Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело № 2-518/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 мая 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика

администрации Андрюковского сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андрюковского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, общей площадью 2717 кв.м., кадастровый номер земельного участка <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующие на местности 15 и более лет, определенные межевым планом от 14.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации Андрюковского сельского поселения № 63 от 27.07.1994 он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер земельного участка <номер>, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов., что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от 03.03.1994 № 908842, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района Краснодарского края.

С целью точного определения границы своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.>

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане от 14.11.2018, при проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением- забором, его границы исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных пользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составила 2717 кв.м.

При проведении комплекса кадастровых работ всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана, при этом каких - либо возражений со стороны заинтересованных лиц не поступало.

Было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2500 кв.м., по материалам межевания площадь равна 2717 кв.м., увеличение площади составляет 217 кв.м, что не превышает 10% от площади по документам, следовательно, увеличение площади допустимо. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае таким документом является свидетельство о праве собственности на землю от 02.08.1994 № 344, приложением к которому является план границ земельного участка, предоставленного в собственность, с указанием границ земельного участка.

Границы, указанные в плане границ, существенно отличаются от фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутникового геодезического измерения (определения) с точностью определения координат 0,1 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе н5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, (соответственно в резолюции это замечание не подлежит устранению, так как этот земельный участок граничит с муниципальными землями), по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н2 до н4 согласована в индивидуальном порядке. По границе от н4 до н5 земельный участок с кадастровым номером <номер> граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является <Ц.Н.И.>., которой заявлены устные возражения и отказ от согласования местоположения границы. Он неоднократно обращался к <Ц.Н.И.> с просьбой подписать акт согласования (по причине соприкосновения этих земельных участков), но первоначально она просто не понимала для чего это делается, не хотела ничего подписывать, а теперь она уже более полугода не проживает по данному адресу, уехала в неизвестном направлении, родственников у нее здесь нет, чтобы связаться с ней по телефону.

В связи с тем, что спор о границах между заинтересованными лицами отсутствует, а также учитывая, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а также и в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие- либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, полагает, что в настоящее время у суда есть все основания для удовлетворения его иска.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика –глава администрации Андрюковского сельского поселения – ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что она, как глава поселения знакома со всеми жителями станицы.Она беседовала с <Ц.Н.И.> и выяснила, что та не предъявляет конкретных претензий относительно межевой границы, а просто отказывается подписывать любые документы. Ей известно, что границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, администрации МО Мостовский район – ФИО4 в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся правообладателями земельных участков, расположенных в ст. ФИО8 соответственно по ул.: <адрес>, в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, указав, что спор относительно границ земельного участка истца отсутствует.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<...>

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Андрюковского сельского поселения № 63 от 27.07.1994 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер земельного участка <номер>, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от 03.03.1994 № 908842, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района Краснодарского края. Запись о регистрации права собственности в ЕГРН <номер> от 13.03.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 14.11.2018 по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2500 кв.м., по материалам межевания площадь равна 2717 кв.м., увеличение площади составляет 217 кв.м, что не превышает 10% от площади по документам, следовательно, увеличение площади допустимо. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы., существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае таким документом является свидетельство о праве собственности на землю от 02.08.1994 № 344, приложением к которому является план границ земельного участка, предоставленного в собственность, с указанием границ земельного участка.

Границы, указанные в плане границ, существенно отличаются от фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутникового геодезического измерения (определения) с точностью определения координат 0,1 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе н5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, (соответственно в резолюции это замечание не подлежит устранению, так как этот земельный участок граничит с муниципальными землями), по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее, и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н2 до н4 согласована в индивидуальном порядке. По границе от н4 до н5 земельный участок с кадастровым номером <номер> граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является <Ц.Н.И.> которой заявлены устные возражения и отказ от согласования местоположения границы.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 10).

Допрошенный в судебном заседании свидетель <Н.В.В.> пояснил, что с 90-х годов он проживает в ст. ФИО8, знаком с истцом. Границы земельного участка истца обозначены забором и остаются неизменными в течение более чем 15 лет. Споров относительно границ земельного участка ФИО1 со смежными землепользователями нет. <Ц.Н.И.> ни с кем из жителей станицы не общается, ведет замкнутый образ жизни, возражает против подписания каких-либо документов, исходя из своих личных предубеждений. Однако, претензий по поводу межи не предъявляет.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 14.11.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Андрюковского сельского поселения об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части площади земельного участка, с кадастровым номером земельного участка <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив ее с «2500» кв.м на «2717» кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующие на местности 15 и более лет, определенные межевым планом от 14.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> в соответствии со следующими координатами характерных точек: 1 – Х 376253,88, Y 2287851,31; 2 – Х 376227,21, Y2287907,38; н1 – Х 376203,55, Y – 2287894,06; н2 – Х 376190,17, Y 2287919,06; н3 – Х 376179,35, Y 2287912,22; н4 – Х 376190,96, Y 2287887,59; н5 – Х 376224,96, Y 2287833,96; 1 – Х 376253,88, Y 2287851,31.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева