Решение № 2-5663/2025 2-5663/2025~М-1666/2025 М-1666/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-5663/2025

Дело №2-5663/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002321-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 23.01.2025 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от 23.01.2025, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права за № от 22.10.2018. Переход к ответчику права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2025. В настоящее время титульным собственником вышеуказанной квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2025. Как указано в п. 2.1 названного договора купли - продажи от 23.01.2025 цена проданной недвижимости была определена сторонами в размере 3 500 000 рублей. По условиям п. 2.2 договора сумма в размере 3 500 000 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю путем передачи наличных денежных средств. Однако, ответчик при подписании договора купли-продажи никаких наличных денежных средств в счет оплаты по договору купли - продажи недвижимости от 13.01.2025 не передавала продавцу. В действительности покупатель ФИО2 взамен оформленной на ее имя квартиры и являясь родственницей продавца ФИО1, обещала последнему приобрести на его имя в г. Майкопе однокомнатную квартиру, чтобы он был рядом со своей племянницей и она имела возможность заботиться о нем, предоставляя ему уход и по возможности материальную помощь. Подписав договор купли-продажи от 23.01.2025 и зарегистрировав переход к ответчику права собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнила, выкупную стоимость по договору в размере 3 500 000 рублей продавцу не оплатила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи от 23.01.2025. 11.02.2025 в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры в размере 3 500 000 рублей, стороны договора подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от 23.01.2025. 12.02.2025 стороны обратились с заявлением в регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистраций соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.01.2025. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации за № КУВД- 001/2025-6818074/2 от 14.02.2025г. государственная регистрация прав в отношении квартиры с кадастровым №, в связи с заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена на основании п.4 части пункта 2 части 4, части 5 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что договор, обязательства по которому уже исполнены сторонами, не может быть прекращен по соглашению сторон, так как в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже было прекращено исполнением.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 января 2025г. между ФИО1 и ФИО2 по основаниям ч. 1 ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора; обязать ответчика ФИО2 возвратить квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в собственность истца ФИО1; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру за № от 28.01.2025г.; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра до Краснодарскому краю произвести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу. Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Подано письменное заявление, указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом признание иска принято.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.01.2025 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от 23.01.2025, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права за № от 22.10.2018. Переход к ответчику права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2025. В настоящее время титульным собственником вышеуказанной квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2025.

Как указано в п. 2.1 названного договора купли - продажи от 23.01.2025 цена проданной недвижимости была определена сторонами в размере 3 500 000 рублей.

По условиям п. 2.2 договора сумма в размере 3 500 000 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю путем передачи наличных денежных средств.

Истец указал, что ответчик при подписании договора купли-продажи никаких наличных денежных средств в счет оплаты по договору купли - продажи недвижимости от 13.01.2025 не передавала продавцу.

11.02.2025 в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры в размере 3 500 000 рублей, стороны договора подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от 23.01.2025.

12.02.2025 стороны обратились с заявлением в регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистраций соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.01.2025.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации за № КУВД- 001/2025-6818074/2 от 14.02.2025г. государственная регистрация прав в отношении квартиры с кадастровым №, в связи с заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена на основании п.4 части пункта 2 части 4, части 5 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что договор, обязательства по которому уже исполнены сторонами, не может быть прекращен по соглашению сторон, так как в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже было прекращено исполнением.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 названного кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, необходимо исходить из обстоятельства того, что продавец не получил вообще никакое денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился тоге что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № Ю/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 23.01.2025 между ФИО1 и ФИО2 по основаниям ч. 1 ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора.

Обязать ФИО2 возвратить квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в собственность истца ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру за № от 28.01.2025.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для Управления Росреестра до Краснодарскому краю произвести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 34,4 кв.м, находящуюся на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу. Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: