Решение № 2-2017/2025 2-2017/2025~М-1024/2025 М-1024/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2017/2025

Гр. дело № 2-2017/2025

УИД 21RS0023-01-2025-002659-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Волковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Юнусовой Д.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО32 к Черновой ФИО33, ФИО9 ФИО34, ФИО9 (ФИО35, ФИО20 ФИО36, ФИО10 ФИО37 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО7 ФИО38 обратилась в суд с исковым заявлением к Черновой ФИО39, ФИО9 ФИО40, ФИО9 (ФИО41, ФИО20 ФИО42, ФИО10 ФИО43 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись -----, дата, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ----- – жилой комнаты, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес взыскании в пользу ФИО2 с ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО21 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, по 600 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 состояла в браке с ФИО22, в браке родились трое дети, и дата УПФР в адрес Республики ей выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ----- на сумму 276 250 руб. 00 коп. дата ФИО1 вступила в брак со ФИО23, о чем составлена запись о заключении брака -----. дата между ФИО2 и ФИО26 как покупателями, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО29 Н.С., ФИО3, ФИО8 как продавцами, с другой стороны, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым полностью за счет средств материнского капитала в общую долевую собственность была приобретена комната площадью 19 кв.м., кадастровый -----, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, -----, в следующих долях: ФИО26 – 1/100 доля в праве, ФИО2 – 99/100 доли в праве. Цена договора составила 374 779 руб. 15 коп. В дальнейшем дата к договору было заключено дополнительное соглашение -----, согласно которому сторонами внесены изменениями в п. 3 договора в части указания расчетных счетов продавцов, а также была перераспределена сумма между продавцами (в равных долях – по 774 955 руб. 83 коп. каждому). УПФА по Чувашской Республики выполнило взятые на себя обязательства по перечислению денежных средств продавцам дата, что подтверждается выпиской их федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на дата, выданной Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (электронный документ с портала «Госуслуги»). дата ФИО2 и ФИО26 дано нотариальное обязательство по оформлению обозначенной комнаты в общую долевую собственность совместно с детьми. Однако до настоящего времени ФИО28 не имеют возможности выполнить обязательства по причине того, что на комнату до сих пор наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись ----- от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту абзаца – ЕГРН). Обременение в виде ипотеки в силу закона сохранено ввиду недобросовестного поведения ответчиков как продавцов комнаты, которые после получения денежных средств (полного расчета) не исполнили свои обязательства по подаче заявлений на снятие обременение в связи с получением ими денежных средств по договору. Наличие обременения в виде ипотеки на обозначенную комнату нарушает права ФИО1 как собственника объекта недвижимого имущества, а также права несовершеннолетних детей на получение долей в указанной комнате, что является недопустимым. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст.ст. 307 п. 1, 309, 334 п. 2, 352, 407, 408 п. 1, 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 19, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения, данные в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, также действующая в процессуальной статусе третьего лица в интересах своих детей ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО53, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что истец предпринимала меры для погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке, беседовала с ними, однако ответчики выразили нежелание обращаться в Управление Росреестра, ссылаясь на занятость. Уже после подачи иска и ранее состоявшегося судебного заседания в одной из бесед ответчики согласились обратиться в Управление Росреестра, но точное время подачи заявлений истцу не сообщили. На сегодняшний день дата истцу сведения об исключении записи об ипотеке не поступили.

Ответчик ФИО12, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явилась, участие представителя не обеспечила. Участвовала в судебном заседании 19 июня 2025 года и пояснила, что деньги за проданную комнату ею и другими покупателями были получены, однако они не знали, что нужно снять обременение. На условие в договоре о том, что расчет за куплю-продажу комнаты будет производиться за счет материнского капитала, не обратили внимание.

Ответчики ФИО11, ФИО54, ФИО20, ФИО21, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, от получения почтовой корреспонденции суда уклонились.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике), Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии (далее – ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии), ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО23 в судебное заседание не явились О времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд полагает извещение ответчиков надлежащим и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

на основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращено полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения обязательства является залог (п. 1 ст. 329 ГК РФ). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п. 4 ст. 334 ГК РФ).

На основании подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ).

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абзаца второго п. 3 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац второй п. 2 ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст.ст. 11, 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 т. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО11, ФИО12, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО29 Н.С., дата года рождения, ФИО3, ФИО8, действующими как продавцы, с одной стороны, и ФИО26, ФИО14, действующими как покупатели, с другой стороны, в нотариальной форме заключен договор купли-продажи комнаты адрес1, в соответствии с которым продавца продали на праве общей долевой собственности комнату -----, находящуюся в адрес, на пятом этаже жилого адрес, а покупатели купили: ФИО26 – 1/100 долю в праве общей долевой собственности, ФИО27. – 99/100 долей в праве общей долевой собственности на комнату -----, находящуюся в адрес с кадастровым номером -----, площадью 19 кв.м. Отчуждаемая комната принадлежала продавцам ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО8 на праве общей долевой собственности – по 1/5 доле в праве. По соглашению сторон обозначенная комната продается за 374 779 руб. 15 коп., которая подлежала выплате за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 -----, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в адрес Республики - Чувашии дата на имя ФИО2 (фамилия до заключения брака – ФИО30), которые перечисляются в безналичном порядке Управлением на лицевые счета продавцов по указанным реквизитам. переход права общей долевой собственности к покупателям на обозначенную комнату подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, и право общей долевой собственности на указанную комнату возникало ку покупателей с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Чувашкой Республике.

Договор купли-продажи комнаты адрес1 от дата удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа: адрес Республики ФИО17 – ФИО18

дата дата между ФИО11, ФИО12, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО29 Н.С., дата года рождения, ФИО3, ФИО8, действующими как продавцы, с одной стороны, и ФИО26, ФИО14, действующими как покупатели, с другой стороны, в нотариальной форме заключено дополнительное соглашение ----- к договору купли-продажи комнаты адрес1, которым изменены реквизиты лицевые счета продавцов для безналичной оплаты стоимости продаваемого объекта за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 -----, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в адрес Республики - Чувашии дата на имя ФИО28 (ФИО30) Е.С.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи комнаты удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа: г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО17 – ФИО18

Управлением Росреестра по Чувашской Республики произведена государственная регистрация права общей долевой собственности дата, номер регистрации 21----- а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона дата, номер государственной регистрации -----

Основанием для регистрации ипотеки в силу закону явилось то, что при обращении за регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности за истцами оплата за проданную квартиру не была подтверждена, продавцы с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону не обратились.

Из выписок из ЕГРН от дата, дата, дата следует, что на дату обращения ФИО2 с исковым заявлением в суд (исковое заявление подано дата) и первого судебного заседания дата объект недвижимого имущества – комната с кадастровым номером -----, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (99/100 доли в праве) и ФИО26 (1/100 доля в праве), их право общей долевой собственности зарегистрировано дата, при этом сохранено Управлением Росреестра по Чувашской Республике сохраняется ограничение их прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона сроком действия с дата до полного расчета, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации: -----; лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО29 Н.С., ФИО5

В дело представлены сведения, подтверждающие исполнение покупателями ФИО2 и ФИО26 перед продавцами ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО29 Н.С., ФИО5 своих обязательств по оплате стоимости комнаты в полном объеме, произведя расчет с покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается материалами выплатного дела, предоставленного в суд ОСФР по Чувашской Республике.

Из выплатного дела усматривается, что Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ----- от дата удостоверено, что ФИО30 (после вступления в брак – ФИО28) Е.С. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 276 250 руб. 00 коп.

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на дата размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала ФИО19 составил 374 779 руб. 15 коп.

Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала т дата -----, принятым Государственным учреждением – Учреждением Пенсионного фонда российской Федерации в адрес Республики – Чувашии по результатам рассмотрения заявления ФИО28 Ею..С. от дата, удовлетворено заявление о распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 374 779 руб. 15 коп. с осуществлением перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала дата за ФИО2: ФИО5 – 74 955 руб. 83 коп., ФИО6 – 149 911 руб. 66 коп., ФИО3 – 74 955 руб. 83 коп., ФИО8 – 74 955 руб. 83 коп., итого: 374 779 руб. 15 коп.

Основания, суммы и реквизиты для перечисления содержатся в представленных ФИО2 с заявлением договоре купли-продажи комнаты адрес1 от дата и заключенном дата дополнительном соглашении ----- к договору купли-продажи комнаты адрес9.

По нотариально удостоверенному обязательству адрес2 от дата ФИО26 и ФИО2 как собственники комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, право собственности которых возникло на основании договора купли-продажи от дата, в связи с принятием решения о направлении прочитающихся по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 -----, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии дата на имя ФИО30 Е.С., средств на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 с изменениями) приняли на себя обязательства оформить принадлежащую им комнату в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в т.ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществлявшему отчуждение жилого помещения.

Представленными доказательствами подтверждается исполнение ФИО2 и ФИО26 своих обязательств по оплате покупаемой комнаты, полная оплата по договору купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения, за приобретенный в свою собственность объект недвижимости – комнату, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес, комната -----, тем самым обязательство ФИО2 и ФИО26 прекращено, в связи с его исполнением. Следовательно, основания для обременения объекта недвижимости – квартиры, приобретенной истцами, отпали после дата (дата перечисления продавцам оплаты за комнату).

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий, обременение права собственности на комнату в виде ипотеки в силу закона не прекращено, стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на квартиру – залог в силу закона (ипотеку) не сняли, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от дата, дата, дата.

Ответчиками какие-либо заявления, ходатайства, доказательств в суд не представлены. Вместе с тем, представитель истца выразил мнение о возможном обращении ответчиков в Управление Росреестра по Чувашской Республики с заявлениями о прекращении обременения в виде ипотеки после судебного заседания, после состоявшегося дата судебного заседания.

Для установления актуальной информации судом вновь была истребована выписка из ЕГРН, из которой усматривается, что по состоянию на дата в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, собственниками которой на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО26, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при этом отказ от иска является правом, а не обязанностью истца.

Отказ от иска, в т.ч. в связи с добровольным исполнением ответчиками исковых требований, от истца не поступил.

В связи с тем, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения, а не на дату предъявления иска, для удовлетворения требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки необходимо, чтобы такое нарушение имело место на момент принятия решения.

Поскольку после обращения истца в суд за защитой нарушенных прав ответчики в период судебного разбирательства совершили действия по восстановлению нарушенных прав истца, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от дата.

По общему правилу, предусмотренному ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины отнесены к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В абзаце втором п. 26 названного Постановления разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку основанием для отказа в удовлетворении искового заявления является добровольное исполнение ответчиками исковых требований после обращения истца в суд, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО7 ФИО44 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) к ФИО20 ФИО45 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----), ФИО8 (СНИЛС -----), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- СНИЛС ----- ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----), ФИО55 (ФИО46 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой комнаты площадью 19 кв.м., кадастровый -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, – отказать ввиду добровольного удовлетворения ответчиками требований истца в период судебного разбирательства.

Взыскать в пользу ФИО7 ФИО47 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины с:

- ФИО20 ФИО48 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) 600 (шестьсот) руб. 00 коп.;

- ФИО10 ФИО49 (СНИЛС -----) 600 (шестьсот) руб. 00 коп.;

- Черновой ФИО50 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) 600 (шестьсот) руб. 00 коп.;

- ФИО9 ФИО51 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) 600 (шестьсот) руб. 00 коп.;

- ФИО55 (ФИО52 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, СНИЛС -----) 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.