Апелляционное определение № 33-832/2026 от 3 марта 2026 г.

Судья Рой В.С. Дело № 33-832/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе

председательствующего Черных О.Г.,

судей Нечепуренко Д.В., Ячменевой А.Б.

при секретаре Миретиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-3934/2026 (УИД 70RS0005-01-2025-003053-30) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2 ФИО3 на решение Советского районного суда г. Томска от 04.12.2025,

заслушав доклад судьи Нечепуренко Д.В.,

установила:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения в размере 83000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2025 по 12.08.2025 в размере 3981 руб. 72 коп., начиная с 13.08.2025 и по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указал, что 08.05.2025 между сторонами заключено соглашение о продаже объекта недвижимости № 50660121, по которому истец обязался за вознаграждение оказать услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке принадлежащего ответчику объекта недвижимости, а также совершать по поручению ответчика определенные действия. Размер вознаграждения составил 83000 руб., который, несмотря на выполненные истцом обязательства, не был выплачен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 заявленные требования поддержал, представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Обжалуемым решением иск удовлетворен частично, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскан долг по соглашению № 50660121 от 08.05.2025 о продаже объекта недвижимости в виде агентского вознаграждения в размере 55 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2025 по 04.12.2025 в размере 4399,25 руб., с последующим их начислением по день фактического исполнения судебного акта, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 652 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 575 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО2 ФИО3 просит решение отменить, принять новое – об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указывает, что истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по соглашению от 08.05.2025. Подписанного акта выполненных работ не имеется, а услуга по подготовке предварительного договора купли-продажи является безвозмездной согласно пункту 2.1.8 соглашения. Считает, что решение суда основано на неясных критериях определения стоимости услуг в размере 55 000 руб. Стоимость отдельных услуг, указанных в акте, не соответствует условиям соглашения, а сами услуги различаются. Нет ясности относительно оценки консультаций и критериев расчета их стоимости. Суд положил в основу решения показания свидетеля С., однако она является заинтересованным в исходе дела лицом. Факт выполнения работы по соглашению от 08.05.2025, в том числе приведшей к достижению предусмотренного договором результата, не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами, акт принятия оказанных услуг заказчиком не подписан, сведения, подтверждающие расходы агента, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила главы возмездное оказание услуг применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом.

Правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в случае, если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданско-правовая природа агентского договора отличается от договора возмездного оказания услуг более широким предметом: агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия, от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что 08.05.2025 между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) заключено соглашение № 50660121 о продаже объекта недвижимости, согласно условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости (жилого помещения, расположенного по адресу: /__/), стоимостью 3300000 руб., а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

По условиям данного соглашения исполнитель обязуется произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя или в иных СМИ (необходимость в фотографировании определяется исполнителем самостоятельно); разместить за свой счёт расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта (необходимость привлечения и количество СМИ определяется исполнителем самостоятельно); предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей (потребность в улучшении состояния объекта определяется исполнителем самостоятельно); предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателей; организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями; устно проконсультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта; осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.п.; предоставлять в течение 5 рабочих дней по письменному заявлению заказчика, информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных соглашением.

Заказчик обязан в случае подписания с покупателем договора (соглашения) об отчуждении объекта принять выполненные услуги путем подписания акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных п. 4.1 соглашения (п. 2.2.5 Соглашения).

Согласно п. 4 соглашения, стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены для объекта стоимостью 1000 000 руб. и более - 50 000 руб. плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта.

Стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (п. 4.1.5).

Условием наступления обязательства ответчика по оплате услуг являлся выполнение агентом поручения по нахождению лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен агентский договор с элементами договора возмездного оказания услуг.

При этом в соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации правила главы возмездное оказание услуг применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса. В этой связи правила о возмездном оказании услуг применяются к рассматриваемому договору.

Помимо агентского договора между ответчиком и С. подписан договор поручения от 07.05.2025, в котором ответчик поручила С. заключить от ее имени предварительный договор купли-продажи рассматриваемого объекта.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору от 08.05.2025 истцом представлен предварительный договор купли-продажи от 17.05.2025, подписанный С., действующей в интересах ФИО2 на основании договора поручения от 07.05.2025, и С. (покупатель), согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности в срок до 23.06.2025 на условиях, предусмотренных договором. Стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов 23.06.2025 по адресу: <...> (п. 1.1, 1.2 договора).

По условиям названного предварительного договора ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенная на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер /__/. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 300 000 руб. (п. п. 2.1, 2.3 договора). Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: 50000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания; 3250000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств (п.2.3).

17.05.2025 С. заключила с ИП ФИО1 соглашение о передаче в агентство на хранение ценного пакета, оцениваемого сторонами в 50000 руб.

19.06.2025 ответчик ФИО2 направила истцу заявление о расторжении соглашения о продаже объекта недвижимости, заключенного 08.05.2025.

23.06.2025 в 10-00 часов для подписания основного договора купли-продажи квартиры ФИО2 не явилась.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.11.2025 ФИО2 25.06.2025 продала квартиру Д.

Из акта оказанных услуг, представленных истцом, по соглашению о продаже объекта недвижимости № 50660121 оказаны следующие услуги: показ объекта недвижимости расположенного по адресу: /__/; проведение переговоров с указанными принципалом лицами с целью получения ключей для проведения показа объекта недвижимости; консультирование по вопросам, связанным с необходимостью снятия с регистрационного учета прописанных в квартире лиц; проведение переговоров с покупателем от имени принципала; консультирование по выбору структуры сделки (для осуществления легализации получения денежных средств в /__/), срокам и затратам; юридическая консультация по пакету документов, необходимых к сделке; составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и организация предварительного договора между продавцом и принципалом; составление основного договора купли-продажи; размещение объявлений о продаже объекта недвижимости на различных площадках; информирование по этапам совершения сделки и собранным документам.

