Решение № 2-6660/2024 2-6660/2024~М-5327/2024 М-5327/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-6660/2024

07RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6660/2024 по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» о признании договора инвестирования в строительство объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа», в котором просит суд признать договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО7 и ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» договором долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащим государственной регистрации, указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для государственной регистрации договора инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в порядке, предусмотренном законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР осуществить государственную регистрацию указанного договора без заявления ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа».

В обоснование иска ФИО1 ФИО8 указала, что между ней и ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» был заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство ответчиком объекта надвижимости - жилого комплекса по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 4188+/-23 кв.м., правами на использование которого для строительства объекта ответчик обладает на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Местной администрацией г.о. Нальчик.

Согласно п.1.4 договора, планируемый срок окончания строительства – 4-й квартал 2023 года. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 1.5 договора - в течение 6 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, инвестор уплачивает ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» денежные средства в сумме 1084000 руб. в следующем порядке: на момент подписания ФИО1 ФИО9 внесла сумму в размере 1084000 руб.

Внесение истцом денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором стоит подпись генерального директора и печать ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа».

Истцом полностью исполнены обязательства по договору, в том числе в полном объеме оплачена стоимость квартиры, а ответчиком - принятие денежных средств по исполнению договора.

Договор и ордеры составлены в ДД.ММ.ГГГГ году в даты, указанные в данных документах.

Истцом квартира приобреталась для личных нужд, для себя и своих родных.

Изначально она хотела заключить договор участия в долевом строительстве, однако, ответчик воспрепятствовал этому, ввиду отсутствия необходимых документов, поэтому был заключен договор инвестирования.

При этом генеральный директор ФИО10 сообщил, что в последующем данные договоры будут перезаключены и подписаны договоры участия в долевом строительстве.

Денежные средства вносились наличными по просьбе генерального директора ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа».

В установленные договором сроки объект истцу не был передан.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта было приостановлено.

Фактически между ответчиком и истцом сложились отношения, регулируемые Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между истцом и ответчиком договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из его условий, фактически является договором участия в долевом строительстве, так как между сторонами согласованы условия об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядке оплаты.

Вышеупомянутый договор заключен как договор инвестирования в строительство объекта недвижимости, а не как договор участия в долевом строительстве, не прошел государственную регистрацию, чем нарушаются права истца.

Истец ФИО1 ФИО11 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» и ФИО1 ФИО12 был заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) №

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «СтройДекор» было выдано разрешение № на строительство группы многоквартирных домов по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4188+/-23 кв.м.

Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ в указанное разрешение на строительство было внесено изменение в преамбулу, застройщиком указано ООО «Недвижимость-Нальчик».

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, в порядке и на условиях договора инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» объекта недвижимости – жилого комплекса по адресу: <адрес>

В силу п. 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства – 2 квартал 2023 года.

Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4. договора (п. 1.5. договора).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор уплачивает Обществу денежные средства в сумме 1 084 000 рублей в следующем порядке: на момент подписания договора инвестор внес полную оплату на момент подписания договора.

Инвестору в счет внесенных им инвестиции в размере, определенном п. 2.1. договоров, передается по договору № в натуре объект (согласно проектной документации – помещение жилого типа), общей фактической площадью 49,23 кв.м., со строительным номером 48, на 6 этаже.

Факт оплаты ФИО1 ФИО13 Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» денежных средств по договору в размере 1 178 000 рублей, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

С целью обеспечения единообразия правовых подходов Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В примере 1 Обзора разъяснено, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как разъяснено в письме Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В рассматриваемом споре из содержания договоров следует, что между сторонами имелось ввиду именно участие в долевом строительстве, так как между ними согласованы условия об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядок оплаты.

Ответчик, привлекая денежные средства истца для строительства многоквартирного дома и оформляя их в виде договора инвестирования, фактически, выступал в роли застройщика, при этом целью заключенного договора являлось желание истца приобрести помещения, предназначенные для удовлетворения личных (семейных) нужд, которое не являются для него объектом предпринимательской деятельности.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Обстоятельство отсутствия в данном договоре указания на гарантийный срок объекта долевого строительства, не влияет на его правовую природу.

В связи с изложенным, договор инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с чем, исковые требования в части признания договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащим государственной регистрации, а также в части указания в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для государственной регистрации договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в порядке, предусмотренном законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворены требования истца в части указания в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для государственной регистрации договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в порядке, предусмотренном законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в удовлетворении требования истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР обязанности осуществить государственную регистрацию указанного договора без заявления ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа», надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично.

Признать договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» договором долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора инвестирования в строительство объекта недвижимости (апартаменты) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО16 и ООО «Объединенная строительная компания Северного Кавказа» в порядке, предусмотренном законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО17 отказать.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.