Решение № 2-1238/2018 2-1238/2018~М-1220/2018 М-1220/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1238/2018

Резолютивная часть оглашена 27.11.2018 года.

Мотивированное
решение изготовлено 30.11.2018 года.

Дело №2-1238-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

с участием представителя истца адвоката Аксенова Н.В., представившего удостоверение №867 от 21.12.2010 года, ордер №059078 от 07.08.2018 года,

ответчика ФИО1,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

Кроме того, истице принадлежит 1/2 доли в земельном многоконтурном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2771 кв.м., относящемся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по тому же адресу.

Сособственником дома и земельного участка является ответчик – ФИО1

Данное имущество было получено истцом и ответчиком в наследство. После вступления в наследство между ФИО2 и ФИО1 возникли разногласия по вопросу пользования жилым домом и земельным участком.

Истица обратилась в ООО «Кадастр», где ей подготовили технический план раздела жилого дома и межевой план раздела земельного участка.

В техническом плане кадастровый инженер указал, что план подготовлен в связи с образованием 2-х зданий в результате раздела здания с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** В результате раздела образовалось два жилых блока №1 и №2. Площадь жилого блока №1 составляет 23,4 кв.м., жилого блока №2 – 23,3 кв.м.

Межевой план предлагает образование 4-х земельных многоконтурных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

В результате раздела земельного участка № ***, образуются два многосоставных участка. Первый включает в себя ЗУ1 и ЗУ4, общей площадью 1385 кв.м., второй – ЗУ2 и ЗУ3, общей площадью 1386 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, после проведения по делу судебной комплексной строительно – технической экспертизы, ФИО2 уточнила исковые требования и просила:

- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, выделив ей в пользование комнаты №2,№3, общей площадью 22,4 кв.м., а также веранду, в жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в соответствии с вариантом №1 раздела домовладения, предложенного экспертами,

- выделить ФИО1 в пользование комнаты №1,№4, общей площадью 24,3 кв.м., в жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** в соответствии с вариантом №1 раздела домовладения, предложенного экспертами,

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 2771 кв.м., расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в соответствии со схемой №1 экспертного заключения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Аксенов Н.В. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований, пояснив, что предложенный экспертами раздел домовладения и земельного участка его устраивают.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 имеют право собственности, по 1/2 доли каждый, на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, а также на земельный многоконтурный участок с кадастровым номером № ***, площадью 2771 кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по тому же адресу: Курская область, г. Железногорск, *** (л.д.26-27,59-60,62).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются выписками из ЕГРН от 07.08.2018 года, планом земельного участка (л.д.58-62), техническим планом здания, межевым планом земельного участка (7-29).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, следует, что жилой дом имеет один этаж, состоит из четырех помещений – жилых комнат, при этом в комнатах №2 и №4 имеется печное отопление (л.д. 104-106).

Между сособственниками отсутствует согласие по определению порядка пользования жилым домом и земельным участком. Для разрешения спорных ситуаций истица обратилась в суд с соответствующим иском.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 07.09.2018 года по делу была назначена судебная комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено О. Эксперты в заключении № *** от **.**.** указали на наличие предпочтительного варианта раздела жилого дома для образования частей более соответствующих идеальным долям истца и ответчика по 1/2 доли.

Как следует из экспертного заключения, в предпочтительном, наименее затратном варианте, для определения порядка пользования жилыми помещениями необходимо произвести раздел жилого дома в поперечном, по отношению к главному фасаду направлении, при этом собственник №1 получает жилые комнаты №№2,3, общей площадью 22,4 кв.м., а собственник №2 получает комнаты №1,4 Согласно данному разделу собственник №1 получает в пользование жилое помещение имеющее площадь меньше на 0,95 кв.м. площади идеальной доли, а собственник №2 – на 0,95 кв.м. больше идеальной доли (л.д. 130).

Согласно экспертному заключению, для обособления жилых помещений переданных в пользование сторонам проём из комнаты №2 в комнату №1 подлежит закладке (л.д. 139). Расходы по закладке проёма надлежит нести собственнику №1, во владение которого передаются комнаты №2,№3, поскольку собственнику №2 будет необходимо выстроить себе отдельный вход в свою часть домовладения, переданную ему в пользование. Согласно варианту №1, предпочтительнее устройство входа в комнату №4 (л.д. 139)

Исследовав возможные варианты раздела жилого дома, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертами О. вариант №1 раздела жилого дома является менее затратным, поскольку не требует проведения значительных дополнительных работ по перепланировке и переустройству жилого дома.

В тоже время, суд считает необходимым определить порядок пользование верандой жилого дома с подсобным помещением площадью 1,9 кв.м., передав владельцу комнат №2,3 подсобное нежилое помещение площадью 1,9 кв.м., часть веранды от нежилого помещения площадью 1,9 кв.м. (вдоль комнаты №2) до оси разделительной линии между комнатами №2 и №1, а владельцу комнат №1,№4 часть веранды от разделительной оси комнат №2 и №1 вдоль комнаты №1 до правой оконечности веранды.

С учетом заявленных требований и отсутствии возражений со стороны ответчика об определении порядка пользования жилым помещением по варианту №1, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 в части определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, следующим образом:

- ФИО2 выделить в пользование комнаты №2,№3, общей площадью 22,4 кв.м., а также подсобное нежилое помещение площадью 1,9 кв.м., часть веранды от нежилого помещения площадью 1,9 кв.м. (вдоль комнаты №2) до оси разделительной линии между комнатами №2 и №1, в жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в соответствии с вариантом №1 раздела домовладения, предложенного экспертами,

- ФИО1 выделить в пользование комнаты №1,№4, общей площадью 24,3 кв.м., часть веранды от оси разделительной линии комнат №2 и №1 (вдоль комнаты №1) до правой оконечности веранды в жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в соответствии с вариантом №1 раздела домовладения, предложенного экспертами.

С учетом принятия варианта №1 раздела домовладения для определения порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой №1, отраженной в приложении №3 к экспертному заключению № *** от **.**.**.

С учетом принятого решения о разделе домовладения и указанной схемы, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком следующим способом:

Передать в пользование ФИО2 земельный участок, состоящий из двух участков №1 и №2 со следующими координатами:

Участок №1:

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

17 Х=489950,46 Y=1242487,40

16 Х=489954,46 Y=1242486,13

15 Х=489957,10 Y=1242494,44

14 Х=489956,01 Y=1242498,18

13 Х=489960,15 Y=1242511,03

12 Х=489974,73 Y=1242504,71

11 Х=489977,74 Y=1242511,52

10 Х=489976,82 Y=1242511,92

9 Х=489970,75 Y=1242514,56

8 Х=489972,68 Y=1242518,99

7 Х=489974,04 Y=1242522,53

19 Х=489954,13 Y=1242532,21

20 Х=489936,89 Y=1242491,57

21 Х=489934,20 Y=1242485,21

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

Участок №2:

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

26 Х=490003,73 Y=1242585,23

27 Х=490009,25 Y=1242602,78

28 Х=489988,07 Y=1242609,22

24 Х=489983,06 Y=1242589,18

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

Передать в пользование ФИО1 земельный участок, состоящий из двух участков №3и №4 со следующими координатами:

Участок №3:

1 Х=489970,60 Y=1242469,75

2 Х=489971,40 Y=1242472,09

3 Х=489974,89 Y=1242484,10

4 Х=489977,19 Y=1242490,97

5 Х=489983,25 Y=1242505,29

6 Х=489988,10 Y=1242515,70

7 Х=489974,04 Y=1242522,53

8 Х=489972,68 Y=1242518,99

9 Х=489970,75 Y=1242514,56

10 Х=489976,82 Y=1242511,92

11 Х=489977,74 Y=1242511,52

12 Х=489974,73 Y=1242504,71

13 Х=489960,15 Y=1242494,44

14 Х=489956,01 Y=1242498,18

15 Х=489957,10 Y=1242494,44

16 Х=489954,46 Y=1242486,13

17 Х=489950,46 Y=1242487,40

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

1 Х=489970,60 Y=1242469,75

Участок №4:

