь тысяч двести) рублей, пени в размере 32242 (тридцать две тысячи двести сорок два) рубля 24 копейки, а всего в размере 159442 (сто пятьдесят девять тысяч четыреста сорок два) рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки г<адрес >, зарегистрированной по адресу: <адрес > государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4388 (четыре тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья Т.А. Макарова