Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №2-259/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Назаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с названным иском обратились ФИО1, ФИО2

Как указали истцы, они являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры и земельного участка, расположенной по адресу <адрес> - 2 <адрес>, которая приобретена ими на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире с целью благоустройства ими самостоятельно были выполнены самовольное возведение пристройки и переустройство.

Согласно техническому заключению № произошло изменение площадей и статуса квартиры за счет проведения следующих работ:

- в кухне поз.2 площадью 8,1 кв.м. демонтированы печь, в наружной стене демонтирован оконный блок (приложение №), проем зашит, в результате чего образованно подсобное помещение поз.7 площадью 8,9 кв.м. (приложение №);

- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 37,3 кв.м. В пристрое (Лит.А1) размещены: коридор поз.1 площадью 4,0 кв.м., кухня поз 2 площадью 20.1 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 10,0 кв.м. и топочная поз.9 площадью 3,2 кв.м.(приложение №);

- в кухне поз.2 установлена раковина (приложение №);

- в совмещенном санузле поз. 8 установлены ванна и унитаз (приложение 2);

- в топочной поз.9 установлена печь (приложение №).

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А), строительства пристроев (Лит. А1) и уточнения замеров изменился статус квартиры с неблагоустроенной на благоустроенную, общая площадь квартиры увеличилась с 55, 50 кв.м. до 89,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 38,00 кв.м. до 38,20 кв.м.

демонтированы печь и перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор, в результате чего образована жилая комната, площадью 13,8 кв м;

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме и строительства пристроя и уточнения замеров общая площадь дома увеличилась с 46,2 кв. м. до 62, 1 кв. м., жилая площадь увеличилась с 33,8 кв. м. до 47, 6 кв. м.

Согласно техническому заключению № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) <адрес> в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, истцы просили суд о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Локтевский отдел в судебное заседание не явились, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истцов, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу <адрес> - 2 <адрес> составляет 55,5 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанного выше дома следует, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в жилом доме по <адрес> - 2 <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) <адрес><адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

В доме на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировку в жилом доме (Лит.А) и строительству пристроя (лит.А1) (Приложение №, Приложение №):

- в кухне поз.2 площадью 8,1 кв.м. демонтированы печь, в наружной стене демонтирован оконный блок (приложение №), проем зашит, в результате чего образованно подсобное помещение поз.7 площадью 8,9 кв.м. (приложение №);

- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 37,3 кв.м. В пристрое (Лит.А1) размещены: коридор поз.1 площадью 4,0 кв.м., кухня поз 2 площадью 20,1 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 10,0 кв.м. и топочная поз.9 площадью 3,2 кв.м.(приложение №);

- в кухне поз.2 установлена раковина (приложение №);

- в совмещенном санузле поз. 8 установлены ванна и унитаз (приложение 2);

- в топочной поз.9 установлена печь (приложение №).

В результате переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (Лит. А1), уточнения замеров, общая площадь квартиры увеличилась с 51,00 кв.м. до 89,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 38,00 кв.м. до 38,20 кв.м. После самовольно выполненного переустройства в жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь <адрес> составляет 89,30 кв.м., в том числе жилая площадь 38,20 кв.м.

Как установлено в судебном заседании переустройство и строительство пристроя указанной квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку переустройство и строительство пристроя произведено исключительно в пределах квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцам.

Суду были представлены доказательства того, что произведенным переустройством, перепланировкой дома и строительством пристроя не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представленные заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что дом пригоден для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет угрозы жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены, представлены заключения о соответствии пожарным и санитарным нормам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2017.

Судья Н.В. Девятко

Разрешаю публикацию на интернет – сайте суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко