Решение № 2-238/2023 2-238/2023~М-222/2023 М-222/2023 от 9 ноября 2023 г. по делу № 2-238/2023

Дело № 2-238/2023

22RS0017-01-2023-000269-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.

при секретаре Григоренко М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», Акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 обратилась суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» (далее - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обоснование требований указала, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ФИО3 и ФИО1 денежные средства на ремонт жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в сумме 400 000 руб. (с учетом уточнения суммы истцом в ходе судебного разбирательства). В обеспечение вышеназванных кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО6 заключен договор ипотеки №, по условиям ФИО3 и ФИО1 передают в залог ООО КБ «Алтайкапиталбанк» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В настоящее время кредитные обязательства С-вых перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выполнены, в связи с чем, ФИО1 просила прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; погасить регистрационные записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № о регистрации залога на вышеуказанное имущество; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив сумму кредитных денежных средств - 400 000 руб., а также просили не рассматривать требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Представитель ответчика ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что 18.04.2007 между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставления кредита в сумме 400 000 руб. на ремонт жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В обеспечение указанного кредита в залог передан вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Права кредитора удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Алтайкапиталбанк» передал закладную, и, соответственно, права кредитора и залогодержателя в собственность ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию». В связи с продажей закладной, ссудная задолженность перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк» погашена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ООО КБ «Алтайкапиталбанк» залогодержателем указанного имущества и кредитором по договору № в настоящее время не является, и не владеет информацией о погашении С-выми кредитных обязательств по этому договору и о прекращении залога. Поскольку закладная продана другому юридическому лицу, ООО КБ «Алтайкапиталбанк» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика - АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу: <адрес>, однако, судебное извещение не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой об отсутствии адресата.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» ликвидировано.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (заемщики) и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» (кредитор) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 400 000 руб. со сроком предоставления займа на 180 месяцев под 16,5% годовых.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному договору, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, по условиям которого ФИО5, ФИО3 (залогодатели) передают, а ООО КБ «Алтайкапиталбанк» (залогодержатель), принимает принадлежащие залогодателям жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему на момент возникновения правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, договор ипотеки был заключен между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1, ФИО3 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств последних по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как следует из письменного отзыва ООО КБ «Алтайкапиталбанк», ДД.ММ.ГГГГ передало закладную на предмет залога в собственность АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи закладной, тем самым, ссудная задолженность С-вых перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк» была погашена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика ФИО3

Исполнительные производства в отношении ФИО3, ФИО1 по требованиям об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество не возбуждались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по договору залога является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку ООО КБ «Алтайкапиталбанк», в пользу которого зарегистрировано обременение, залогодержателем жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу и третьему лицу ФИО7 не является, надлежащим ответчиком по делу является АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», которому ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ передало закладную.

При этом, как установлено судом, АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» ликвидировано, в связи с чем, истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать ипотеку жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, прекращенной.

Снять обременение в виде ипотеки на указанные жилой дом и земельный участок, погасив регистрационные записи в ЕГРН №№ и №, соответственно.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева