Решение № 2-947/2019 2-947/2019~М-950/2019 М-950/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., помощнике судьи Барановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Науман ФИО13, Адамсон ФИО14 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, в котором указали, что 11 мая 2011 года между покупателями ФИО2, ФИО3 и продавцом Адамсоном ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора приобретаемая квартира оплачивалась покупателями за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Расчет производился в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатели выплатили продавцу 10.05.2011 г. из личных средств, о чём свидетельствуют расписки о получении денежных средств, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора <***> от 06.05.2011 г., путем перечисления на лицевой счет продавца, о чём свидетельствует платежное поручение банка. При совершении сделки по продаже квартиры и при расчёте за неё с ФИО6 постоянно присутствовала его дочь - ФИО4 После совершения данной сделки договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, одновременно с регистрацией права собственности, ФИО6 было зарегистрировано обременение на квартиру до момента полного расчёта, истцы не были осведомлены о необходимости обращения с заявлением о снятии обременения при полном расчёте за квартиру, обязательства перед ФИО6 по оплате стоимости квартиры покупателями исполнены надлежащим образом, однако в связи со смертью ФИО6 квартира до сих пор находится в обременении у продавца, наследниками являются ФИО4 и ФИО5, которые претензий не имеют, просили признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, в отношении квартиры площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что своевременное снятие обременения не произведено в связи с неосведомленностью сторон, спора о праве не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, ответчики ФИО4, ФИО5 представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав об отсутствии спора с истцами, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что 11 мая 2011 года между продавцом Адамсоном ФИО16 и покупателями ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей.

По условиям договора приобретаемая квартира оплачивалась покупателями за счет ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????¦???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????«?Y?Y?Y??????????????

После совершения данной сделки договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано на ФИО2 и ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости 18.05.2011 за № 55-55-07/017/2011-169, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № 184095 и 55-АА № 184096, выданные 18.05.2011 г.(л.д.23-24).

Одновременно с регистрацией права собственности, в пользу ФИО6 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону на названную квартиру до момента полного расчёта.

Согласно извещения ПА Сбербанк от 1.06.2011 ФИО7 в счет оплаты стоимости квартиры на счет, открытый на имя ФИО6 перечислено <данные изъяты> рубля, данное подтверждено и выпиской по счету № №, открытого на имя ФИО7 о совершении расходной операции 1.06.2011 на сумму <данные изъяты> рубля (л.д.9,13).

Адамсон ФИО17 умер, наследниками после смерти ФИО6 являлись ФИО4, ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами исполнено обязательство по договору купли-продажи от 11.05.2011 надлежащим образом и в полном объеме 1.06.2011, что подтверждено ответчиками в письменных заявлениях, в ином порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодержателя указан умерший ФИО6, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за совершением указанной записи, что свидетельствует об обоснованности требования истца о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 55:34:040201:848, общей площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <...> отсутствующим, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами ФИО6 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к Науман ФИО22, Адамсон ФИО23 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами Адамсон ФИО26 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.01.2020 года.