Решение № 2-69/2026 2-69/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-69/2026

Дело № 2-69/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.02.2026

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Называевского района Омской области, Администрации Муравьевского сельского округа Называевского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что с 1980 года он проживает в квартире, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ему без правоустанавливающих документов колхозом «Россия». Право собственности на квартиру не оформлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Квартира, по вышеуказанному адресу более 15 лет находится в его открытом и непрерывном владении и пользовании. В настоящее время он не может распорядиться недвижимым имуществом, так как не оформлено право собственности.

Жилое помещение - квартира - не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является, что подтверждается сведениями из государственных органов и органов местного самоуправления. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером 55:15:090101:309, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков <адрес>, Администрации Муравьевского сельского округа <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении против исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 1980 года истец проживает в квартире, площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не оформлялось.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится квартира, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11-13).

Земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 1876, кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКХ НМР квартира, с кадастровым номером 55:15:090101:309, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района, не состоит (л.д. 30).

Согласно справке Администрации Муравьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Администрации Муравьевского сельского поселения (л.д. 29).

В данной квартире истец зарегистрирован и проживает со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и справкой Администрации Муравьевского сельского округа <адрес> (л.д. 28).

Допрошенная в качестве свидетеля Х-а в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным, с апреля 1980 года, содержит и ремонтирует квартиру в порядке за свой счет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру с 1980 года по настоящее время не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорную квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять со ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к <адрес> (ИНН <***>), Администрации Муравьевского сельского округа <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова