Решение № 2-183/2026 2-183/2026~М-85/2026 М-85/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-183/2026

Дело № 2-183/2026

УИД 75RS0013-01-2026-000232-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего - судьи Локотаевой Ю.О., при секретаре судебного заседания Пешковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в Карымский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении. Согласно условиям кредитного договора ФИО6 предоставлен кредит в размере 1 932 790 рублей, ежемесячный платеж 55 300 рублей, срок кредита 180 месяцев, проценты за пользование кредитом 30,4% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств определена в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заключен Договор залога недвижимого имущества между Банком и ФИО1 Должник ФИО6 инициировала процедуру банкротства. В связи с неисполнением должником обязательств по договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку имеется риск невозврата заемных денежных средств и утраты заложенного имущества. Данное требование ответчиком добровольно не выполнено. Кредитный договор продолжает действовать, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления приостановлены и сумма задолженности составила 2 023 892, 86 рубля, из которых: 1 914 285, 68 рублей – остаток ссудной задолженности, 106 264, 05 рубля – сумма просроченных процентов, 3 343,13 рубля – сумма неустойки за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценки от ДД.ММ.ГГГГ и равна 3 540 196 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 832 156, 80 рублей (80% от 3 540 196 рублей).

На основании изложенного истец просит:

- обратить взыскание на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору № в виде квартиры, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 832 156, 80 рублей;

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате отчета об оценки в размере 5 000 рублей.

Истец АО «ТБанк», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное возражение, согласно которому, просит отказать в удовлетворении искового заявления, в связи с тем, что АО ТБАНК необходимо обратиться с иском в Арбитражный суд <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО6, финансовый управляющий ФИО4, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно письменному пояснению финансового управляющего просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку непосредственным заемщиком в рамках обязательства по кредитному договору является ФИО6, в отношении которой введена процедура банкротства, в связи с чем, вопросы исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО6 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО6 предоставлен кредит в сумме 1 932 790 рублей, со сроком возврата 180 месяцев, с процентной ставкой 30,400%.

Согласно п. 11 Договора установлен залог недвижимого имущества – квартиру, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес>.

Как усматривается из кредитного договора, он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан двумя сторонами.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил надлежаще и в полном объеме, предоставив денежные средства заемщику, заемщик кредитными денежными средствами воспользовался, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключаемому между АО «ТБанк» и ФИО6

Согласно п. 1.2 Договора, недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно п. 1.4 Договора, стороны оценивают недвижимое имущество в 2 753 268 рублей.

Заемщик ФИО6 в нарушение условий кредитного договора прекратила надлежащее исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 023 892, 86 рубля из которых: остаток ссудной задолженности 1 914 285, 68 рублей, проценты за пользование кредитом 106 264, 05 рубля, неустойка за неисполнение обязательств 3 343, 13 рубля.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление ФИО6 о признании ее банкротом, введена процедура реструктуризации долгов.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из отчета № (603/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, исполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 3 540 196 рублей.

Согласно п. 10 ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

В связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 832 156, 80 рублей.

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии со ст. 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель. Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

По правилам ст. 329, 334, 335 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

В силу п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают, в том числе следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (п. 7.1 ст. 16, п. 4 ст. 134, ст. 138, п. 2 ст. 142 Закона о банкротстве).

В силу действующего законодательства о банкротстве в реестр требований кредиторов третьей очереди включаются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, то есть имуществом, принадлежащем на праве собственности должнику.

Сущность залога, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств.

Поскольку имущество, переданное в залог, принадлежит на праве собственности ФИО1, а не должнику ФИО6, в отношении которого введена процедура банкротства, требования об обращении взыскания на залоговое имущество не могут быть рассмотрены в деле о банкротстве ФИО6

В качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, надлежит определить публичные торги. Денежные суммы, полученные от реализации предмета залога, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче данного искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом вышеприведенных положений закона расходы по уплате государственной пошлины, по уплате расходов по произведенному отчету об оценки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 673300, <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (паспортные данные: серия № №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 832 156 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате за отчет об оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.О. Локотаева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2026.