Решение № 2-104/2025 2-104/2025(2-4295/2024;)~М-2814/2024 2-4295/2024 М-2814/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-104/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО19,

с участием представителей истца (ответчика по встречным искам) -ФИО1; адвоката ФИО25 и ФИО20, ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, его представителя ФИО27, ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, ее представителя ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО3, ФИО4 об истребовании из чужого пользования земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО13, ФИО9 о признании добросовестным приобретателем, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО13, ФИО9 о признании добросовестным приобретателем,

установил:

ФИО21 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об истребовании из чужого пользования земельный участок.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Махачкалинского городского ФИО28 народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 56-г «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» утверждены протоколы общественной жилищной комиссии Советского райисполкома о распределении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство размером 0,1 га каждый в МКР «Семендер», которым жителю <адрес> ФИО13 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка представителем Управления архитектуры и градостроительства <адрес>, согласно генплану микрорайона, согласованного с Главным архитектором <адрес> и справке выданной администрацией поселка Семендер от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса границ участка гр. ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Указанным актом определена площадь земельного участка в 1000 кв.м, и определено место положения, микрорайон 2, <адрес>, участок 234. На данный земельный участок был сформирован строительный паспорт с регистрационным №), составленному 12.02.2004г. на застройку з/у выделенного индивидуальному застройщику ФИО13 в МКР «Семендер», участок 234,Согласно сведениям из строительного паспорта; - справке администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен з/у № в <адрес>, площадью 1000 кв.м., договору заказа, утвержденного главным архитектором 22.04.2004г. на выполнение комплексных работ по отводу участка под индивидуальное строительство на выполнение паспорта участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> -справке администрации <адрес> управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № гр. ФИО1 отведен з/у № в <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Согласно информации по выкопировки из планшета архива географа УАиГ з/у № <адрес> расположен третьим от угла пересечений улиц Альбурикентская и К. Маркса.

На основании вышеуказанных разрешительных правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с указанием местоположения - <адрес>, <...> уч.234 и данному участку был присвоен кадастровый №.

При проведении камеральных работ по составлению межевого плана для уточнения границ, в результате нанесения координат на кадастровый план территории выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3366 на границы земельных участков с кадастровыми номерами № с площадью наложения 604 кв.м., и № с площадью наложения 400 кв. м. Данные факт препятствует составлению межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Тем самым спорный земельный участок разделен на два земельных участка.

Согласно выписке, из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым № принадлежащей ФИО9 право собственности у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на землях ОПХ в районе Новой автостанции.

Однако какие-либо действия по выносу в натуру границ по данному земельному участку не производились, сведений о месте нахождения или присвоения какого-либо номера, выделяемого ФИО9 P.M. участка, также не производилось. Ни одним документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании ФИО9 не обладает.

Напротив, истец обладает всеми правилами выделения и установления границ земельного участка в натуре.

Из объяснений ФИО9 в 1994 году под индивидуальное строительство жилого дома ей в поселке Семендер был распределен земельный участок. У не на руках из правоустанавливающих документов есть только постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на землях ОПХ в районе новой автостанции в ПГТ Семендер. Однако, где расположен этот участок она никогда не знала. Акт выноса в натуру с определением места положения участка у не нет. Номер участка не присваивался. Ей никто не показывал, где находится данный участок, и она никогда не знала об этом. Каких-либо мер по определению фактического наличия земельного участка она не предпринимала.

Примерно в середине 2023 года она передала данное постановление ФИО2. Также по его наставлению сделала на него доверенность. Какого характера доверенность она не помнит. Примерно в апреле 2024 года она узнала, что по переданному ФИО10 документу им был продан чужой земельный участок, принадлежащий ФИО13. Как ФИО10 это сделал она не знает. Каких-либо денег за сделку она не получала. После чего ею была отозвана выданная ему доверенность.

Согласно имеющимся сведениям, установленная процедура определения местоположения спорного земельного участка ФИО9 не проводилось и отсутствие обязательного акта выноса границ земельного участка в натуре либо иной документ, позволяющий индивидуализировать его как самостоятельный объект отсутствует. Тем самым идентификация места положения данного земельного участка на местности не имеется, а межевание по уточнению границ спорного земельного участка проводилось произвольно. Без оснований был выбран пустой земельный участок.

Таким образом данные действия привели к незаконной регистрации земельного участка, принадлежащего ФИО13 за Даудовй ФИО15 дбхаликовной, что повлекло за собой ряд действий по отчуждению в дальнейшем данного земельного участка за ответчиками и в следствии этого не правомерно возникло право собственности в дальнейшем у ФИО3 и ФИО4.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности ФИО22 от ФИО9 часть спорного земельного участка размером 600 кв.м, был продан ФИО3, за которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности и присвоен кадастровый №.

