Решение № 2-3842/2024 2-424/2025 2-75/2026 2-75/2026(2-424/2025;2-3842/2024;)~М-3162/2024 М-3162/2024 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-3842/2024

УИД 91RS0019-01-2024-005194-84 Дело № 2-75/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Черныш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят признать жилой дом № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока № 1 и автономного жилого блока № 2, признать квартиру № 1, расположенную в указанном жилом доме ? долей жилого дома блокированной застройки, соответствующей автономному жилому блоку № 1 с прекращением права собственности на квартиру № 1 с выделением в долевую собственность истцам в натуре в единое целое ? долю жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока № 1 общей площадью 40.2 кв.м. с признанием права долевой собственности истцов на автономный жилой блок № 1 общей площадью 40.2 кв.м. в долях соответствующих размеру долей истцов в праве долевой собственности на принадлежащую им квартиру.

ФИО3 подано встречное исковое заявление, в котором она просит признать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки, квартиру № 2, находящуюся в данном жилом доме – блоком дома блокированной застройки, с выделением в собственность отдельного блока, прекращением права собственности на квартиру № 2 с признанием права на автономный жилой блок № 2.

Исковые требования первоначального и встречного иска мотивированы тем, что истцы являются сособственником квартиры № 1 в указанном жилом доме. Дом состоит из двух квартир, собственником второй квартиры является ФИО3 Фактически квартиры в жилом доме №<адрес> по ул. <адрес> Республики Крым является автономными жилыми блоками, оборудованы самостоятельными выходами. В настоящее время у сторон возникла необходимость в изменении правового статуса квартиры, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В период рассмотрения дела ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является сестра ФИО1, принявшая наследство после его смерти с оформлением 5/18 долей <адрес> площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ранее принадлежащей ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 20.05.2025 нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 и регистрацией права собственности на 5/18 долей квартиры в ЕГРН за ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

От представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Кондаковой О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, от представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3 – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве долевой собственности объект недвижимого имущества – квартира № 1, площадью 40.2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, в следующих долях: 10/18 – ФИО1, 4/9 – ФИО2

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 24.08.2021 за № 1-3/560, квартира № 1 расположена на первом этаже в одноэтажном жилом доме № 36 и состоит из следующих помещений: №1 тамбур – 3,5 кв.м.; № 2 коридора – 6,7 кв.м.; № 3 коридора – 8,2 кв.м.; кухни № 4 – 10,4 кв.м.; № 5 Жилой – 11,4 кв.м., общая площадь квартиры 40,2 кв.м., имеет отопление – печное, водоснабжение, электроснабжение.

Принадлежащая истцам по первоначальному иску квартира № 1 расположена в двухквартирном жилом доме № <адрес>, расположенном по улице Октябрьская в <адрес><адрес>.

Собственником квартиры № 2 в данном двухквартирном жилом доме является ответчик по делу ФИО3, кадастровый номер квартиры №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует обстоятельств указанных в исковом заявлении, по своим техническим характеристикам вышеуказанный двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, юридически статус которых в настоящее время квартира № 1 и квартира № 2 (вид жилого помещения согласно данным ЕГРН).

Двухквартирный дом является жилым домом, разделенным общей стеной без проемов на две обособленные и изолированные части, имеющие отдельные входы с земельного участка.

Каждая из двух квартир имеет автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Общие коммуникации и внутридомовые помещения общего пользования, а именно: коридоры, чердак, подвал, выходы и площадки, в квартире № 1 с квартирой № 2 отсутствуют.

Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждая квартира имеет отдельный выход. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений, функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами строительно–технической экспертизы ООО «МЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемые части жилого дома <адрес>, в <адрес><адрес> являются обособленными, каждая из которых:

обеспечена минимальным необходимым набором помещений;

помещений одного собственника над (или под) помещениями второго собственника отсутствуют;

каждая из обособленных частей разделены друг от друга общей стеной (общей стенами) без проемов;

каждая из обособленных частей жилого дома оснащена коммуникациями, имеющими отдельное подключение к внешним инженерным сетям (магистралям);

каждая из обособленных частей оборудованы отдельными выходами на земельный часток, разграниченный фактическим порядком пользования.

Однако в уровне чердачного пространства жилого дома литер «А» отсутствует противопожарная стена, разделяющей чердачное пространство на две секции по проекции помещений первого этажа исследуемого строения литер «А» находящихся в непосредственной собственности жильцов каждой квартиры, что не соответствует противопожарным требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016.

Экспертом констатируется возможность признания исследуемых квартир №1 и №2 жилыми домами (автономными блоками) жилого дома блокированной застройки при условии выполнения следующих работ:

обустроить противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющую помещение чердака на две секции (автономных блока) по проекции линии разграничения помещений первого этажа исследуемого строения литер «А» находящихся в непосредственной собственности жильцов каждой квартиры;

- обработать огнебиозащитным покрытием деревянные поверхности коньковостропильной системы крыши, для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ.

Помещения входящие в состав жилого дома №1 (автономного блока №1) жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>

тамбур №1-1 площадью 3,5 кв.м.;

коридор №1-2 площадью 6,7 кв.м.;

коридор №1-3 площадью 8,2 кв.м.

кухня №1-4 площадью 10,4 кв.м.

жилая №1-5 площадью 11,4 кв.м.

Общей площадью: 3,5+6,7+8,2+10,4+11,4=40,2 кв.м

Помещения входящие в состав жилого дома №2 (автономного блока №2) жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>:

кухня №2-1 площадью 11,1 кв.м.;

коридор №2-2 площадью 3,6 кв.м.;

жилая комната №2-3 площадью 13,6 кв.м.;

жилая комната №2-4 площадью 10,0 кв.м.;

санузел №2-5 площадью 7,5 кв.м.;

топочная №2-6 площадью 3,9 кв.м.;

подвал №2-7 площадью 10,0 кв.м.;

Общей площадью: 11,1+3,6+13,6+10,0+7,5+3,9+10,0=59,7 кв.м.

Принимая во внимание состав помещений каждой из исследуемых квартир №1 и №2, расположенных в жилом доме №<адрес>, их общую площадь и габариты, степень готовности конструкций эксперт приходит к выводу, что в целом они являются объектами законченного строительства и готовым к эксплуатации с учетом положения п. 41 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

При сопоставлении данных натурного осмотра с данными содержащимися в материалах гражданского дела №2-424/2025, материалах инвентарного дела №12-00592 эксперт приходит к выводу, что в исследуемых квартирах №1 и №2 расположенных в килом доме №<адрес> жильцами собственниками) были произведены следующие строительные работы:

В части жилого дома №<адрес> образующей своими конструкциями квартиру №2 (в собственности ответчика):

По реконструкции:

- демонтаж ранее существующей пристройки литер «а» площадью застройки 9,7 кв.м, (линейными размерами 2,10 х 4,60 м) с возведением на её месте нового строения пристройки литер «а» площадью застройки 31,1 кв.м, (линейными размерами 3,34 + 3,45)/2)*(9,05+9,28)/2) м) включающей в свой состав помещения жилой комнаты №4 площадью 10,0 кв.м, и кухни №1 площадью 11,1 кв.м., также под пристройкой литер «а» в под конструкциями жилой комнаты №4 располагается подвал общей площадью 10,0 кв.м.;

- возведение пристройки литер «аЗ» площадью застройки 10,0 кв.м. (линейными размерами (3,65+3,70)/2) * (2,73+2,70)/2) м) включающую в свой состав помещение санузла №5 площадью 7,5 кв.м.;

- возведение пристройки литер «а4» площадью застройки 4,9 кв.м, (линейными размерами 1,80*(2,71+2,73)/2 м) включающей в свой состав помещение топочной №6 общей площадью 3,9 кв.м;

- возведение лестницы к пристройке литер «а» площадью застройки 10,6 кв.м.;

По перепланировке:

- в помещении жилой комнаты №3 общей площадью 13,1 кв.м, демонтирована твердотопливная печь, что привело к увеличению общей площади помещения на 0,5 кв.м., на дату производства экспертизы составляет 13,6 кв.м.;

- заложен оконный проем (ориентированный в сторону жилой комнаты №4 щощадью 10,0 кв.м.) в помещении жилой комнаты №3 общей площадью 13,6 кв.м.

