Решение № 2-1559/2018 2-1559/2018~М-1174/2018 М-1174/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1559/2018

дело №2-1559/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18 октября 2018 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

судьи Каюкова Д.В.

при секретаре Князевой Н.А.

с участием

представителя истца – ФИО1 (доверенность от 20 июля 2018 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения главы администрации г. Белгорода от 24 августа 2007 г. №2605 и договора от 21 февраля 2008 г. муниципальное учреждение «Городская недвижимость» предоставило ФИО3 в аренду до 24 августа 2012 г. земельный участок площадью 11261 м2 (кадастровый №, адрес: г. Белгород, улица <адрес>) для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации автоцентра.

На основании распоряжений главы администрации г. Белгорода от 21 сентября 2010 г. №4223, от 07 октября 2010 г. №4483 и дополнительного соглашения от 25 ноября 2010 г. к указанному выше договору от 21 февраля 2008 г. в аренде ФИО3 остался земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (новый кадастровый №, тот же адрес) с таким же разрешённым использованием.

Соглашением арендодателя и арендаторов от 18 ноября 2015 г. расторгнут договор аренды земельного участка от 21 февраля 2008 г.

На основании распоряжения главы администрации г. Белгорода от 07 октября 2015 г. №1279 и договора от 30 декабря 2015 г. земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №) предоставлен ФИО2 в аренду для тех же целей до 07 октября 2018 г.

Дело возбуждено по иску администрации г. Белгорода, поданному 26 марта 2018 г., в котором истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требовал взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. №346 за период с 07 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. – <данные изъяты> руб., пеню за просрочку внесения арендных платежей по указанному выше договору за период с 21 января 2016 г. по 31 марта 2018 г. – <данные изъяты> руб. с дальнейшим её взысканием с ответчика по день исполнения обязательства по внесению арендной платы, исходя из 0,1% от суммы <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что никаких арендных платежей ответчиком по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. не вносилось, земельный участок не возвращён.

Ответчик, извещённый о судебном заседании надлежащим образом, не явился, позицию не представил.

Суд удовлетворяет иск.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации).

Особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются законом (п. 2 ст. 607 ГК Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК Российской Федерации).

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечёт за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 ЗК Российской Федерации (п. 2 ст. 43 ЗК Российской Федерации, п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Факт предоставления ответчику в аренду сроком до 07 октября 2018 г. земельного участка площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый № для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации автоцентра подтверждён распоряжением главы администрации г. Белгорода от 07 октября 2015 г. №1279 и договором аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. №346.

Договор аренды земельного участка вступил в силу с момента его государственной регистрации (13 апреля 2016 г.). Условия договора распространены на отношения сторон с 07 октября 2015 г. (дата передачи земельного участка ответчику по соответствующему акту).

По условиям договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 07 октября 2015 г. по 07 октября 2016 г. – <данные изъяты> руб. в течение 10 банковских дней от даты подписания договора согласно отчёту независимого оценщика ООО «Научно-проиводственное предприятие «Контакт» (п. 2.3).

Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объёме на счета органов федерального казначейства (п. 2.4, п. 4.3.5).

Договором предусмотрены условия пересмотра арендодателем арендной платы в одностороннем порядке (п. 2.5), её перерасчёта, а также ежегодная индексация годового размера арендной платы за пользование земельным участком с учётом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год (п. 2.6).

Арендатор обязан производить сверку расчётов арендных платежей не позднее 07 августа каждого года в течение срока действия договора (п. 2.6, п. 4.3.6), предоставлять арендодателю копию платёжного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объёме на счета органов Федерального казначейства, в течение 10 дней со дня оплаты (п. 2.7).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.8). Предельный размер пени договором не ограничен.

Доказательства недействительности, изменения приведенных условий договора аренды земельного участка, досрочного его расторжения не представлены.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 10 апреля 2017 г. (дело №2-649/2017) оставлен без удовлетворения иск ФИО2 к администрации г. Белгорода о признании незаключённым соглашения от 18 ноября 2015 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 21 февраля 2015 г., признании незаключённым настоящего договора аренды земельного участка, прекращении права ФИО2 на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №), возвращении указанного земельного участка арендодателю. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 августа 2017 г., принятым по апелляционной жалобе ФИО2, решение оставлено без изменения.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 июня 2018 г. (дело №2-1872/2018) оставлен без удовлетворения иск ФИО2 к администрации г. Белгорода о признании недостоверным отчёта о рыночной стоимости аренды земельного участка и недействительным договора аренды земельного участка в части размера арендной платы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 04 сентября 2018 г., принятым по апелляционной жалобе ФИО2, решение оставлено без изменения.

В силу положений п.п. 1-3 ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно справке отдела аренды городских земель управления земельных отношений комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода, предъявленной истцом 23 апреля 2018 г., арендные платежи по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. №346 не поступали.

Из представленного истцом расчёта следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 07 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. в размере <данные изъяты> руб. За просрочку арендной платы ему также начислена неустойка за период с 21 января 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере <данные изъяты> руб.

Суд признаёт расчёт истца достоверным, поскольку он выполнен с учётом условий договора аренды земельного участка, норм федерального закона о федеральном бюджете, не противоречит имеющимся доказательствам. Ответчик не оспорил расчёт истца, не представил иного расчёта задолженности.

Ответчиком также не предъявлены доказательства погашения долга по арендным платежам и пени, урегулирования спора в этой части, отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательства по внесению арендной платы, наличия непреодолимой силы, препятствующей исполнению данного обязательства.

Невозможность представления суду таких доказательств и своей позиции по существу настоящего спора ответчиком не обоснована. О наличии данного спора ответчик был лично уведомлен, по крайней мере, 24 апреля 2018 г. (согласно почтовому уведомлению) и до возобновления судом производства по настоящему делу, уведомление о чём он получил 05 октября 2018 г., не предпринял своевременных мер по предъявлению суду своей непосредственной позиции по существу спора и обосновывающих её доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленной суммы долга по арендным платежам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Предусмотренная договором аренды земельного участка пеня подлежит взысканию с ответчика: за период с 21 января 2016 г. по 31 марта 2018 г. - <данные изъяты> руб., за период с 31 марта 2018 г. по 18 октября 2018 г. – <данные изъяты> руб. (0,1% от <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. в день ? 201 день), всего - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК Российской Федерации).

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы ответчик не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, при этом ранее состоял в таком статусе, осуществлял деятельность в сфере торговли автотранспортными средствами, их ремонта и обслуживания (с 20 сентября 2004 г. по 05 февраля 2013 г., с 29 августа 2014 г. по 22 марта 2016 г.).

Исходя из положений настоящего договора аренды земельного участка, представленных доказательств и установленных на их основе обстоятельств, указывающих в частности на то, что ответчик не возвратил земельный участок и не отказался от прав на расположенный на нём автоцентр, отсутствия обоснованного заявления ответчика об уменьшении неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения предусмотренной договором пени по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в отсутствие государственной регистрации в таком качестве, не вправе ссылаться в отношении заключённых им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК Российской Федерации об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Ввиду освобождения истца в силу закона от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска такая пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход бюджета городского округа «Город Белгород».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Белгорода удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Белгорода:

сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. №346 за период с 07 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. – <данные изъяты> руб.,

пеню за просрочку внесения арендных платежей по указанному выше договору за период с 21 января 2016 г. по 18 октября 2018 г. – <данные изъяты> руб.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу администрации г. Белгорода пени за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренной договором аренды земельного участка от 30 декабря 2015 г. №346, со дня принятия решения по день исполнения обязательства по внесению арендной платы, исходя из <данные изъяты> руб. за день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину за подачу иска – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2018 г.