Также на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности ФИО23 от ФИО9 часть спорного земельного участка размером 400 кв.м, был продан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности и присвоен кадастровый №. На данном земельном участке возведено самовольное строение.

В соответствии с этим земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым № принадлежащий ФИО13 выбыл из его владения незаконно и тем самым сделки по отчуждению частей земельного участка по основаниям договоров купли продажи от ФИО9 к ФИО3 и ФИО4 являются недействительными в силу закона (оспоримая сделка).

При отчуждении земельного участка ФИО3 и ФИО4 должны были проявить должную осмотрительность при приобретении имущества, что ими сделано не было.

Исходя из изложенного земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым № принадлежащий ФИО13 выбыл из его владения помимо его воли. Тем самым, сделки по отчуждению частей земельного участка по основаниям договоров купли продажи от ФИО9 являются не действительными в силу закона (оспоримая сделка).

На основании изложенного просит:

Признать недействительным результаты межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению спорного земельного участка.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельного участка, за № <адрес>ю 600 кв.м., расположенного кадастровым номером № и передать его истцу.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, <...> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным результаты межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок, за № <адрес><адрес>ю 400 кв.м., кадастровым номером № и передать его истцу.

Признать отсутствующим у ФИО4 право собственности на земельный участок расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным результаты межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Признать самовольной постройкой строение, возведенное ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № расположенном <адрес>.

Обязать ФИО4 снести самовольное строение на земельном участке с кадастровым номером № расположенном <адрес>

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению спорного земельного участка.

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО9 о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000029:2364, указывая, что она после проверки на предмет отсутствия обременений и притязания третьих лиц ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО22, действующим от имени ФИО9, договор купли продажи, при этом было получено нотариальное согласие ее супруга, она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости при приобретении земельного участка.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО9 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000029:2363, указывая, что он после проверки на предмет отсутствия обременений и притязания третьих лиц ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО22, действующим от имени ФИО9, договор купли продажи, при этом было получено нотариальное согласие ее супруга, она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости при приобретении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным основаниям, встречные иски не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков требования иска не признал, просил в его удовлетворении отказать, встречные иски поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседании в суд не явились, не сообщили о причинах неявки, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно требованиям статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьями 3, 60 ГПК РФ судебной защите подлежит действительное, а не предполагаемое право лица, обращающегося в суд, обстоятельства, которые могут быть доказаны определенными средствами доказывания, не могут быть доказаны никакими другими доказательствами.

Отсюда следует, что право лица, обращающегося за его защитой в суд, должны подтверждаться теми доказательствами, которые предусмотрены законодательством.

Порядок предоставления земельных участков и возникновения прав на них в 1997 году регулировался законом РД «О земле», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», указанием Госкомзема ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме и выдаче свидетельств на право владения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей».

Согласно статьям 14 и 15 Закона РД «О земле» от 1991 года, действовавшего с 1991 года до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, и совокупности приведенных выше нормативных актов предоставление земель в 1999 году производилось путем отвода участка на местности и установления границ земельного участка на местности, т.е. путем проведения специальных землеустроительных работ.

Согласно статьям 113 и 114 земельного кодекса ФИО17, который действовал с 1991 года, землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, составления проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований, перенесения проектов в натуру (на местность), отвода земельных участков в натуре, оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

В соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» (пункты 6, 8, 10, 14), данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, проведении землеустройства, сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель и содержат данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, а владение, пользование и аренду участков после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.

Согласно статье 14 Закона РД «О земле», приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется Государственным актом, который регистрируется и выдается соответствующим ФИО28 народных депутатов.

Форма государственного акта, удостоверяющего право собственника на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, утверждено постановлением ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Применение этого акта на территории Республики Дагестан предусмотрено постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Составной частью этого акта является чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, составляемый и удостоверяемый органами по земельной реформе и земельным ресурсам.

Пунктами 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что по результатам землеустройства составляется акт (на практике - акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).

Совокупность приведенных нормативных актов позволяет установить, что предоставление земель на территории Республики Дагестан должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

Из этих же норм вытекает, что для подтверждения своих прав на земельные участки граждане должны представлять документы, предусмотренные приведенными выше нормативными актами.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

По настоящему делу истцам для получения земли следует руководствоваться положениями действующего Земельного кодекса РФ.

Так, в силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ, в частности, межевой план земельного участка (ст. 37 этого же Закона). В межевом плане указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установление характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

В соответствии со статьями 14, 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый план является документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Махачкалинского городского ФИО28 народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 56-г « Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» жителю <адрес> ФИО13 в МКР «Семендер» был выделен земельный участок площадью 0,1га под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка представителем Управления архитектуры и градостроительства <адрес> на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 56-г, согласованного главным архитектором <адрес> и справкой выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен вынос в натуру границ земельного участка площадью 1000 кв.м, и определено место положения, <адрес>

Согласно Договора-заказа на выполнение комплекса работ по отводу участка под индивидуальное строительство, утвержденного главным архитектором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказал в Управление градостроительства и архитектуры на выполнение паспорта участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

На данный земельный участок был сформирован строительный паспорт с регистрационным №(1894), составленному 12.02.2004г. на застройку з/у выделенного индивидуальному застройщику ФИО13 в <адрес>. Строительный паспорт содержит в себе: - справку администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ФИО1 з/у № в МКР 2, <адрес>, площадью 1000 кв.м., договор заказа, утвержденного главным архитектором 22.04.2004г., -справка администрации <адрес> управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № гр. об отводе ФИО1 з/у № в МКР 2, <адрес>, площадью 1000 кв.м.

На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с указанием местоположения - <адрес> и данному участку был присвоен кадастровый №, объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №., согласно заключению кадастрового инженера выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № с площадью наложения 604 кв.м., и № с площадью наложения 400 кв. м.

Из материалов дела, а именно из отчета об истории собственников земельных участков с кадастровыми номерами 05:№ и межевого плана следует, что они образованы путем размежевания из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м. (л.д. 59-71, 142-148).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, прож. <адрес> выделен земельный участок размером 0,1 га в МКР «Семендер».

ФИО7, действующий в интересах ФИО9 (до замужества ФИО8) на основании доверенности серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, обращается ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление Росреестра по РД об осуществлении государственного кадастрового учета для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 25-26).

На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешённого использования – индивидуальный жилой дом, площадью 1004 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдает нотариальную доверенность серии <адрес>8 ФИО10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся по адресу: <адрес>

По договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующий в интересах ФИО9, продает ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:2363, площадью 604 кв.м., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №-3 (л.д. 42-43).

Указанные обстоятельства, сторонами не оспариваются.

При этом как установлено судом и следует из представленных сторонами доказательств и истребованных судом реестровых дел, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:17549, в соответствии с вышеуказанными требованиям норм права, фактически не был отведен в натуре, землеотводные документы отсутствуют.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок предоставленный ФИО9 (ФИО8), установить его конкретное месторасположение.

ФИО9 в судебном заседании показала, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на землях ОПХ в районе новой автостанции в ПГТ Семендер, ей был предоставлен земельный участок, однако, где расположен этот участок она никогда не знала, акт выноса в натуру с определением места положения участка у нее нет, номер участка не присваивался, ей никто не показывал, где находится данный участок, и она никогда не знала об этом. Каких-либо мер по определению фактического наличия земельного участка она не предпринимала. Примерно в середине 2023 года она передала данное постановление ФИО11, а также оформила доверенность на него.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В силу ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 36 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац первый). Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий).

В силу п. 32 вышеуказанного Постановления, применяя положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится незаконном владении.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку как установлено судом, спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, ранее сформированные из земельного участка с кадастровым номером №, перешло в собственность ФИО9 без законных на то оснований, следовательно она не имела законного права на его распоряжение, то сделки с данными земельными участками являются ничтожными и подлежат недействительными, в том числе результаты межевания указанных земельных участков, исключив из ЕГРН сведения о местоположении их границ.

Истцом представлены суду надлежащие и допустимые доказательства своего права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, находящееся во владении ответчиков и которое выбыло из его владения помимо его воли, в связи с чем подлежит истребованию из чужого незаконного владения и пользования на основании положений ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепил три ее признака: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиком ФИО4 возведена постройка.

Поскольку возведенное ответчиком строение отвечает признакам самовольной постройки как построенное на земельном участке истца, суд признает требования истца об его сносе подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие правовых оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок за первоначальным собственником ФИО9, также отсутствие доказательств для признания последующих собственников ФИО4 и ФИО3 добросовестными приобретателями, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, а в удовлетворении встречных исковых ФИО4 и ФИО3 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО13 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв. м. кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению спорного земельного участка.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок за №, расположенный: <адрес>ю 600 кв.м., с кадастровым номером № и передать его истцу.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным результаты межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению спорного земельного участка.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании Земельным участком.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок, за №, расположенный: <адрес>ю 400 кв.м., с кадастровым номером № и передать его истцу.

Признать отсутствующим у ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным результаты межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Признать самовольной постройкой строение, возведенное ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать ФИО4 снести самовольное строение на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО13, ФИО9 о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО13, ФИО9 о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Г. ФИО16