Из показаний допрошенного в суде первой инстанции свидетеля С. следует, что она является риелтором агентства, сотрудничала с ФИО2 по вопросу продажи её объекта недвижимости. Услуги, указанные в акте, оказаны ФИО2 в полном объеме. Фотосъемка объекта не проводилась, поскольку фотографии были предоставлены ответчиком. Рекомендации по улучшению объекта не давались, так как объект был в хорошем состоянии. Информация о ходе выполнения комплекса мероприятий по соглашению от 08.05.2025 не предоставлялась, поскольку от ФИО2 такой запрос не поступал.

Факты оказания услуг по предоставлению информации о предложении, поступившем от потенциального покупателя С., консультаций по вопросам, связанным с необходимостью снятия с регистрационного учета прописанных в квартире лиц, по выбору структуры сделки, по легализации денежных средств в иностранном государстве, организации осмотра квартиры, осуществления переговоров от имени ФИО2 с потенциальным покупателем, помимо показаний свидетеля С. подтверждаются перепиской С. и ФИО2 в мессенджере WhatsАpp, а также перепиской в мессенджере WhatsАpp С. и покупателем.

Реестром выгрузки объявлений подтверждается факт размещения за счет истца расширенной рекламы объекта недвижимости на онлайн-платформах для операций с недвижимостью (RU09 Томск, ЦИАН Томск, DomClick Томск Северск).

Установив указанные обстоятельства, учитывая отсутствие подписанного сторонами акта об оказании услуг, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что услуги по соглашению о продаже объекта недвижимости от 08.05.2025 оказаны истцом в не в полном объеме, а потому взыскал с ответчика стоимость частичном оказанных ИП ФИО1 услуг ФИО2 предусмотренных п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8 соглашения в размере 55 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Вывод суда первой инстанции судебная коллегия признает верным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по соглашению от 08.05.2025, акт выполненных работ ответчик не подписывала, а услуга по подготовке предварительного договора купли-продажи является безвозмездной, судебная коллегия отклоняет, поскольку факт оказания услуг по рассматриваемому договору подтверждается материалами дела, в том числе перепиской между истцом и ответчиком, реестром выгрузки объявлений, предварительным договором.

Отчет о выполнении мероприятий по соглашению истец ответчику не предоставлял, поскольку по условиям договора (п.2.1.9) такой отчет представляется по запросу заказчика, однако из переписки с ответчиком видно, что ей предоставлялась информация поиске покупателя, организации осмотра помещения и консультации, связанные с продажей объекта.

От подписания акта об оказании услуг ответчик уклонилась, направила истцу заявление об отказе от договора фактически после оказания ей комплекса услуг, предусмотренных договором.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.2).

Таким образом отказ ответчика от договора после фактического оказания ей услуг по этому договору и отсутствие в этой связи акта об оказании услуг подписанного ответчиком не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что в силу п.2.1.8 договора по требованию заказчика исполнитель безвозмездно готовит предварительный договор не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения, поскольку данная услуга в числе прочих входит в перечень оказываемых истцу услуг без взимания дополнительной платы и была оказана ответчику.

Довод жалобы о том, что показания свидетеля С. не должны приниматься в качестве доказательства по рассматриваемому делу в связи с тем, что она является заинтересованным в исходе дела лицом – лицом оказывавшим услуги, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку показания указанного свидетеля подтверждаются перепиской С. и ФИО2 и перепиской С. с покупателем в мессенджере WhatsАpp.

Ссылки апеллянта на неясность оценки стоимости оказанных услуг и критериев расчета, судебная коллегия признает несостоятельными.

По условиям соглашения (п.4) стоимость услуг складывается из фиксированной цены для объекта стоимостью 1000 000 руб. и более - 50 000 руб. плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта и в рассматриваемом случае с учетом стоимости продаваемого ответчиком объекта составляет 83000 руб.

Установив, что услуги по соглашению истцом оказаны ответчику до отказа последней от договора, а необходимости в оказании таких услуг как фотографирование объекта и подготовка рекомендаций по улучшению объекта не имелось, поскольку фотографии были представлены ответчиком и объект находился в хорошем состоянии, суд установил размер соразмерной платы за оказанные услуги в размере 55000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

При этом, судебная коллегия отмечает, что в силу п.2.1.1 и 2.1.3 необходимость фотографирования и предоставления рекомендаций по улучшению объекта определяется исполнителем самостоятельно, то есть данные услуги не являются обязательными и оценка стоимости данных факультативных услуг договором не предусмотрена. Цена договора определена вне зависимости от того, будет ли необходимость в оказании этих видов услуг.

Фактически истец совершил по поручению ответчика действия по поиску покупателя, предусмотренные договором, а отсутствие необходимости фотографирования и подготовки рекомендаций по улучшению объекта не может расцениваться как фактор, позволяющий значительно снизить размер вознаграждения по рассматриваемому договору.

Иных критериев оценки оказанных услуг ответчик не представил, конкретных доводов о завышенной стоимости этих услуг ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не содержится, при таких обстоятельствах вывод суда о стоимости услуг, оказанных истцом, с учетом согласованного в договоре размера этих услуг, судебная коллегия признает верным.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 04.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2 ФИО3 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 19.03.2026.