Решение № 2-1551/2019 2-1551/2019~М-1467/2019 М-1467/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-1551/2019

<данные изъяты> К делу № 2 –1551 /2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 26 июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения <адрес> обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате и указал в иске, что Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО\2 в аренду земельного участка в <адрес>» ответчику предоставлен земельный участок, площадью 1688,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – производственная база, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5), на основании указанного постановления 17.04.2008 года со ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, сроком на 49 лет, до 17.04.2057 года (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с учетом частичного внесения арендных платежей по состоянию на 30 июня 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, направлялись претензии о погашении задолженности, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен. За период с 15.04.2017 по 30.06.2019 года ответчик не оплатил в консолидированный бюджет <адрес> денежные средства, подлежащие оплате за аренду земельного участка площадью 1688,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302008:17, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 333639,84 руб., из которых: 239557,49 руб. задолженность по арендной плате, 94082,35 руб.- пени, в связи с допущенными нарушениями сроков внесения платежей, из расчета 1/300 учетной ставки ЦБ РФ на каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать указанную сумму, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО\2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО\2 согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 1361,0 кв.м с кадастровым номером 23:42:0302008:17 с видом разрешенного использования – производственная база, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

9 июня 2008 года на основании договора аренды зарегистрировано обременение правом аренды вышеуказанного земельного участка, что подтверждается соответствующим штампом управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2019 года, полученной в электронном виде посредством межведомственного взаимодействия. (л.д. 10-12)

Согласно п. 2.4. Договора арендная плата исчисляется с момента фактической передачи земельных участков и вносится Арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала, с условиями договора ответчик была согласна.

В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты поступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с пунктом 8 приложения № 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50, с 1 апреля 2011 года арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», вступившим в силу с 16 декабря 2016 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлена в размере 3100249,12 рублей.

Пунктом 2.2 расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Ейск от 16.12.2005 года № 1495 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск от 30.03.2007 года № 130 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск от 16 декабря 2005 года № 1495 « О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Ейск Краснодарского края».

Согласно п. 2.4. Договора арендная плата исчисляется с момента фактической передачи земельных участков и вносится Арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора о своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии с требованиями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями пункта 3.2.4 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, по невнесению арендной платы за землю в течение одного квартала.

Ответчику посредством почтовой связи 25 февраля 2019 года была направлена претензия, письмо ФИО\2 не получено, мер по погашению задолженности не принимается вплоть до настоящего времени ( л.д. 16-17).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы, сроки её внесения договором аренды установлены, факт задолженности по оплате за аренду участка за период с 15 апреля 2017 года по 30 июня 2019 года с учетом пени в общей сумме 333639,84 рублей подтвержден материалами дела.(л.д. 19)

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 310, 614, 615 ГК РФ ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО\2 в пользу Управления муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333639,84 (триста тридцать три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий …………………..