Решение № 2-492/2024 2-492/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-492/2024

Дело №2-492/2024

УИД 61RS0033-01-2024-000121-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 февраля 2024 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы совместно с ответчиками являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 141,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится <адрес>. ФИО1 и ФИО2 просили: 1) выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (без определения долей), в натуре, в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, общей площадью 109,5 кв.м в многоквартирном жилом доме; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 109,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 представили в суд встречный иск, в котором просили: 1) выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, общей площадью 102,8 кв.м в многоквартирном жилом <адрес>) прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать право собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на квартиру, площадью 102,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым; 4) выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1853 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 963 кв.м. с координатами границ, обозначенными характерными точками согласно схеме земельного участка и межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО 3: точка № 5) признать право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, на 1/4 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 963 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; 6) прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:14:060201:0008, площадью 1853 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчики, не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

По первоначальному иску судом установлено следующее.

На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.07.1993 года, заключённого между КСП «Пионерское» в лице ФИО 4 (Владелец) и истцами ФИО1, ФИО2 (Приобретателями), ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации Администрации Кагальницкого района Ростовской области № от 13.08.1993 года (л.д.8,9).

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, 1/2 в совместной собственности, зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 30.10.2023 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 г. (л.д.10-13).

Согласно паспортным данным, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Согласно техническому паспорту от 22.12.2023 года, выполненному ППК «Роскадастр», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комнаты № (коридор), площадью 3,2 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 19,0 кв.м, комнаты № (прихожая), площадью 24,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,8 кв.м, комнаты № (кладовая), площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м, комнаты № (санузла), площадью 5,9 кв.м, а всего площадью 109,5 кв.м. Квартира № имеет отдельный вход. (л.д. 14-15).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № выданному 30.06.2009 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, вид права- общая совместная собственность (л.д.16).

По встречному исковому заявлению судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли приусадебного земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями с рассрочкой платежа от 08.07.2003 года, заключенного между ФИО 1, ФИО 2 (Продавцы) и ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 (Покупатели), истцы по встречному иску, являются собственниками в 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1853 (одна тысяча восемьсот пятьдесят три) кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли поселений с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, за каждым по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2003 года в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту от 23 февраля 2024 года, выполненному ППК «Роскадастр», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комнаты № (коридор), площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м, комнаты № (кладовая), площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 8,6 кв.м, комнаты № (ванная), площадью 2,8 кв.м, комнаты № (туалет), площадью 1,4 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 23,3 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 2,6 кв.м, комнаты № (веранда), площадью 5,5 кв.м, а всего общей площадью 102,8 кв.м (без учета площади холодных помещений, а именно, веранды №,5.кв.м. Квартира № имеет отдельный вход.

Согласно паспортным данным ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается штампами о регистрации.

Согласно данным Управления Росреестра по РО общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1853 кв.м.

Кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО 3 изготовлен межевой план и схема выдела земельного участка по адресу: <адрес>. 3, <адрес>. Границы выделяемого земельного участка имеют следующие координаты: точка №.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Истцами по встречному иску К-ными представлена Выписка из Правил землепользования и застройки Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области (в редакции Решения Кагальницкого районного Собрания депутатов от 26.04.2022 года № «Об утверждении изменений в Правила землепользования застройки Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района», согласно п.3 которых, минимальная площадь земельного участка «не нормируется» (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства). Следовательно, земельный участок площадью 963 кв.м. может быть выделен в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности и поставлен на государственный кадастровый учет.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 и доли истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также выдела доли земельного участка, принадлежащего ФИО5 по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по первоначальному и встречному искам по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы участников общей долевой собственности, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов по встречному иску о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (без определения долей), в натуре, в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, общей площадью 109,5 кв.м в многоквартирном жилом доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 109,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок, - удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, общей площадью 102,8 кв.м в многоквартирном жилом доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на квартиру, площадью 102,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1853 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 963 кв.м. с координатами границ, обозначенными характерными точками согласно схеме земельного участка и межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО 3: точка №).

Признать право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, на 1/4 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 963 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1853 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2024 года.