Решение № 2-1357/2017 2-1357/2017~М-974/2017 М-974/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1357/2017

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Пигуновой В.О.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ФИО2, представителя ООО «ЖЭУ Белгородстрой», представителей третьих лиц ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «КВАДРА» -«Белгородская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ Белгородстрой» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве).

Управление домом осуществляет ООО «ЖЭУ Белгородстрой».

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2, О.С.В.

Лицевой счет открыт на имя ФИО1

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано ФИО1, которая, уточнив требования, просила определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру; обязать ООО «ЖЭУ Белгородстрой» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослалась, что оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец осуществляет единолично, ответчик не участвует в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в судебное заседание не явился, предоставил сообщение о ом. Что <адрес> не газифицирован.

Представитель ГУП «Белводоканал» - в судебное заседание не явился, предоставлены письменные возражения.

Представитель ПАО «Квадра» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭУ Белгородстрой», представитель ОАО «Белгородэнергосбыт» в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений против исковых требований не представила.

Участие же стороны в производстве по делу, представление доказательств является его правом, и суд не может обязать лицо его реализовать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждено, что квартира № в <адрес> находится в долевой собственности истицы (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права квартира, расположенная в многоквартирном доме, имеет общую площадь <данные изъяты>.

Из единых платёжных документов, выписки из домовой книги усматривается, что управление домом осуществляет ООО «ЖЭУ Белгородстрой», оплачиваются расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг за три проживающих человека. Лицевой финансовый счёт открыт на имя ФИО1

Доказательства в подтверждение того, что ответчик ФИО2 участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения в части содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжения (отопления) жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 выразила свое согласие производить оплату коммунальных услуг и содержание жилья за внучку О.С.В.

Суд полагает возможным отнести на нее платежи по водоснабжению и (водоотведению), определяемые исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц, с учетом О.С.В.

Поскольку в квартире зарегистрировано три человека, суд с учетом волеизъявления истца ФИО1 приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных услуг в виде водоснабжения жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям.

Начисление платы за коммунальную услугу – электрическую энергию в квартире, принадлежащей истцу и ответчику, производится по прибору учета.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленной электрической энергии, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В связи с чем начисление платы за электрическую энергию в квартире №, расположенной в <адрес> не препятствует определению раздельного порядка ее оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этой услуги, как и в отношении других коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им доля, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчицы и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ Белгородстрой» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям.

Обязать ООО «ЖЭУ Белгородстрой» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 3/4 доли от размера начислений по оплате ФИО1.

Обязать ООО «ЖЭУ Белгородстрой» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 1/4 доли от размера начислений по оплате ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>