Решение № 2-2924/2018 2-2924/2018~М-2598/2018 М-2598/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2924/2018

Дело № 2-2924/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семевского ФИО9 к ФИО4 ФИО10 и ФИО5 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков: с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5; с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО4 и с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с К№ расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с К№ расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения земельных участков, их границы были установлены на местности заборами. При уточнении истцом границ его земельных участков, кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с К№ принадлежащего ФИО5 пересекаются с фактическими границами его участка с К№, также кадастровые границы земельного участка с К№ принадлежащего ФИО4 пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с К№. При этом, кадастровые границы его земельного участка с К№ не соответствуют его фактическим границам. Спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, исправив реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков и истца по варианту составленному кадастровым инженером.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В суд поступила телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, спора по фактическим границам с истцом ФИО2 не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 41).

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 83).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 63-66).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-70).

Земельные участки сторон по делу стоят на кадастровом учете с указанием их границ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

В суд истцом представлены заключения кадастрового инженера ФИО8, согласно которого представлены варианты исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчиков.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО6 установлено, что границы земельного участка с К№ принадлежащего ФИО5 по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с К№, также границы земельного участка с К№ принадлежащего ФИО4 по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с К№, при этом, границы земельного участка истца с К№ по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, исправить которую возможно.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки по представленным кадастровым инженером вариантам.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семевского ФИО12 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО5 ФИО13 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесении в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка ответчика с К№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО3 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№

Номер характерной точки, содержащейся в ЕГРН

Коо

рдинаты

X
У

1
505040,04

2189028,26

2
505003,97

2189015,58

и внесении в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка ответчика с К№

Номер характерной точки, для внесения в сведения ЕГРН

Коо

рдинаты

X
У

н1

505040,34

2189025,79

н2

505003,25

2189015,18

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т. 1 (Х504993,09, У2189056,90), т. 2 (Х505004,91, У2189015,91), т. 3 (Х505040,04, У2189028,26), т. 4 (Х505035,31, У2189033,64), т. 5 (Х505009,17, У2189063,36) и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№: н1 (Х505040,34, У2189025,79), т. н2 (Х505035,53, У2189031,69), т. н3 (Х505012,16, У2189059,32), т. н4 (Х504992,69, У 2189052,82), т. н5 (Х505003,25, У2189015,18).

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: