Решение № 2-2701/2018 2-468/2019 2-468/2019(2-2701/2018;)~М-2457/2018 М-2457/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2701/2018

Дело №2-468/19

Поступило 20.12.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При секретаре Пиксаевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что 05.05.1999 г. комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО <данные изъяты>. Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от 05.05.1999 г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО <данные изъяты>. Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г.

01.09.1999г. комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в сентябре 1999 г. откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР <данные изъяты>. Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от 28.07.1999 г.

На основании перечисленных документов ЗАО <данные изъяты> в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

С 07.08.2012г. истец является членом ГК «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №. Однако, не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель-застройщик гаражей ЗАО <данные изъяты> свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу.

В настоящий момент земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива, находится в ведении мэрии г.Новосибирска, что подтверждается постановлением № от 24.06.2003г. «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района». Соответствие строительных конструкций гаража действующим строительным правилам подтверждается заключением уполномоченной организации ООО «Стинэкс».

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

Ответчик Гаражный кооператив «Авангард-6» в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, а также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением общего собрания учредителей от 25.07.2008г. создан Гаражный кооператив «Авангард-6».

05.05.1999г. комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.7-8). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО <данные изъяты>.

Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д.9-10).

Президиумом СО РАН издано постановление № от 05.05.1999 г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д.11).

Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г. (л.д.12-13).

01.09.1999г. комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д.14-15), откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард» (л.д.16-17).

На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР <данные изъяты>» (л.д.18). Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от 28.07.1999 г. (л.д.19-20).

На основании указанных документов ЗАО <данные изъяты> в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы (л.д.22-23), которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

Постановлением мэра г.Новосибирска от 24.06.2003г. № установлены границы земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес> (л.д.26-27), в том числе определен земельный участок для дальнейшего использования ГК «Авангард-6» по <адрес> (л.д.28).

Истец ФИО1 является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д.21). 07.05.2002 г. им был заключен с ЧП ФИО3 договор № инвестирования строительства объектов недвижимости, в силу которого стороны обязались совместно действовать для обеспечения строительства гаражей по <адрес>, используя денежные средства инвестора (л.д.57-58). 23.10.2003г. с согласия заказчика строительства ЗАО <данные изъяты> гаражный бокс № был передан истцу (л.д.58). 05.02.2008г. прекращена деятельность ЗАО <данные изъяты>, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ (л.д.61-63).

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

Возведенная самовольная постройка в виде индивидуального гаража, расположена в границах фактически занимаемого земельного участка, по адресу : <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей.

По Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по результатам обследования в натуре спорный гараж является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 31,1 кв.м. (л.д.22).

Согласно заключения ООО <данные изъяты> в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, а также проверочных расчетов возведенных конструкций не требуется; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса № работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, состояние строительных конструкций и обьемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению, обследованный гаражный бокс рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.31-60).

Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик и третье лицо не возражали против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий <данные изъяты> Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019г.