Решение № 2-2125/2018 2-2125/2018~М-1875/2018 М-1875/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2125/2018

Дело № 2-2125/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 17 июля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ПК «Старомышастовское сельпо» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с уточненной площадью 166 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, принадлежащего на основании: Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, назначение: нежилое помещение; этаж №, общей площадью: 68,3 кв.м..

ПК «Старомышастовское сельпо» является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес> Б, с уточненной площадью 769 кв.м. с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, принадлежащего на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1,4,5,6,7,8; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 231 кв.м. и нежилые помещения: 1а; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью 133 кв.м.

Согласно соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Старомышастовское сельпо», приобретает в собственность земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью 316 кв.м. с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1,4,5,6,7,8; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 231 (двести тридцать один) кв.м. и земельный участок (ЗУ3), расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1а; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 133 кв.м.; ФИО3 приобретает в собственность земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 154 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, назначение: нежилое помещение; этаж №, общей площадью: 68,3 кв.м.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении данных земельных участков.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и нормы ПЗЗ Старомышастовского сельского поселения <адрес>, которые запрещают ему изготовление его и подготовил проект межевого плана в суд от ДД.ММ.ГГГГ.

При отказе ответчик ссылался на пункт 2 статьи 29.1 Федерального закона 221 «О кадастровой деятельности» и на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственно регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписки из ЕГРН и схему образования вышеуказанных земельных участков, также третьим лицом было подготовлено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоены новые почтовые адреса.

В настоящее время истцам необходимо перераспределить вышеуказанные земельные участки, по вышеуказанной схеме, прекратить право собственности на них с образованием новых земельных участков и признать право собственности на них.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования уточнил и просил суд обязать кадастрового инженера ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556 изготовить межевой план согласно его проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; осуществить государственный кадастровый учет земельных участков: земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 154 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью 316 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 465 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556; Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 166 кв.м. с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, прекратить регистрационную запись: №-23/031/2017-2 и признать право собственности за ней на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 154 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина; Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ПК «Старомышастовское сельпо» на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, прекратить регистрационную запись: 23-23-31/036/2013-444 и признать право собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью: 316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью: 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Старомышастовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, по его ходатайству, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с уточненной площадью 166 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, принадлежащего на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, назначение: нежилое помещение; этаж №, общей площадью: 68,3 кв.м..

ПК «Старомышастовское сельпо» является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес> Б, с уточненной площадью 769 кв.м. с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, принадлежащего на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1,4,5,6,7,8; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 231 кв.м. и нежилые помещения: 1а; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью 133 кв.м.

В порядке ст. 25 ЗК РФ Право собственности и на земельные участки подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 11.7 ЗК Российской Федерации смежные земельные участки, коими являются участки истцов, могут быть перераспределены между ее участниками по соглашению между ними.

В целях осуществления своего права истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили соглашение о перераспределении земельных участков и решили перераспределить принадлежащие им на праве собственности смежные земельные участки и образовать новые земельные участки.

Согласно данного соглашения: ПК «Старомышастовское сельпо», приобретает в собственность земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью 316 кв.м. с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1,4,5,6,7,8; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 231 (двести тридцать один) кв.м. и земельный участок (ЗУ3), расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения: 1а; назначение: нежилое; этаж №, общей площадью: 133 кв.м.; ФИО3 приобретает в собственность земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 154 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, назначение: нежилое помещение; этаж №, общей площадью: 68,3 кв.м.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении данных земельных участков.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и нормы ПЗЗ Старомышастовского сельского поселения <адрес>, которые запрещают ему изготовление его и подготовил проект межевого плана в суд от ДД.ММ.ГГГГ.

При отказе ответчик ссылался на пункт 2 статьи 29.1 Федерального закона 221 «О кадастровой деятельности» и на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственно регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписки из ЕГРН и схему образования вышеуказанных земельных участков, также третьим лицом было подготовлено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоены новые почтовые адреса.

Названные земельные участки являются объектами категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, общей площадью: 166 кв.м. и 769 кв.м. соответственно, в которых допускается перераспределение и регистрация права собственности на новые земельные участки.

Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Нежилые здания, конторы, магазины, офисы и т.д. строились колхозом для своих работников и земельные участки под ними формировались до вступления ЗК РФ и принятых норм ПЗЗ, на которые ссылается Ответчик в своем уведомлении об отказе.

Образуемые в результате перераспределения вышеуказанные земельные участки истцов (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) которые существовали в момент формирования вышеуказанных земельных участков.

Земельные участки принадлежащие истцам отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы земельных участков, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должно отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета земельных участков не попадающих в нормы ПЗЗ.

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, земельных участков.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Истцами выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ПК «Старомышастовское сельпо» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556 изготовить межевой план согласно его проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить государственный кадастровый учет земельных участков: земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 154 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина; земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью 316 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 465 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо, на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Управлению Росреестра по <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 166 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и прекратить регистрационную запись: №-23/031/2017-2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 154 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина.

Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ПК «Старомышастовское сельпо», ИНН №, ОГРН №; КПП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование органа регистрации: инспекция МНС России по <адрес>. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская Федерация, <адрес> Б, на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью 769 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо и прекратить регистрационную запись: 23-23-31/036/2013-444.

Признать за ПК «Старомышастовское сельпо» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б/1, площадью 316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо.

Признать за ПК «Старомышастовское сельпо» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Б, площадью: 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина и конторы сельпо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов