Решение № 2-950/2018 2-950/2018~М-834/2018 М-834/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-950/2018

Дело № 2-950/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» /далее ПАО «Сбербанк России»/, ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 900 000 рублей сроком 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на приобретение объекта недвижимости - здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполнение обязательств по которому обеспечивалось ипотекой объекта недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 887 027 руб. 35 коп., госпошлины в размере 12070 руб. 27 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, пояснила, что приобретали недвижимое имущество в браке с ФИО2, в настоящее время брак расторгнут, в спорном доме никто не проживает и не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу вышеназванных положений, а также ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 8 октября 2014 года между ОАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор <***> на приобретение готового жилья на сумму 900 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых. Договором предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, согласно которому последний платеж указан 8 сентября 2024 года.

В соответствии с п. 10 договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости: здания и земельного участка по адресу: <адрес> / пункт 11 договора/.

Пунктом 12 договора установлена ответственность заемщика на ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог были переданы объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу <адрес>.

Из лицевого счета по кредиту и расчета задолженности по кредитному договору следует, что истец перечислил на счет ФИО1 денежные средства в сумме 900 000 рублей, последний платеж по кредиту был произведен ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 887027 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг – 752 702 руб. 27 коп., просроченные проценты – 114 521 руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг – 19 803 руб. 53 коп.

В п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 ГК РФ указано, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором, кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законами.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 90% от оценочной стоимости, которая указана в закладной /1049 500 руб./, то есть 944500 руб., из них залоговая стоимость жилого дома составляет 689310 руб., земельного участка- 255240 руб., что следует из п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со ст. 56 закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора, в котором установлен срок возврата: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требование исполнено не было, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 070 руб. 27 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 887027 руб.35 коп.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 6035 руб. 13 коп, ФИО2 – 6035 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом площадью 42,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 944 500 рублей, в том числе: жилого дома общей площадью 42,1 кв.м. - 689310 рублей, земельного участка площадью 1500 кв.м. – 255 240 рублей.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2, расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