В части жилого дома №<адрес> образующей своими инструкциями квартиру №1 (в собственности истцов):

По реконструкции:

- возведение пристройки литер «а2» площадью застройки 3,5 кв.м, (линейными размерами (1,51+1,57)/2) * (3,39+3,47)/2)) включающий в свой состав помещение тамбура №1 общей площадью 3,5 кв.м.;

Примечание: согласно материалов инвентаризационного дела №13881474 пристройка литер «а» : площадью застройки 31,1 кв.м, и пристройки литер «а2» площадью застройки 3,5 кв.м, были приняты в эксплуатацию на основании акта приема передачи решением 22 сессии 4 созыва Добровского с\с. от 20 апреля 2005 г. и в соответствии с актуальными сведениями из ЕГРН зарегистрированы в праве собственности.

В ходе сопоставления данных полученных на экспертном осмотре, с требованиями градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других действующих норм и правил Российской Федерации, экспертом установлено, что исследуемые квартиры №1 и №2 соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам с учетом произведенных в них работах по реконструкции и перепланировке.

Экспертным исследованием не установлено факторов свидетельствующих о наличии угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан, связанных с реконструкцией квартиры №2 (возведением пристроек литер «аЗ» и литер «а4»), и квартиры №1 расположенных в жилом доме №<адрес>, в связи с чем с технической точки зрение их сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии является возможным.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно–технической экспертизы ООО «МЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенным натурным осмотром установлено, что чердачное пространство исследуемого объекта строительства - жилого дома №<адрес> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № разделено на две секции (автономных блока) по проекции линии разграничения помещений первого этажа исследуемого строения литер «А».

Возведенная сторонами по делу в чердачном пространстве жилого дома №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес> огнеупорная стена из газобетонных блоков (линейными размерами блока 625 х 50 х 250 мм) по своей степени огнестойкости составляет не менее REL45, а обработанные огнебиозащитными составами деревянные поверхности коньковостропильной системы крыши первой группе огнезащитной эффективности, что соответствует по своим техническим характеристикам требуемым значениям огнестойкости и удовлетворяет требованиям судебного строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при исследовании инвентарного дела БТИ, судом установлено, что квартира № 1 и квартира № 2 ранее являлись одним домовладением и фактически представляют собой автономно эксплуатируемые блоки жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями п. 40 ст. 1 ГрК РФ, согласно которым дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из Решения Симферопольского районного совета Республики Крым от 18.12.2024 № 46 «О внесении изменений в решение 89 сессии Симферопольского районного совета РК 1 созыва от 13.03.2019 № 1161 «Об утверждении правил землепользования и застройки Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым» установлено в зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) подзоны «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами» относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п. 1,3 части 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство не требуется: для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых отделен стенами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 5 «Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» утвержденному Президиумом ВС РФ от 30 ноября 2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, и отвечает ч.2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Из содержания п. 3 письма Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» следует, что постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» при внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, учитывая положительное заключение судебных строительно-технических экспертиз, а также вышеуказанныее положенияя закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, и ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, а также встречное исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока (дома блокированной застройки) кв.№ 1 с кадастровым номером № и автономного жилого блока (дома блокированной застройки) кв. № 2 с кадастровым номером №.

Признать квартиру № 1 общей площадью 40.2 кв.м., с кадастровым номером №, ? долей жилого дома блокированной застройки, соответствующей автономному жилому блоку № 1, по адресу: <адрес>.

Сохранит квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв.м., в реконструированном виде и признать ? долей жилого дома блокированной застройки, соответствующей автономному жилому блоку № 2, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилой дом блокированной застройки № <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Крым в долевую собственность ФИО1 в размере 10/18 долей, ФИО2 в размере 4/9, кадастровый номер №, состоящий из помещений: №1-1 тамбур – площадью 3,5 кв.м.; №1-2 коридора – площадью 6,7 кв.м.; №1-3 коридора – площадью 8,2 кв.м.; кухни №1-4 площадью – 10,4 кв.м.; №1-5 Жилой – площадью 11,4 кв.м., общей площадью 40.2 кв.м.

Выделить в натуре жилой дом блокированной застройки № <адрес> по <адрес> в собственность ФИО3, кадастровый номер №, состоящий из помещений: №2-1 кухня -площадью 11,1 кв.м.; №2-2 коридор - площадью 3,6 кв.м.; №2-3 жилая комната - площадью 13,6 кв.м.; №2-4 жилая комната - площадью 10,0 кв.м.; №2-5 санузел - площадью 7,5 кв.м.; №2-6 топочная - площадью 3,9 кв.м.; №2-7 подвал - площадью 10,0 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон в ЕГРН на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированный текст решения составлен и подписан 24 февраля 2026 года.