Решение № 2-2743/2023 2-2743/2023~М-2398/2023 М-2398/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-2743/2023

УИД 74RS0№-58

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

с участием прокурора Кононович Ю.Ф.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д.4-8).

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> находилось в собственности Российской Федерации, на основании Приказа Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность Муниципального образования «Чебаркульский городской округ».

На основании ордера данная квартира была предоставлена органами военного управления ФИО2, который на основании решения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан утратившим право пользования квартирой. На момент вынесения решения суда в этой квартире проживал ФИО1 в отсутствие каких-либо правовых оснований.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по решению жилищной комиссии администрации Чебаркульского городского округа с ним был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, сроком на один год с момента подписания, и истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал заявление о заключении с ним договора коммерческого найма на это жилое помещение на новый срок, но ДД.ММ.ГГГГ отозвал данное заявление и просил заключить с ним договор социального найма на эту квартиру.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение. ФИО1 было предложено освободить жилое помещение в течение 14 дней либо заключить договор коммерческого найма на новый срок. От заключения договора коммерческого найма на новый срок ФИО1 отказался и не освободил жилое помещение.

Представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.92), в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ подписал договор коммерческого найма на квартиру, по адресу: <адрес>, однако, на основании решения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была признана негодной к проживанию по техническому и санитарному состоянию, но при этом в договоре аренды жилья и в передаточном акте указано, что квартира находится в исправном состоянии, данный акт также был им подписан, но квартира имела существенные недостатки, он привел квартиру в ограниченно-годное состояние для проживания, закрыл все долги по жилищно-коммунальным платежам, заплатил в бюджет за аренду более 21000 рублей, потратил значительные средства на замену негодной сантехники. Новый кабальный договор коммерческого найма он не подписал и попросил социальный найм, после чего Управление стало требовать его выселения и присваивает себе все неотделимые улучшения, полагает, что с ним должен быть заключен договор коммерческого найма жилья с последующим выкупом с рассрочкой оплаты стоимости квартиры на 10 лет (л.д.70-72, 83-84).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора Кононович Ю.Ф., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира, по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования «Чебаркульский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

Ранее данная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО2, как военнослужащему Вооруженных Сил Российской Федерации, с учетом членов семьи – супруги ФИО4 и сына ФИО5 выдан ордер № на право вселения в спорную квартиру (л.д.36).

На основании решения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, с него в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.37-40).

В дальнейшем квартира, по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1, протокола № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100), постановления Администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.97), по договору № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО1 за плату в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем), указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования на основании Постановления администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора коммерческого найма установлен в один год с момента подписания договора (л.д.41, 42, 43-44) и по акту к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО1 (л.д.45).

И договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ подписаны обеими сторонами без каких-либо замечаний, в данных документах указано о нахождении квартиры, по адресу: <адрес> исправном состоянии (л.д.43-44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о заключении с ним договора коммерческого найма по адресу: <адрес> на новый срок, а ДД.ММ.ГГГГ он отозвал свое согласие, указав о желании заключить договор социального найма на эту квартиру (л.д.47, 48-49).

На данное обращение Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ФИО1 был дан ответ, из которого следует, что ФИО1 с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с приложением необходимых документов не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что он относится к категории граждан, указанных в ч.3 ст.49 ЖК РФ не представлено, документов, свидетельствующих о предоставлении ему этого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ не представлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания на заключение договора социального найма, также указано о необходимости освобождения жилого помещения в течение 14 календарных дней в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма (л.д.50-52).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д.Барановка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой (л.д.61).

Из сообщения ФГАУ «Росжилкомплекс» следует, что сведения о жилищном обеспечении ФИО1 субсидиями или иным образом в территориальном отделе «Челябинский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствуют (л.д.64), в базе данных «Учет МО РФ», «Учет по КЭУ ПурВО» и «Учет по КЭУ СибВО» информация о признании нуждающимся в обеспечении жилыми помещениями для постоянного проживания в отношении ФИО1 отсутствует, в Едином реестре военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, признанных нуждающимися в обеспечении постоянными жилыми помещениями ФИО1 не состоит, жилищная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения, государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения не предоставлялся (л.д.89).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером Министерства Обороны РФ, получает пенсию за выслугу лет (л.д.85).

ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Чебаркульском городском округе не состоит, малоимущим не признавался (л.д.93).

ФИО1 обращался с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), на данное заявление Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что с данным заявлением ФИО1 необходимо обратиться в администрацию Чебаркульского муниципального района по месту регистрации по месту жительства ФИО1 (л.д.94-95).

Из заявлений ФИО1, поданных в Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, следует, что он отказался от дальнейшего продления и заключения договора коммерческого найма на спорную квартиру на новый срок.

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направило уведомление об освобождении квартиры в течение 14 календарных дней (л.д.50-51).

Поскольку указанное требование было оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела ФИО1 не обратился в Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа с заявлением о заключении с ним договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Чебаркульском городском округе не состоит, малоимущим не признавался, в связи с чем у Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа отсутствует обязанность обеспечить ФИО1 жилым помещением на основании договора социального найма.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в жилищный фонд коммерческого использования, была предоставлена ФИО1 по договору коммерческого найма на срок один год, от продления которого на новый срок ФИО1 отказался, суд приходит к выводу о том, что договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие, в связи с чем ФИО1 подлежит выселению из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы ФИО1 о том, что с ним должен быть заключен договор коммерческого найма жилья с последующим выкупом с рассрочкой оплаты стоимости квартиры на 10 лет не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению.

Поскольку стороны свободны в заключении договора ФИО1 не лишен возможности обратиться к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа с предложением о заключении такого договора, оснований для возложения обязанности по заключению указанного договора на Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в рамках рассмотрения данного спора не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление, в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва