Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-454/2019 М-454/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-483/2019

К делу № 2-483/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «27» мая 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившего доверенность 23АА9167002 от 12.04.2019,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

представившего доверенность от 10.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит разрешить ему сохранить для дальнейшей эксплуатации магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес>; признать за ним право собственности на магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес> и указать в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана на магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается договором дарения от 06.12.2018 и выпиской ЕГРН от 11.12.2018. Согласно технического паспорта подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 25.12.2018 на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> расположен магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года). На обращение Истца в адрес главы администрации МО Тихорецкий район с заявлением от 28.02.2019 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазина», расположенного по адресу: РФ, <адрес>. 06 марта 2019 г. № 1979 администрацией МО Тихорецкий район принято решение о том, что не представляется возможности выдать разрешительную документацию на ввод магазина в эксплуатацию, поскольку указанный объект построен без получения необходимого разрешения на строительства. Учитывая отсутствия разрешение на строительство магазина, Истцу рекомендовано обратиться в судебный орган за признанием права собственности на магазин. ООО «Тихорецкагропромпроект» подготовлено техническое заключение № 8-19-АС от 2019 г., по обследованию магазина литер «А» с пристройкой литер «а» по адресу: РФ, <адрес>. В п.7 Заключение указано, что на основании выполненного обследования комиссия пришла к выводу, что состояние основных несущих конструкций здания магазина литер «А» с пристройкой литер «а» удовлетворительное, его дальнейшая эксплуатацию является безопасной. Обследуемое строение соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан. На сегодняшний день иного способа реализовать своё права без обращения в Тихорецкий районный суд Краснодарского края невозможно, ввиду отсутствия разрешительной документации на магазин. Все возможные способы реализации своего права Истец использовал, для внесудебного разрешение данного вопроса. Кроме того, на протяжении 17 лет Истец пользуется магазином открыто и считает его своей собственностью, ухаживает за ним, несет расходы по оплате водоснабжения, электроснабжения. Однако отсутствие документов необходимых для реализации своих прав на магазин у Истца нет, но искомые документы, подтверждающие длительное пользование магазином имеются. На основании вышеуказанного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 11.12.2018 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: РФ <адрес>. Согласно технического паспорта подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 25.12.2018 г. на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> расположен магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года). Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец не может, поскольку был возведен без разрешительной документации.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» подготовлено техническое заключение № 8-19-АС от 2019 г., следует, что состояние основных несущих конструкций здания магазина (лит.А) с пристройкой (лит.а) удовлетворительное, его дальнейшая эксплуатация является безопасной. Обследуемое строение соответствует требованиям строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

Согласно ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разрешить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, сохранить для дальнейшей эксплуатации магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на магазин литер «А», с пристройкой литера «а», с кадастровым номером: №, общей площадью: 30,9 кв.м. (материал стен – шлакоблочный, оштукатуренный количество этажей – 1, год завершение строительство 2010 года) расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в месячный срок.

Судья О.Ю.Горчаков