Решение № 2-469/2024 2-469/2024~М-340/2024 М-340/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-469/2024

Копия

Дело № 2-469/2024 66RS0038-01-2024-000684-40

Мотивированное
решение

принято 10.07.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 03.07.2024

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1457,00 кв.м., расположенный по адресу: .... с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство; о взыскании по договору аренды от 00.00.0000 *** задолженности в размере 156 131,24 рублей, в том числе: 91 144,23 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, 64 987,01 рублей — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000; а также просят установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000, общей площадью 1457,00 кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды, предметом которого являлась аренда земельного участка ***, общей площадью 1457,0 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства.

00.00.0000 между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка *** от 00.00.0000, согласно которому права и обязанности по договору аренды от 00.00.0000 перешли новому арендатору - ФИО3.

00.00.0000 ФИО3 уведомил комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от 00.00.0000, новому арендатору: ФИО4. Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (20 лет).

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 арендная плата, установленная пунктом 3.1. договора аренды, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

Пунктом 3.1 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором до 01 декабря отчетного года.

Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городской округа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (приложение №1 к договору от 00.00.0000).

В нарушение ст. ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договора, арендатором не вносятся платежи за арендованное имущество.

00.00.0000 ФИО4 *** комитетом по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа направлено письмо (с почтовым идентификатором ***) от 00.00.0000 *** о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Однако письмо ФИО4 не было получено.

В соответствии с подпунктом 8.2.1. пункта 8.2. раздела 8 договора аренды земельного участка от 00.00.0000 *** Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев подряд.

Размер задолженности по арендной плате у ответчика составляет 156 131,24 рублей, в том числе: 91 144,23 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 64 987,01 рублей задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 не погашена.

Земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом осмотра от 00.00.0000, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен, следовательно, нет необходимости в подписании акта приема-передачи о возврате земельного участка, поскольку он не используется арендатором.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды, предметом которого являлась аренда земельного участка ***, общей площадью 1457,0 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 4-8)

00.00.0000 между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка *** от 00.00.0000, согласно которому права и обязанности по договору аренды от 00.00.0000 перешли новому арендатору - ФИО3. (л.д. 11)

00.00.0000 ФИО3 уведомил комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от 00.00.0000, новому арендатору - ФИО4. (л.д. 12)

В соответствии с п. 3 договора аренды от 00.00.0000 *** плата, установленная пунктом 3.1. настоящего Договора, может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В п. 3.5. указанного договора стороны определили, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату один раз в год.

ФИО1 направлялось посредством почты уведомление о расторжении договора аренды. (л.д. 9, 45)

Земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом осмотра от 00.00.0000 (л.д. 13), фототаблицей (л.д. 14-16). Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» Правительством Свердловской области принято Постановление № 1855-ПП от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», которое подлежит применению в рассматриваемом случае.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 156 131,24 рублей, в том числе: 91 144,23 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, 64 987,01 рублей — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000; (л.д. 10). Доказательств обратного, суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, соглашается с ним, считает его верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 934,00 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1457,00 кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН ***) по договору аренды от 00.00.0000 *** задолженности в размере 156 131,24 рублей, в том числе: 91 144,23 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, 64 987,01 рублей — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000, о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход государства государственную пошлину в размере 2 934,00 рубля.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: