Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тальменский районный суд с иском к Администрации Новоперуновского сельсовета <адрес>, в котором с учетом уточнений, просил признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1991 году ответчиком ему был предоставлен земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома, после завершения строительства в 1992 году, дом, площадью 49,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истцу предоставили земельный участок в собственность, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, дополнив, что истец дом начал строить в 1991 году, по завершению строительства в 1992 году обратился в сельсовет, где выдали бумаги на землю, больше он никуда не обращался, т.к. не знал какие документы должны быть оформлены. Земельный участок под строительство предоставлялся и дома строился в период брака с ФИО5, истец просит оформить право собственности на себя, потому что до сих пор состоит с ФИО5 в браке и имущество остается совместным. Общая площадь дома в настоящее время составляет 42 кв.м., разница между площадью дома на момент постановки на кадастровый учет в 1992 году – 49,3 кв.м., и сегодняшней площадью, сложилась вследствие ошибки допущенной при составлении технического паспорта в феврале 1992 года, где была указа площадь кухни 2,85х4,60, вместо действительной 1,85х4,67, кроме того допущена погрешность в замерах других комнат, поскольку в 1992 году измерения производились простой рулетки, в настоящее время с используется специального цифрового измерительного прибора. В настоящее время проводится газификация дома, в связи с чем необходимо установить право собственности на него.

Представитель ответчика – Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что в браке с истцом состоит с 1977 года, земля под строительство дома была предоставлена в браке, начали строить дом в 1991 году, закончили строительство в 1992 году, после окончания строительства обратились в сельсовет за оформлением документов, какие документы нужно было оформлять, не знали, сельсовет выдал документы на землю. Сейчас нужно подвести газ к дому, но для этого необходимо оформить право собственности. Не возражает против оформления права на мужа, т.к. понимает, что это общая совместная собственность.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Тальменского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в поступившем в суд информации указал, что сведения о выдаче разрешения на строительство возведенного дома по адресу: <адрес>, в администрации района отсутствуют, фактически строительство жилого дома осуществлялось без разрешения, объект обладает признаками самовольной постройки, право собственности возможно признать в судебном порядке.

На основании ч.ч. 1, 3- 5 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Новоперуновского сельсовета Тальменского района, сведений ЕГРН следует, что указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого дома составляет 49,3 кв.м., жилая – 37,10 кв.м.. Данные характеристики объекта недвижимости отражены в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, исследуемый жилой дом, возведенный в 1992 году, в результате строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую <данные изъяты>.. Расположение жилого дома не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии жилой дом, возможно, признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установлено законом порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что возведенной самовольной постройкой жилого дома истцом на принадлежащем ему земельном участке права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни или здоровью граждан не создана.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, жилую <данные изъяты>., дом возведен в 1992 году, в результате строительства дом имел указанные характеристики площади, что подтверждается техническим заключением и выпиской из техпаспорта на жилой дом.

Не соответствие установленной в ходе производства по делу площади объекта недвижимости и внесенным в ЕГРН характеристикам, на основании данных учета 10.02.1992, не может служить препятствием для регистрации права собственности истца на жилой дом, поскольку соответствует фактическим данным, подтвержденным в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Гомер О.А.