22 Х=489996,99 Y=1242563,15

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

24 Х=489983,06 Y=1242589,18

25 Х=489977,85 Y=1242568,35

22 Х=489996,99 Y=1242563,15

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определения порядка пользования жилым помещением и земельным участком, удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в соответствии с вариантом №1 раздела домовладения, предложенного экспертами:

- ФИО2 выделить в пользование комнаты №2,№3, общей площадью 22,4 кв.м., а также подсобное нежилое помещение площадью 1,9 кв.м., часть веранды от нежилого помещения площадью 1,9 кв.м. (вдоль комнаты №2) до оси разделительной линии между комнатами №2 и №1,

- ФИО1 выделить в пользование комнаты №1,№4, общей площадью 24,3 кв.м., часть веранды от оси разделительной линии комнат №2 и №1 (вдоль комнаты №1) до правой оконечности веранды.

Расходы по закладке проёма из комнаты №2 в комнату №1 возложить на ФИО2, расходы по обустройству отдельного входа в комнаты №1,№4 возложить на ФИО1

До обустройства отдельного входа, подлежащего исполнению в разумные сроки, обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании верандой через имеющийся вход.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 2.771 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 земельный участок, состоящий из двух участков №1 и №2 со следующими координатами:

Участок №1:

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

17 Х=489950,46 Y=1242487,40

16 Х=489954,46 Y=1242486,13

15 Х=489957,10 Y=1242494,44

14 Х=489956,01 Y=1242498,18

13 Х=489960,15 Y=1242511,03

12 Х=489974,73 Y=1242504,71

11 Х=489977,74 Y=1242511,52

10 Х=489976,82 Y=1242511,92

9 Х=489970,75 Y=1242514,56

8 Х=489972,68 Y=1242518,99

7 Х=489974,04 Y=1242522,53

19 Х=489954,13 Y=1242532,21

20 Х=489936,89 Y=1242491,57

21 Х=489934,20 Y=1242485,21

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

Участок №2:

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

26 Х=490003,73 Y=1242585,23

27 Х=490009,25 Y=1242602,78

28 Х=489988,07 Y=1242609,22

24 Х=489983,06 Y=1242589,18

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

- передать в пользование ФИО1 земельный участок, состоящий из двух участков №3и №4 со следующими координатами:

Участок №3:

1 Х=489970,60 Y=1242469,75

2 Х=489971,40 Y=1242472,09

3 Х=489974,89 Y=1242484,10

4 Х=489977,19 Y=1242490,97

5 Х=489983,25 Y=1242505,29

6 Х=489988,10 Y=1242515,70

7 Х=489974,04 Y=1242522,53

8 Х=489972,68 Y=1242518,99

9 Х=489970,75 Y=1242514,56

10 Х=489976,82 Y=1242511,92

11 Х=489977,74 Y=1242511,52

12 Х=489974,73 Y=1242504,71

13 Х=489960,15 Y=1242494,44

14 Х=489956,01 Y=1242498,18

15 Х=489957,10 Y=1242494,44

16 Х=489954,46 Y=1242486,13

17 Х=489950,46 Y=1242487,40

18 Х=489947,38 Y=1242479,61

1 Х=489970,60 Y=1242469,75

Участок №4:

22 Х=489996,99 Y=1242563,15

23 Х=490003,26 Y=1242583,69

24 Х=489983,06 Y=1242589,18

25 Х=489977,85 Y=1242568,35

22 Х=489996,99 Y=1242563,15

В остальной части иска – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий