Решение № 2-1272/2019 2-1272/2019~М-1156/2019 М-1156/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1272/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

В обоснование требований истец указала, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1992 года и по настоящее время истец использует принадлежащий ему земельный участок по назначению. В настоящее время ФИО2 намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, однако этому препятствует то обстоятельство, что из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок был предоставлен на основании решения органа (ГСК№) не уполномоченным на предоставление земельных участков, а также при проведении работ по межеванию земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 48 кв.м, что превышает площадь участка указанной в свидетельстве о праве собственности более чем на 10%.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании решения исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей.

Истцу был выделен земельный участок под строительство гаража- место №, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>, копия которого предоставлена в материалы дела.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет по результат инвентаризации, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 24 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит истцу по праву собственности на основании решения Жигулевского городского суда от 04.10.2018 года.

Правопрятязания на спорный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной по запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок в ходе проведения земельной реформы, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении местоположении границ спорного земельного участка по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2019 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, поставлен кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание решение Жигулевского городского суда Самарской области от 04.10.2018 по гражданскому делу № 2- 1702/2018, вступившее в законную силу 13.11.2018, определение Жигулевского городского суда Самарской области от 04.12.2018г., вступившее в законную силу 20.12.2018.

Согласно данным технического паспорта, составленного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 42,4 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение 1980 года постройки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 48 кв.м., что соответствует площади застройки гаража, принадлежащего истцу по праву собственности.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, пересечение границ отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

В соответствии с ответом на запрос суда из ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом, соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что уточняемая площадь спорного земельного участка не может составлять 24 кв.м., поскольку площадь застройки гаража, расположенного на нем равна 49,4 кв.м., в связи с чем подлежит уточнению согласно данного межевого плана, копия которого представлена в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2019 года.

Судья Ю.В. Перцева